Villa á uppboði í Perugia

Á UPPBOÐI Villa í Perugia, staðsetning La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - MÓTTAKA TILBOÐA

Fasteignasamstæða sem er aðgengileg með því að beygja af héraðsveginum "Pantano" yfir um það bil 6 km kafla af sveitarveginum "Bruna" og síðan beygja, við gatnamótin við upphaf litla þorpsins, til hægri inn á stuttan kafla á Strada Castiglione Ugolino, um 7 km frá "Pierantonio" afleggjaranum af E45 Orte-Ravenna.
Heildarflatarmál er um 3.340 m².
Um aksturs- og gönguinngang - báðir með handvirkt opnanlegu járnhliði borið uppi af múrsteinssúlum - er farið beint inn í garðinn á jarðhæð. Eignin samanstendur af landspildu sem er að hluta afgirt með gamalli girðingu, trapisulaga, á tveimur hæðum: efri (veghæð) með inngangi að villunni og garði og neðri (Rio-hæð) með útbúinni íþróttaaðstöðu (tennis-/fótboltavöllur og aukarými), allt sem hér segir:
- Garður
Tiltölulega lítið flatarmál (miðað við stærð lóðarinnar) er á norður- og austurhlið villunnar, nánast á sömu hæð og almenningsvegurinn; hluti er nýttur sem bílastæði (einnig fyrir stöðvun ökutækja) og hluti með blómakössum og beðum með skrauttrjám; innan garðsins (í hálfgerðri yfirgefningu) er skýli með ofni fyrir pizzu/grill sem er hlaðinn úr múr og efni af ýmsum gerðum og tré-gazebo um það bil 3,00 m x 3,00 m, auk lýsingarkerfis sem er ekki virkt og ekki í samræmi við reglur.
- Íþróttamannvirki
Tekur upp stærstan hluta landsins neðan við villuna á suðurhlið á nánast sléttu svæði og samanstendur af nánast reglulegri, sléttri landspildu sem að stórum hluta er nú nýtt sem íþróttasvæði sem, miðað við einkenni og staðsetningu, er auðvelt að hugsa sér fyrir aðra afþreyingu og tómstundir eða sem hluta af borgarskipulagslegum gróðri/innréttingum, auk þess sem lítið svæði gæti nýst til heimilisræktunar matjurta.
Til staðar er tennis-/fótboltavöllur með gerviefnisundirlagi, afgirtur með járnstaurum og vírneti (hæð um 4 m) og 4 ljósastaurum fyrir næturlýsingu; mannvirkið er í miðlungs ástandi hvað varðar viðhald og varðveislu. Tilheyrandi er búningsaðstaða byggð á svæðinu við hlið vallarins, úr múr, stök, að hluta niðurgrafin, með búningsklefum og þjónusturýmum; miðlægt inngangssvæði, búningsklefi lýstur með gluggum af gerðinni "bocca di lupo" og salerni og sturturými sem einnig eru lýst og loftræst með sömu tegund glugga og búningsklefinn.
Lýsingar- og vatnskerfi eru ekki í samræmi við reglur og virka ekki og frágangur er úreltur.
Innan lóðarinnar er einnig aksturs- og gönguhlið úr máluðu járni með handvirkri opnun, borið uppi af súlum úr steinmúrverki, og gömul girðing á lóðarmörkum með vírneti borið uppi af járn-/steypustaurum.
- Villa
Stórt hús byggt snemma á fimmta áratugnum í hefðbundnu múrverki, múrhúðað að innan og utan, plötur í latero-sement (múrsteinn-steypa), þak með burðar- og stoðgrind úr timbri og þakklæðningu úr leirflísum, með 4 hæðum ofanjarðar, auk hálfnotanlegra háalofta, skiptist þannig: - kjallari: aukarými; - jarðhæð: bílskúr og aukarými að hluta breytt í íbúðarrými; - 1. hæð: íbúð; - 2. hæð: íbúð; - háaloft.
Á kjallarahæð (fyrsta hæð undir götu) er aðgengi bæði beint frá landinu neðan við villuna og frá 1. hæð með 2 innri stigum; þar eru gangur, tvö rými sem áður voru hitastöð, nú ónotuð og notuð sem geymslur, kjallari, fyrrverandi viðargeymsla sem er eitt rými með íbúðarlegum frágangi þar sem það hafði áður verið notað sem lítil heimagym, og rými notað sem geymsla/grunnrými, með heildarflatarmál um 155 m².
Á jarðhæð er aðgengi bæði beint úr garðinum um aðalinngang á portíkó upp nokkur þrep, og um annan akstursinngang (við hlið portíkósins) sem og um víðan akstursaðgang á austurhlið; þar eru grunnrými sem hefur verið breytt og hefur einkenni eldhúss, bílskúr, fyrrverandi bílskúr nú stúdíóíbúð með frágangi og kerfum íbúðarhúsnæðis, með eldhúskrók og stórum arni á endavegg, þjónustusnyrting og þjónustustigi með aðgengi að fyrrverandi viðargeymslu; heildarflatarmál eldhússins (fyrrv. grunnrými) og stúdíóíbúðarinnar (fyrrv. bílskúrs) er um 110,00 m², auk bílskúrsins um 22,00 m².
Á 1. hæð er aðgengi um aðalstigann og hún samanstendur af stigahúsi með aðgangi að litlum svalapalli ofan við aðalinngang, skrifstofu/herbergi með sjálfstæðum aðgangi frá stigahúsinu um hurð beint á móti stigapallinum, lýst af 2 gluggum; íbúð með inngangi hægra megin af stigapallinum um hurð inn á gang, rúmgóðri stofu lýstri af glugga og 4 svalahurðum með aðgangi að L-laga verönd, forrými og baðherbergi, eldhúsi lýstu af 2 gluggum og svalahurð út á verönd og herbergi/fatageymslu (skráð sem skrifstofa) lýstu af 2 gluggum, með heildarflatarmál rýmanna á þessu stigi um 155,00 m² auk verönda samtals um 30,00 m². Hitakerfið er ekki virkt.
Á 2. hæð er aðgengi um aðalstigann og hún samanstendur af skrifstofu/hjónasvefnherbergi með beinum, sjálfstæðum aðgangi frá stigapallinum, lýst af 2 gluggum, litlum svalapalli, gangi, hjónasvefnherbergi með beinum aðgangi að verönd, stofu (nú notuð sem herbergi) sem tengist veröndinni við áður lýsta herbergið, baðherbergi með glugga og baðkari, svefnherbergi lýst af 2 gluggum, þjónustubaðherbergi með glugga og eldhúsi (notað sem herbergi/geymsla), með heildarflatarmál rýmanna á þessu stigi um 155,00 m² auk um 30,00 m² verönda. Hitakerfið er ekki virkt.
Á 3. hæð er aðgengi með áframhaldi af aðalstiganum; um er að ræða rishæð hússins (háaloft) sem er eitt rými með hæð í miðju um 3,00 m og við þakskegg lægri um 1,30/1,50 m; rýmið er lýst af fjölmörgum lágum hliðargluggum á jaðri (nánast við gólfhæð), af litlum stærðum og er ófrágengið með sýnilegum timbur- og leirflísum í þakplötu, gólfi úr steypusteypu, engum lögnum/kerfum, ómúrhúðuðum veggjum, gluggum í óviðgerðanlegu ástandi, með heildarflatarmál um 160,00 m².

Fasteignasamstæðan sýnir nokkrar frávik frá skráðum fasteignaskjölum; skipulags- og fasteignaskráningarfrávik sem teljast vera hægt að leiðrétta. Einnig er gazebo-ið í efri garðinum hvorki heimilað né skráð (þarf skipulagslega leiðréttingu og síðan skráningu), á meðan búningsrýmin við íþróttavöllinn neðar eru skráð en ekki heimiluð (þarf skipulagslega leiðréttingu).

Einnig er bent á að eignin er nú í búsetu og í umráðum gjaldþrotamannsins.

Fasteignaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Perugia, blað 34:
Lóð (Particella) 1204 - Undireining (Sub) 2-3 - Hæð S1 - Flokkur C/2
Lóð 1204 - Sub 4 - Jarðhæð - Flokkur C/6
Lóð 1204 - Sub 5 - Jarðhæð - Flokkur C/6
Lóð 1204 - Sub 6 - Jarðhæð - Flokkur A/3
Lóð 1204 - Sub 6 - 1. hæð - Flokkur A/3
Lóð 1204 - Sub 7 - 2. hæð - Flokkur A/3
Lóð 1204 - Sub 8 - 3. hæð - Flokkur C/2
Lóð 1204 - Sub 9 - Hæð S1-Jarðhæð - Flokkur C/4
Lóð 1204 - Sub 174 - Borgarsvæði (Ente urbano)

Fyrir frekari upplýsingar, skoðið matsgerðina og meðfylgjandi skjöl