Вила на аукција во Перуџа

НА АУКЦИЈА Вила во Перуџа, Локалитет Ла Бруна, Улица Кастиљоне Уголино без број - СОБИРАЊЕ ПОНУДИ

Имотен комплекс до кој се пристапува со отстапување од покраинскиот пат „Пантано“ по делница од околу 6 km по општинскиот пат „Бруна“, а потоа, на крстосницата на почетокот на малото населено место, се свртува надесно по кратка делница на Улица Кастиљоне Уголино, на околу 7 km од излезот „Пјерантонио“ на Е45 Орте-Равена.
Има вкупна површина од околу 3.340 м².
Преку влез за возила и пешачки влез - двата со железна порта со рачно отворање потпрени на ѕидарски столбови - се пристапува директно до градината на нивото на приземјето. Сопственоста се состои од парцела земјиште делумно оградено со стара ограда, трапезоидна форма, на две нивоа, од кои горното (нивото на патот) со влезот во вилата и градината и долното (нивото Рио) опремена спортска зона (тениско/мало фудбалско игралиште и помошни простории), сè како што следува:
- Градина
Со намалена површина (во однос на површината на парцелата), присутна на северната и источната страна на вилата, речиси на истата кота со јавниот пат, дел наменет за плато (и за паркирање на возила), дел заземен од саксии и цветни леи со декоративни дрвја; во рамките на градината (во состојба на полу-запуштеност) се забележуваат настрешница со под неа печка за пица/жарник изработена во ѕидарија од материјали од различна природа и дрвен белведер со димензии околу 3,00 m x 3,00 m, како и неработечки и неусогласен систем за осветлување.
- Спортски објект
Зафаќа најголем дел од земјиштето во долината на јужната страна на вилата, на речиси рамна површина, и се состои од парче земја со речиси правилна форма, рамно, кое моментално во најголем дел е заземено од спортски објект што, поради карактеристиките и позицијата, може лесно да се пренамени и за други рекреативни и забавни активности или за урбано уредување, а се забележува и мала површина што може да се користи за градинарски култури за семејна употреба.
Присутно е тениско/мало фудбалско игралиште со подлога од синтетички материјал, оградено со железни столбови и метална мрежа (висина околу 4 m) и 4 столба за ноќно осветлување, со конструкција во просечна состојба на одржување и зачуваност. Како припадност има соблекувална изградена во соседната зона до игралиштето, во ѕидарија, самостојна, делумно вкопана, со соблекувални и санитарии за потребите на спортската структура, со влез во централна позиција, просторија за соблекување осветлена со прозорци тип „бока ди лупо“ и тоалет и просторија за тушеви осветлени и проветрени со ист тип прозорци како во соблекувалната.
Системите за осветлување и водовод се неусогласени и неработечки, а завршните обработки се застарени.
Во рамките на земјиштето на крај е присутна железна влезна порта за возила и пешаци, бојадисана, со рачно отворање, потпрена на камени ѕидарски столбови, и стара ограда на границите со метална мрежа потпрена на железни/бетонски столбови.
- Вила
Масивна зграда изградена во раните ’50-ти, во традиционална ѕидарија, малтерисана внатрешно и надворешно, плочи рамни од тула-бетон, кров со примарна и секундарна дрвена конструкција и покрив од керамиди, која се издигнува на 4 ката над земја, плус полупроодни поткровја, поделени како што следува: - подрум: помошни простории; - приземје: гаража и помошни простории делумно претворени во станбени; - прв кат: станбен апартман; - втор кат: станбен апартман; - поткровје.
До подрумот (прв подземен кат) се пристапува и директно од земјиштето во долината на вилата и од првиот кат преку 2 внатрешни скали, и има ходник, две простории поранешна котлара, моментално вон употреба и користени како складишта, визба, поранешна дрварница претставена како единствена просторија со станбени завршни обработки бидејќи претходно била наменета за мала семејна теретана, и просторија за складирање/магацин, со вкупна површина на просториите од околу 155 м².
До приземјето се пристапува и директно од градината преку главен влез на трем со искачување неколку скали, и преку втор влез за возила (покрај тремот) како и преку широк влез за возила на источната фасада, и има: просторија-склад претворена со карактеристики на кујна, гаража, поранешна гаража денес гарсоњера со завршни обработки и инсталации за станбено живеење со кујнски агол и голем камин на завршниот ѕид, сервисен тоалет и службена скала за пристап до поранешната дрварница, со вкупна површина на кујната (поранешен склад) и гарсоњерата (поранешна гаража) од околу 110,00 м², плус гаража од околу 22,00 м².
До првиот кат се пристапува преку главната скала и се состои од скалишен простор со пристап до мал терасиче над влезната врата, работна соба/спална соба со независен пристап од скалишниот простор преку врата спроти излезот од скалите, осветлена со 2 прозорци, стан со пристап десно од одморалиштето преку врата што води во ходник, голема дневна соба осветлена со прозорец и 4 француски врати за пристап до тераса во форма на „L“, претсобје и бања, кујна осветлена со 2 прозорци и француска врата за пристап до терасата и соба/гардеробер (катастарски студио) осветлена со 2 прозорци, со вкупна површина на просториите на ова ниво од околу 155,00 м², плус тераси со вкупно околу 30,00 м². Системот за греење не функционира.
До вториот кат се пристапува преку главната скала и се состои од работна соба/брачен спален простор, со директен независен пристап од одморалиштето на скалата, осветлена со 2 прозорци, терасиче, ходник, брачна спална соба со директен пристап до тераса, дневна соба (моментално користена како спална) поврзана со терасата на претходно опишаната соба, бања со прозорец и када, спална соба осветлена со 2 прозорци, сервисна бања со прозорец и кујна (користена како соба/складиште), со вкупна површина на просториите на ова ниво од околу 155,00 м², плус околу 30,00 м² тераси. Системот за греење не функционира.
До третиот кат се пристапува продолжувајќи по главната скала; поткровје на објектот (таван) составено од единствена просторија со висина во средината од околу 3,00 m, а кај стрехата намалена на околу 1,30/1,50 m, просторија осветлена со бројни странични периферни „ниски“ прозорци (речиси на нивото на подот), со мали димензии и во груба состојба со видливи дрвена кровна конструкција и керамиди, под од бетонска плоча, без инсталации, неомалтерисани ѕидови, столарија во неремонтна состојба, со вкупна површина околу 160,00 м².

Имотниот комплекс има одредени отстапувања во однос на поднесената катастарска документација, урбанистички и катастарски неправилности што се сметаат за легализирани, дополнително белведерот во горната градина не е ниту одобрен ниту катастарски евидентиран (треба урбанистички да се легализира и потоа да се евидентира во катастар), додека просториите-соблекувални за спортското игралиште во долината се катастарски евидентирани но не се одобрени (да се легализираат урбанистички).

Дополнително се напоменува дека имотот моментално е населен и е на располагање на стечајниот должник.

Катастар на објекти на Општина Перуџа, Лист 34:
Парцела 1204 - Под 2-3 - Кат S1 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 4 - Приземје - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 5 - Приземје - Категорија C/6
Парцела 1204 - Под 6 - Приземје - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 6 - Кат 1 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 7 - Кат 2 - Категорија A/3
Парцела 1204 - Под 8 - Кат 3 - Категорија C/2
Парцела 1204 - Под 9 - Кат S1-Приземје - Категорија C/4
Парцела 1204 - Под 174 - Урбано земјиште

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација