Vil·la en subhasta a Perusa

EN SUBHASTA Vil·la a Perusa, Localitat La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RECOLLIDA D'OFERTES

Conjunt immobiliari al qual s’accede desviant-se de la carretera provincial del "Pantano" per un tram d’uns 6 km de la via comunal de la "Bruna" i, tot seguit, desviant-se a la cruïlla que hi ha a l’inici del petit nucli, a la dreta, per un breu tram de la Strada Castiglione Ugolino, a uns 7 km de la sortida "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Té una superfície total d’aproximadament 3.340 m².
Mitjançant un accés d’entrada per a vehicles i per a vianants —tots dos amb porta de ferro d’obertura manual sostinguda per columnes d’obra— s’accedeix directament al jardí situat al nivell de la planta baixa. La propietat està constituïda per un lot de terreny en part tancat amb una tanca antiga, de forma trapezoïdal, en dos nivells: el superior (nivell de carrer) amb l’entrada a la vil·la i el jardí, i l’inferior (nivell del rierol) amb una àrea esportiva equipada (pista de tennis/futbol sala i locals auxiliars), tot tal com es descriu a continuació:
- Jardí
De superfície reduïda (en relació amb la superfície del lot), present als costats nord i est de la vil·la, pràcticament a la mateixa cota de la via pública, en part destinat a esplanada (també per a l’estacionament de vehicles) i en part ocupat per jardineres i parterres amb arbres ornamentals; dins del jardí (en estat de semiabandó) s’observen una coberta amb un forn de pizza/brasero a sota, construït en obra amb materials de diversa naturalesa, i un mirador (gazebo) de fusta d’uns 3,00 m x 3,00 m, a més d’un sistema d’il·luminació no funcionant i no conforme a la normativa.
- Instal·lació esportiva
Ocupa la major superfície del terreny a la part baixa, al costat sud de la vil·la, en una zona pràcticament plana, i està representada per una parcel·la de terreny de forma gairebé regular i plana, actualment ocupada en gran part per una instal·lació esportiva que, per característiques i ubicació, pot tenir fàcilment una possible destinació també per a altres activitats recreatives i d’esbarjo o per a mobiliari urbà, a més d’una modesta superfície amb possible destinació a conreus hortícoles d’ús familiar.
Hi ha una pista de tennis/futbol sala amb paviment de material sintètic, tancada amb pals de ferro i malla metàl·lica (alçada aproximada 4 m) i núm. 4 pals d’il·luminació nocturna, estructura en estat mediocre de manteniment i conservació. Com a annex hi ha un vestidor construït a la zona adjacent a la pista, d’obra, aïllat, parcialment soterrat, que allotja vestidors i serveis complementaris de l’estructura esportiva, compost per entrada en posició central, sala vestidor il·luminada per finestres del tipus "bocca di lupo" i bany i sala de dutxes il·luminats i ventilats pel mateix tipus de finestres que la sala vestidor.
Les instal·lacions d’il·luminació i d’aigua no són conformes a la normativa i no funcionen, i els acabats són antics.
Dins del terreny hi ha finalment una porta d’entrada per a vehicles i per a vianants de ferro pintat d’obertura manual, sostinguda per columnes d’obra de pedra, i una tanca antiga als límits amb malla metàl·lica sostinguda per pals de ferro/ciment.
- Vil·la
Edifici massís construït a primers dels anys 50, en obra tradicional, arrebossat interiorment i exteriorment, forjats plans de formigó i maó, teulada amb estructura principal i secundària de fusta i cobertura de teules, que s’aixeca en 4 plantes sobre rasant, a més de les golfes semipracticables, distribuïdes així: - planta semisoterrani: locals auxiliars; - planta baixa: garatge i locals auxiliars en part transformats en locals habitables; - primera planta: habitatge residencial; - segona planta: habitatge residencial; - golfes.
A la planta semisoterrani —primer nivell sota el carrer— s’hi accedeix tant directament des del terreny a la part baixa de la vil·la com des de la primera planta mitjançant 2 escales interiors, i hi ha un passadís, dos espais d’antiga sala de calderes actualment en desús i utilitzats com a trasters, un celler, una antiga llenyera formada per un únic espai amb acabats d’habitatge ja que s’havia destinat a un petit gimnàs d’ús familiar, i un local d’ús traster/magatzem, amb una superfície total dels locals d’uns 155 m².
A la planta baixa s’hi accedeix tant directament des del jardí mitjançant l’entrada principal al porxo pujant uns graons, com des d’una segona entrada per a vehicles (al costat del porxo) així com des d’un ampli accés per a vehicles situat a la façana est, i hi ha un local magatzem transformat amb característiques de cuina, un garatge, un antic garatge avui estudi amb acabats i instal·lacions d’habitatge, amb racó de cuina i una llar de foc gran a la paret del fons, un bany de servei i una escala de servei d’accés a l’antiga llenyera, amb una superfície total de la cuina (antic magatzem) i l’estudi (antic garatge) d’uns 110,00 m², a més del garatge d’uns 22,00 m².
A la primera planta s’hi accedeix per l’escala principal i consta de replà d’escala amb accés a una petita terrassa sobre el portal d’entrada, despatx/habitació amb accés independent des del replà mitjançant una porta davant del desembarcament, il·luminat per núm. 2 finestres, habitatge amb accés a la dreta del replà a través d’una porta que dona a un passadís, sala d’estar àmplia il·luminada per finestra i núm. 4 portes finestra d’accés a la terrassa en "L", avantbany i bany, cuina il·luminada per núm. 2 finestres i porta finestra d’accés a la terrassa, i habitació/vestidor (cadastralment despatx) il·luminat per núm. 2 finestres, amb una superfície total dels locals d’aquest nivell d’uns 155,00 m², a més de les terrasses per un total d’uns 30,00 m². La instal·lació de calefacció no funciona.
A la segona planta s’hi accedeix per l’escala principal i consta de despatx/habitació doble, amb accés directe independent des del replà de l’escala, il·luminada per núm. 2 finestres, terrasseta, passadís, habitació doble amb accés directe a la terrassa, sala d’estar (actualment utilitzada com a habitació) comunicada amb la terrassa de l’habitació descrita anteriorment, bany amb finestra i banyera, habitació il·luminada per núm. 2 finestres, bany de servei amb finestra i cuina (utilitzada com a habitació/magatzem), amb una superfície total dels locals d’aquest nivell d’uns 155,00 m², a més d’uns 30,00 m² ocupats per les terrasses. La instal·lació de calefacció no funciona.
A la tercera planta s’hi accedeix continuant per l’escala principal; és el sota coberta de l’immoble (golfes), constituït per un únic espai amb alçada al centre d’uns 3,00 m i a l’encavallada reduïda d’uns 1,30/1,50 m, espai il·luminat per nombroses finestres laterals perimetrals "baixes" (gairebé a nivell del terra), de dimensions reduïdes i en estat d’obra vista, amb forjat de teulada de fusta i teules a la vista, paviment de formigó, instal·lacions inexistents, parets sense arrebossar, tancaments en estat no recuperable, amb una superfície total d’uns 160,00 m².

El conjunt immobiliari presenta algunes discrepàncies respecte de la documentació cadastral dipositada, discrepàncies urbanístiques i cadastrals que cal considerar esmenables; a més, el mirador (gazebo) del jardí superior no consta ni autoritzat ni inscrit al cadastre (s’ha de regularitzar urbanísticament i posteriorment inscriure al cadastre), mentre que els locals de vestidors al servei de la pista esportiva a la part baixa consten inscrits al cadastre però no autoritzats (s’ha de regularitzar urbanísticament).

A més, es fa constar que l’immoble es troba actualment habitat i a disposició del fallit.

Cadastre d’Edificacions del Municipi de Perusa al Full 34:
Parcel·la 1204 - Sub 2-3 - Planta S1 - Categoria C/2
Parcel·la 1204 - Sub 4 - Planta baixa - Categoria C/6
Parcel·la 1204 - Sub 5 - Planta baixa - Categoria C/6
Parcel·la 1204 - Sub 6 - Planta baixa - Categoria A/3
Parcel·la 1204 - Sub 6 - Planta 1 - Categoria A/3
Parcel·la 1204 - Sub 7 - Planta 2 - Categoria A/3
Parcel·la 1204 - Sub 8 - Planta 3 - Categoria C/2
Parcel·la 1204 - Sub 9 - Planta S1-Planta baixa - Categoria C/4
Parcel·la 1204 - Sub 174 - Ente urbà

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta