Villa a l'asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Complèss immobiliare che se ghe riva desviand de la pruvincial del "Pantano" su on tòch de circa 6 km de la comunal de la "Bruna" e pö desviand, a l’incros che gh’è a l’inizi del paesin, a drèta per on curt tòch su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km da la sortida "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
L’ha ona superfìcie complessiva de circa 3.340 mq.
Mez d’ingress carrabil e pedonal - tucc düu cun cancell de ferr a vèrtesura manual sostegnüü da colònne in muradüra - se riva dirètt al giardin post a livell del pian tera. La propietà la è fata de on lott de terren in part recintaa cun vegia recinzion, de forma trapezoidal, su dü livéj: quell de sora (livell strada) cun l’ingress a la villa e el giardin, e quell de suta (livell Rio) area sportiva atrezzada (campèt de tennis/calcèt e local accessorii), el tütt cume chì:
- Giardin
De superfìcie ridòta (respètt a la superfìcie del lott), present ai lat nord e est de la villa, quasi a la medésima quota de la via pùblica: on part destinà a piazzal (anca per la sosta di automezzi) e on part ocupaa da fiorére e aiuòle cun piante ornamentaj; dentar del giardin (in stat de sema-abandun) se troeuva ona tettöia cun suta on foren per pizza/braser fata in muradüra cun material de varia natura e on gazebo in legn de dimension de circa m 3,00 x m 3,00, in piö a on impiant d’illuminazion che no ‘l funziona e no a norma.
- Impiant sportiv
El ciapa la maggior superfìcie del terren a val, sul lat sud de la villa, in area quasi pianeggiante, e l’è rapresentaa da on tòch de terren de forma quasi regolar, pianeggiante, che incoeu l’è per la maggior part ocupaa da impiant sportiv da tegnì per caraterìstiche e posizion de fàcil destinazion anca a alter atività ricreative e de svag o per arèd urbanìstic; in piö se rileva ona modèsta superfìcie che la pö vess destinadaa a coltivazion orticole per üss familiar.
Gh’è on campèt da tennis/calcèt cun fond in material sintètic, recintaa cun pal in ferr e ret metallica (altèzza circa m 4) e n. 4 pal per l’illuminazion notturna; la strütüra l’è in stat mediòcher de manutenzion e conservazion. De pertinenza gh’è on spogliatoio faa in l’area adiacenta al campèt, in muradüra, isolaa, parzialment interraa, che el ospita spogliatoi e servizzi a corèdo de la strütüra sportiva; el l’è costitüü da ingress in posizion centrala, local spogliatoio illuminà da finestre del tip "bòca de luf" e bagn e local docce illuminaj e arieggiaj dal medésim tip de finestre del local spogliatoi.
I impiant d’illuminazion e idric i hinn minga a norma e no funzionant, e i finidüre i hinn vegg.
Dentar del terren, infìn, gh’è on cancell d’ingress carrabil e pedonal in ferr vernicià a vèrtesura manual, sostegnüü da colònne in muradüra de preda, e ona vegia recinzion ai confin cun ret metallica sostegnüü da pal in ferr/cement.
- Villa
Edifìci massìci costruì ai prim agn ’50 in muradüra tradizional, intonacaa dentar e fòra, sòlej pian in latero-cement, tett cun strütüra primaria e secondaria in legn e manto de laterizi, che ‘l se alza su 4 pian föra tera, in piö a i soffitte semi-praticàbil, cussì sudivis: - pian seminterrà: local accessorii; - pian tera: garage e local accessorii in part trasformaa in local abitativ; - pian prim: apartament residenzial; - pian segond: apartament residenzial; - soffitta.
Al pian seminterrà - prim suta-strada - se ghe riva sia dirètt dal terren a val de la villa, sia dal pian prim mezz de 2 scale interne; gh’è on coridòr, dü ambient ex centrala termica (incoeu fora üss e doperaa come ripostìj), ona cantina, ex legnaia costitüida da on sèl ambient cun finidüre civil, perchè la gh’era già destinadaa a piccola palestra per üss familiar, e on local ad üss ripostìj/fond, per ona superfìcie complessiva de circa 155 mq.
Al pian tera se ghe riva sia dirètt dal giardin mezz de l’ingress principal sul porticàt salend quaj gradin, sia da on segond ingress carrabil (de fianc del portic) che da on ampi access carrabil present nel prospèt est; gh’è on local fond trasformà cun caraterìstiche de cüsina, on garage, on ex garage incoeu monolocal cun finidüre e impiant de civile abitazion cun angol cottura e ampi camin in la paret finala, on bagn de servizzi e ona scala de servizzi per riva a l’ex legnaia, per ona superfìcie complessiva de la cüsina (ex fond) e del monolocal (ex garage) de circa 110,00 mq, in piö al garage de circa 22,00 mq.
Al pian prim se ghe riva mezz de la scala principala e ‘l se compòna de van scala cun access a on picul terrazzin sora el porton d’ingress, studio/càmera cun access indipendent dal van scala mezz de ona porta in posizion frontala a l’arriv, illuminà da n. 2 finestre; apartament cun access a drèta del pianeròtol tramìt ona porta che la mèna a on coridòr, ampi soggiorn illuminà da finestra e n. 4 porte-finestre per l’access al terrazzo a "L", antibagn e bagn, cüsina illuminada da n. 2 finestre e porta-finestra per l’access al terrazzo, e càmera/guardaroba (catastalment studio) illuminada da n. 2 finestre, per ona superfìcie complessiva di local a quèst livell de circa 155,00 mq, in piö a i terrazzi per circa 30,00 mq complessiv. L’impiant de riscaldament l’è minga funzionant.
Al pian segond se ghe riva mezz de la scala principala e ‘l se compòna de studio/càmera da lett matrimonial, cun access dirètt indipendent dal pianeròtol de l’arriv de la scala, illuminada da n. 2 finestre; terrazzin; coridòr; càmera da lett matrimonial cun access dirètt al terrazzo; soggiorn (incoeu doperaa come càmera) comunicant col terrazzo de la càmera descrita prima; bagn cun finestra e vasca; càmera da lett illuminada da n. 2 finestre; bagn de servizzi cun finestra; e cüsina (doperaa come càmera/sgòmbro), per ona superfìcie complessiva de circa 155,00 mq, in piö a circa 30,00 mq ocupaa dai terrazzi. L’impiant de riscaldament l’è minga funzionant.
Al pian ters se ghe riva continuand la scala principala: el sottotèt de l’immòbil (soffitta) l’è on sèl local cun altèzza al mezz de circa m 3,00 e in gronda ridòta de circa m 1,30/1,50; el local l’è illuminà da numerose finestre lateraj perimetràl "basse" (quasi a livell del paviment), de pìcia dimension, e l’è a stadi grezz cun sòle del tett in legn e laterizi a vista, paviment in gett de cls, impiant assènt, pareti no intonacaa, infiss in stat minga recuperàbil, per ona superfìcie complessiva de circa 160,00 mq.

El complèss immobiliare el presenta quaj diformità respètt a la documentazion catastala depositada: diformità urbanìstiche e catastaj da tegnì sanàbil. In piö, el gazebo nel giardin de sora no risülta né autorizà né accatastà (da sanà urbanisticament e pö da accatastà), mentre i local spogliatoi a servizzi del campèt sportiv a val i risültan accatastaj ma no autorizaj (da sanà urbanisticament).

Se fà present anca che l’immòbil el risülta incoeu abità e a disposizion del falì.

Catast Fabbricati del Comun de Perugia al Föj 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Pian S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Pian Tera - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Pian Tera - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Pian Tera - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Pian 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Pian 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Pian 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Pian S1-Tera - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ent urbà

Per alter informazion consultà la perizia e la documentazion in allegà