Vila all’asta a Perugia

IN ASTA Vila a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACOLTA OFARTE

Compendio imobiliàr a cui se riva desviando da la provincial del "Pantano" su un tratto de circa 6 km de la comunal de la "Bruna" e dopo desviando, a l’incrosio presente a l’inissio del pìcolo paese, a drita su un curto tratto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km da l'uscìa "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
El gà na superfìsie complessiva de circa 3.340 mq.
Tramite intrada caràbile e pedonale - tuti do co canseło in fero a vertura manual sostenù da cołone in muradura - se riva direto al zardin posto a nivel del pian tera. La propietà la xe formada da un loto de terreno in parte recintà co vecia recinsion, forma trapezoidale, su do livelli: el superior (nivel strada) co l’intrada a la vila e el zardin e quel inferior (nivel Rio) area sportiva atresà (campeto da tenis/calceto e locali acessòri), tuto cussì rapresentà:
- Zardin
De superfìsie ridota (rispeto a la superfìsie del loto) presente sui lati nord e est de la vila, quasi a la mesma quota de la via pùblica: in parte destinà a piazal (anca par sosta de automezzi) e in parte ocupà da fiorìere e aiuole co àlbare ornamentali; drento al zardin (in stato de semiabandono) se nota na tetoia co soto un forno par pìsa/braser fado in muradura co materiali de varia natura e un gazebo in legno de dimensioni de circa m. 3,00 x m. 3,00, in più un impianto de iluminasion no funzionante e no a norma.
- Impianto Sportivo
El ocupa la maggior superfìsie del terreno a valle sul lato sud de la vila in area quasi pianegiante e el xe rapresentà da un apesamento de terreno de forma quasi regolare, pianegiante, che al momento par la maggior parte el xe ocupà da impianto sportivo da considerar, par caraterìsteghe e posision, de fàcil possìbile destinasion anca par altre atività recreative e de svago o par arredo urbanìstego; in più se rileva na modesta superfìsie destinàbile a coltivasioni orticole par uso familiar.
El xe presente un campeto da tenis/calceto co fondo in materiale sintètico, recintà co pali in fero e rete metallica (altezza circa m. 4) e n. 4 pali de iluminasion noturna, strutura in mediocre stato de manutension e conservasion. De pertinenza ghe xe uno spogliatoio fato in muradura, isolà, parzialmente interrà, in area adiacente al campeto, che el ospita spogliatoi e servìsi a corredo de la strutura sportiva, co intrada in posision sentral, locale spogliatoio iluminà da fenestre tipo "bocca de lupo" e bagno e locale docce iluminai e areai da lo stesso tipo de fenestre del locale spogliatoi.
I impianti de iluminasion e idrici i xe fora norma e no funzionanti e le finidure le xe vecie.
Drento al terreno el xe infine presente un canseło d’intrada caràbile e pedonale in fero vernisà a vertura manual, sostegnù da cołone in muradura de piera, e na vecia recinsion ai confini co rete metallica sostegnùa da pali in fero/simento.
- Vila
Edifisio massìsio tirà su ai primi ani ’50 in muradura tradisionale, intonacà drento e fora, solai piani in latero-simento, teto co strutura primaria e secondaria in legno e manto de laterisi, che el se alza su 4 piani fora tera, oltre a le sofite semi-praticàbiłi, cussì divisi: - pian seminterrà: locali acessòri; - pian tera: garage e locali acessòri in parte trasformài in locali abitativi; - pian primo: apartamento residenziale; - pian secondo: apartamento residenziale; - sofita.
Al pian seminterrà-primo sotosrada se riva sia direto dal terreno a valle de la vila che dal pian primo tramite 2 scale interne e ghe xe un coridoio, do ambienti ex central termica, al momento in disuso e doparà come ripòsti, na cantina, ex legnaia formada da un unico ambiente co finidure civili parché zà destinà a pìcola palestra par uso familiar e un locale par ripòsto/fondo, par na superfìsie complessiva de circa 155 mq.
Al pian tera se riva sia direto dal zardin tramite l’intrada principale sul portego salendo calche gradin, sia da un secondo ingreso caràbile (a fianco del portego) che da un ampio acesso caràbile presente nel prospeto est; ghe xe un locale fondo trasformà co caraterìsteghe de cusina, un garage, un ex garage che inco el xe un monolocal co finidure e impianti de abitasion civile co angolo còtura e un ampio camin ne la parete finale, un bagno de servìsio e na scala de servìsio par l'acesso a l'ex legnaia, par na superfìsie complessiva de la cusina (ex fondo) e monolocal (ex garage) de circa mq. 110,00, oltre al garage de circa mq. 22,00
Al pian primo se riva tramite la scala principale e el xe composto da vano scala co acesso a un pìcolo terasìn sora el portòn d’intrada, studio/camera co acesso indipendente dal vano scala tramite porta in posision frontale a lo sbarco, iluminà da n. 2 fenestre; apartamento co acesso a drita del pianeròto tramite na porta che la dà su coridoio, ampio soggiorno iluminà da fenestra e n. 4 porte-fenestra de acesso al teraso a "L", antibagno e bagno, cusina iluminà da n. 2 fenestre e porta-fenestra de acesso al teraso e camera/guardaroba (catastalmente studio) iluminà da n. 2 fenestre, par na superfìsie complessiva dei locali a sto livello de circa mq. 155,00 oltre ai terasi par complessivi circa mq. 30,00. L'impianto de riscaldamento el xe no funzionante.
Al pian secondo se riva tramite la scala principale e el xe composto da studio/camera da leto matrimoniale, co acesso direto indipendente dal pianeròto de sbarco de la scala, iluminà da n. 2 fenestre, terasìn, coridoio, camera da leto matrimoniale co acesso direto al teraso, soggiorno (al momento doparà come camera) comunicante col teraso de la camera descrita prima, bagno co fenestra e vasca, camera da leto iluminà da n. 2 fenestre, bagno de servìsio co fenestra e cusina (doparà come camera/sgombero), par na superfìsie complessiva dei locali a sto livello de circa mq. 155,00 oltre a circa mq. 30,00 ocupài dai terasi. L'impianto de riscaldamento el xe no funzionante.
Al pian terso se riva continuando su la scala principale: soto-teto de l’imòbiłe (sofita) fato da un unico locale co altezza al centro de circa m. 3,00 e in gronda ridota de circa m. 1,30/1,50, locale iluminà da tante fenestre laterali perimetrali "basse" (quasi a nivel del pavimento), de pìcole dimensioni e al grezo, co solaio del teto in legno e laterisi a vista, pavimento in geto de cls, impianti assenti, pareti no intonacàe, infissi in stato no recuperàbiłe, par na superfìsie complessiva de circa mq. 160,00.

El complesso imobiliàr el presenta calche diformità rispeto a la documentasion catastale deposità: diformità urbanìsteghe e catastali da considerar sanàbiłi; in più el gazebo nel zardin superior no el risulta né autorizà né accatastà (da sanàr urbanisticamente e dopo da accatastàr), mentre i locali spogliatoi a servìsio del campeto sportivo a valle i risulta accatastài ma no autorizài (da sanàr urbanisticamente).

Se fa presente anca che l'imòbiłe el risulta al momento abità e a disposision del falìo.

Catasto Fabbricati del Comun de Perugia al Foglio 34:
Particela 1204 - Sub 2-3 - Pian S1 - Categoria C/2
Particela 1204 - Sub 4 - Pian Tera - Categoria C/6
Particela 1204 - Sub 5 - Pian Tera - Categoria C/6
Particela 1204 - Sub 6 - Pian Tera - Categoria A/3
Particela 1204 - Sub 6 - Pian 1 - Categoria A/3
Particela 1204 - Sub 7 - Pian 2 - Categoria A/3
Particela 1204 - Sub 8 - Pian 3 - Categoria C/2
Particela 1204 - Sub 9 - Pian S1-Tera - Categoria C/4
Particela 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Par altre informasion consultàr la perizia e la documentasion in alegà