Vilă la licitație în Perugia

LA LICITAȚIE Vilă în Perugia, Localitatea La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - COLECTARE OFERTE

Ansamblu imobiliar la care se ajunge abatându-se de la drumul provincial „Pantano” pe un tronson de circa 6 km al drumului comunal „Bruna”, apoi virând, la intersecția de la începutul micului sat, la dreapta pe un scurt tronson pe Strada Castiglione Ugolino, la circa 7 km de ieșirea „Pierantonio” de pe E45 Orte-Ravenna.
Are o suprafață totală de aproximativ 3.340 mp.
Prin acces auto și pietonal – ambele cu poartă din fier cu deschidere manuală, susținute de coloane din zidărie – se intră direct în grădina situată la nivelul parterului. Proprietatea este constituită dintr-un lot de teren parțial împrejmuit cu un gard vechi, de formă trapezoidală, pe două niveluri: cel superior (nivel stradă) cu intrarea la vilă și grădina, și cel inferior (nivel Rio) cu zonă sportivă amenajată (teren tenis/fotbal și spații anexe), astfel cum urmează:
- Grădină
De suprafață redusă (raportat la suprafața lotului), prezentă pe laturile nord și est ale vilei, aproape la aceeași cotă cu drumul public, parțial destinată platformei (și pentru staționarea autovehiculelor), parțial ocupată de jardiniere și straturi de flori cu arbori ornamentali; în interiorul grădinii (în stare de semi-abandon) se constată o copertină cu cuptor pentru pizza/grătar dedesubt, realizat din zidărie cu materiale de diverse tipuri, și un foișor din lemn de circa 3,00 m x 3,00 m, precum și un sistem de iluminat nefuncțional și neconform.
- Instalație sportivă
Ocupă cea mai mare suprafață a terenului în vale, pe latura sud a vilei, într-o zonă aproape plană, și este reprezentată de o parcelă de teren de formă aproape regulată, plană, actualmente în cea mai mare parte ocupată de o instalație sportivă ce poate fi considerată, prin caracteristici și poziție, ușor de destinat și altor activități recreative și de agrement sau pentru amenajare urbanistică; se remarcă, de asemenea, o mică suprafață posibil destinată cultivării de legume pentru uz familial.
Este prezent un teren de tenis/fotbal cu suprafață din material sintetic, împrejmuit cu stâlpi din fier și plasă metalică (înălțime aprox. 4 m) și nr. 4 stâlpi de iluminat nocturn, structură într-o stare mediocră de întreținere și conservare. Ca anexă există un vestiar realizat în zona adiacentă terenului, din zidărie, izolat, parțial îngropat, care găzduiește vestiare și servicii aferente structurii sportive, compus din intrare centrală, încăpere vestiar iluminată de ferestre tip „bocca di lupo” și grup sanitar și dușuri, iluminate și aerisite prin același tip de ferestre ca încăperea vestiarelor.
Instalațiile de iluminat și cele sanitare sunt neconforme și nefuncionale, iar finisajele sunt învechite.
În interiorul terenului mai există o poartă de acces auto și pietonală din fier vopsit cu deschidere manuală, susținută de coloane din zidărie de piatră, și o împrejmuire veche pe limite, cu plasă metalică susținută de stâlpi din fier/beton.
- Vilă
Clădire masivă construită la începutul anilor ’50, din zidărie tradițională, tencuită la interior și exterior, planșee din latero-beton, acoperiș cu structură primară și secundară din lemn și învelitoare din țiglă, dezvoltată pe 4 niveluri supraterane, plus pod semilocibil, astfel împărțite: - demisol: încăperi anexe; - parter: garaj și încăperi anexe parțial transformate în spații de locuit; - etajul 1: apartament rezidențial; - etajul 2: apartament rezidențial; - pod.
La demisol (primul nivel sub nivelul străzii) se ajunge atât direct din terenul din valea vilei, cât și de la etajul 1 prin 2 scări interioare, și există un coridor, două încăperi fostă centrală termică, actualmente neutilizate și folosite ca depozite, o pivniță, o fostă magazie de lemne constituită dintr-o singură încăpere cu finisaje civile, deoarece a fost deja destinată unei mici săli de gimnastică pentru uz familial, și un spațiu de depozitare/subsol, pentru o suprafață totală de aproximativ 155 mp.
La parter se ajunge atât direct din grădină prin intrarea principală pe portic, urcând câteva trepte, cât și dintr-o a doua intrare auto (lângă portic) și dintr-un acces auto amplu situat pe fațada estică; sunt prezente un spațiu de depozit transformat cu caracteristici de bucătărie, un garaj, un fost garaj astăzi garsonieră cu finisaje și instalații de locuință civilă, cu chicinetă și un șemineu mare pe peretele terminal, o baie de serviciu și o scară de serviciu cu acces către fosta magazie de lemne, pentru o suprafață totală a bucătăriei (fost depozit) și a garsonierei (fost garaj) de circa 110,00 mp, plus garajul de circa 22,00 mp.
La etajul 1 se ajunge pe scara principală și este compus din casa scării cu acces la un mic balconas deasupra ușii de intrare, birou/cameră cu acces independent din casa scării printr-o ușă în poziție frontală față de palier, luminat de nr. 2 ferestre, apartament cu acces în dreapta palierului printr-o ușă care duce într-un coridor, living spațios luminat de o fereastră și nr. 4 uși-fereastră cu acces la terasa în formă de „L”, anticameră și baie, bucătărie luminată de nr. 2 ferestre și ușă-fereastră cu acces la terasă, și cameră/dressing (cadastral birou) luminată de nr. 2 ferestre, pentru o suprafață totală a încăperilor de aproximativ 155,00 mp, plus terasele de aproximativ 30,00 mp. Instalația de încălzire este nefuncțională.
La etajul 2 se ajunge pe scara principală și este compus din birou/dormitor matrimonial, cu acces direct independent din palierul scării, luminat de nr. 2 ferestre, balconas, coridor, dormitor matrimonial cu acces direct la terasă, living (folosit în prezent ca dormitor) comunicant cu terasa camerei descrise anterior, baie cu fereastră și cadă, dormitor luminat de nr. 2 ferestre, baie de serviciu cu fereastră și bucătărie (utilizată ca cameră/debara), pentru o suprafață totală a încăperilor de aproximativ 155,00 mp, plus circa 30,00 mp ocupați de terase. Instalația de încălzire este nefuncțională.
La etajul 3 se ajunge continuând scara principală; este mansarda imobilului (pod), constituită dintr-o singură încăpere cu înălțime la centru de circa 3,00 m și la streașină redusă la circa 1,30/1,50 m, încăpere iluminată de numeroase ferestre laterale perimetrale „joase” (aproape la nivelul pardoselii), de dimensiuni reduse, și în stare brută, cu planșeul acoperișului din lemn și țiglă aparentă, pardoseală din turnare de beton, instalații inexistente, pereți netencuiți, tâmplărie într-o stare nerecuperabilă, pentru o suprafață totală de circa 160,00 mp.

Ansamblul imobiliar prezintă unele neconcordanțe față de documentația cadastrală depusă, neconformități urbanistice și cadastrale considerate a fi regularizabile; în plus, foișorul din grădina superioară nu este nici autorizat, nici înscris în cadastru (de regularizat urbanistic și apoi de cadastrat), în timp ce spațiile vestiarelor aferente terenului sportiv din vale sunt cadastrate, dar neautorizate (de regularizat urbanistic).

Se precizează, de asemenea, că imobilul este în prezent locuit și se află la dispoziția falitului.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Perugia, Foaia 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Nivel S1 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Parter - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Parter - Categoria C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Parter - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - Etaj 1 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - Etaj 2 - Categoria A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - Etaj 3 - Categoria C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Nivel S1-Parter - Categoria C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată