Vila v dražbě v Perugii

V DRAŽBĚ Vila v Perugii, lokalita La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - SBĚR NABÍDEK

Nemovitostní soubor, k němuž se přijíždí odbočením z provinční silnice „Pantano“ na úsek asi 6 km obecní komunikace „Bruna“ a poté odbočením na křižovatce na začátku malé obce doprava na krátký úsek Strada Castiglione Ugolino, přibližně 7 km od sjezdu „Pierantonio“ z E45 Orte–Ravenna.
Má celkovou výměru přibližně 3 340 m².
Prostřednictvím vjezdu pro vozidla a vstupu pro pěší – oba s ručně otevíranou železnou bránou nesenou zděnými sloupy – se vstupuje přímo do zahrady v úrovni přízemí. Nemovitost tvoří pozemek částečně oplocený starým oplocením, lichoběžníkového tvaru, ve dvou výškových úrovních: horní (úroveň komunikace) se vstupem do vily a zahradou a dolní (úroveň Rio) se sportovní zónou (malé hřiště na tenis/futsal a příslušenství), a to následovně:
- Zahrada
Má menší výměru (vzhledem k ploše pozemku), nachází se na severní a východní straně vily, téměř ve stejné výškové úrovni jako veřejná komunikace; část je využita jako zpevněná plocha (také pro stání vozidel), část tvoří květináče a záhony s okrasnými dřevinami. V rámci zahrady (ve stavu polozanedbaném) se nachází přístřešek s pecí na pizzu/grilem zhotovenou ze zdiva z různorodých materiálů a dřevěný altán o rozměrech cca 3,00 x 3,00 m, dále nefunkční a nevyhovující osvětlovací instalace.
- Sportovní zařízení
Zabírá většinu plochy pozemku ve svahu na jižní straně vily v téměř rovinaté oblasti a tvoří jej pozemek téměř pravidelného tvaru, rovinatý, v současnosti z větší části zabraný sportovištěm, které je vzhledem ke svým vlastnostem a poloze snadno využitelné i pro jiné rekreační a volnočasové aktivity nebo jako prvek veřejného prostoru; dále je zde menší plocha vhodná pro zeleninové pěstování pro rodinné využití.
Je zde malé hřiště na tenis/futsal se syntetickým povrchem, oplocené železnými sloupky a drátěným pletivem (výška cca 4 m) a se 4 sloupy pro noční osvětlení; stav údržby a zachování je průměrný. Součástí je šatna zřízená v přilehlé části u hřiště, zděná, samostatně stojící, částečně zapuštěná, obsahující šatny a zázemí sportoviště; tvoří ji centrálně umístěný vstup, šatna osvětlená okny typu „bocca di lupo“ a toaleta a sprchy, rovněž osvětlené a větrané stejným typem oken jako šatna.
Osvětlovací a vodovodní instalace neodpovídají normám a nejsou funkční a povrchové úpravy jsou zastaralé.
V rámci pozemku se dále nachází vjezdová brána pro vozidla a vstup pro pěší z lakovaného železa s ručním otevíráním, nesená zděnými kamennými sloupy, a staré oplocení na hranicích s drátěným pletivem na železných/betonových sloupcích.
- Vila
Masivní budova postavená na počátku 50. let z tradičního zdiva, omítaná uvnitř i vně, stropy z keramicko-betonových nosníků, střecha s primární i sekundární dřevěnou konstrukcí a krytinou z tašek, o 4 nadzemních podlažích a dále s částečně využitelným podkrovím, členěná takto: - suterén: pomocné místnosti; - přízemí: garáž a pomocné prostory částečně přestavěné na obytné; - 1. patro: bytová jednotka; - 2. patro: bytová jednotka; - podkroví.
Do suterénu (první úroveň pod úrovní terénu) je přístup jak přímo z pozemku pod vilou, tak z 1. patra prostřednictvím dvou vnitřních schodišť; nachází se zde chodba, dvě místnosti bývalé kotelny, nyní mimo provoz a používané jako sklady, sklep, bývalá dřevníkárna tvořená jednou místností s obytnými povrchovými úpravami, protože byla dříve využívána jako malá domácí posilovna, a místnost sloužící jako sklad/zázemí, o celkové ploše cca 155 m².
Do přízemí se vstupuje jak přímo ze zahrady hlavním vstupem na kryté podloubí po několika schodech, tak druhým vjezdem pro vozidla (vedle podloubí) a také širokým vjezdem na východní fasádě; nachází se zde skladový prostor přestavěný a vybavený jako kuchyně, garáž, bývalá garáž nyní garsonka s povrchovými úpravami a instalacemi obytného standardu, s kuchyňským koutem a velkým krbem na čelní stěně, servisní koupelna a pomocné schodiště vedoucí do bývalé dřevníkárny, o celkové ploše kuchyně (býv. sklad) a garsonky (býv. garáž) cca 110,00 m², plus garáž cca 22,00 m².
Do 1. patra se vstupuje hlavním schodištěm a tvoří jej schodišťová hala se vstupem na malou terasu nad vstupními dveřmi, pracovna/pokoj se samostatným přístupem ze schodišťové haly dveřmi naproti podestě, osvětlený dvěma okny, byt s přístupem vpravo z podesty přes dveře do chodby, prostorný obývací pokoj osvětlený oknem a čtyřmi francouzskými dveřmi na terasu ve tvaru „L“, předsíňka a koupelna, kuchyně osvětlená dvěma okny a francouzskými dveřmi na terasu a pokoj/šatna (v katastru vedené jako pracovna) osvětlený dvěma okny; celková plocha místností na této úrovni je cca 155,00 m² plus terasy celkem cca 30,00 m². Vytápění není funkční.
Do 2. patra se vstupuje hlavním schodištěm a tvoří jej pracovna/ložnice (manželská), se samostatným přímým vstupem z podesty schodiště, osvětlená dvěma okny, malá terasa, chodba, manželská ložnice s přímým vstupem na terasu, obývací pokoj (aktuálně využívaný jako ložnice) propojený s terasou dříve popsané ložnice, koupelna s oknem a vanou, ložnice osvětlená dvěma okny, servisní koupelna s oknem a kuchyně (využívaná jako pokoj/komora), o celkové ploše cca 155,00 m² plus cca 30,00 m² teras. Vytápění není funkční.
Do 3. podlaží se vstupuje pokračováním hlavního schodiště; jde o podkroví (půdu) tvořenou jednou místností s výškou uprostřed cca 3,00 m a u okapů sníženou cca 1,30/1,50 m; prostor je osvětlen mnoha nízko umístěnými obvodovými bočními okny (téměř v úrovni podlahy) malých rozměrů a je ve stavu hrubé stavby s viditelným dřevěným a taškovým stropem střechy, podlahou z betonové mazaniny, bez instalací, neomítnutými stěnami, výplněmi otvorů ve stavu neumožňujícím obnovu, o celkové ploše cca 160,00 m².

Nemovitostní soubor vykazuje některé odchylky oproti předložené katastrální dokumentaci, urbanistické a katastrální nesrovnalosti považované za dodatečně legalizovatelné; dále altán v horní zahradě není ani povolen, ani zapsán v katastru (je nutné jej urbanisticky zlegalizovat a následně zapsat), zatímco šatny sloužící sportovišti ve spodní části jsou v katastru evidovány, avšak nejsou povoleny (nutná urbanistická legalizace).

Dále se upozorňuje, že nemovitost je v současnosti obývána a je k dispozici úpadci.

Katastr budov obce Perugia, list 34:
Parcela 1204 - Sub 2-3 - Podlaží S1 - Kategorie C/2
Parcela 1204 - Sub 4 - Přízemí - Kategorie C/6
Parcela 1204 - Sub 5 - Přízemí - Kategorie C/6
Parcela 1204 - Sub 6 - Přízemí - Kategorie A/3
Parcela 1204 - Sub 6 - 1. patro - Kategorie A/3
Parcela 1204 - Sub 7 - 2. patro - Kategorie A/3
Parcela 1204 - Sub 8 - 3. patro - Kategorie C/2
Parcela 1204 - Sub 9 - Podlaží S1-Přízemí - Kategorie C/4
Parcela 1204 - Sub 174 - Urbanizovaný celek

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace