Вилла на аукционе в Перудже

НА АУКЦИОНЕ Вилла в Перудже, местность Ла-Бруна, Strada Castiglione Ugolino snc — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Комплекс недвижимости, к которому можно добраться, свернув с провинциальной дороги «Pantano» на участок около 6 км по коммунальной дороге «Bruna», затем, на перекрёстке в начале небольшого населённого пункта, повернув направо на короткий участок Strada Castiglione Ugolino, примерно в 7 км от съезда «Pierantonio» с трассы E45 Orte–Ravenna.
Общая площадь составляет около 3 340 кв. м.
Через въезд для транспорта и пешеходный вход — оба с железными воротами ручного открывания, опирающимися на кирпичные колонны, — можно напрямую попасть в сад на уровне первого этажа. Собственность представляет собой земельный участок, частично ограждённый старым забором, трапециевидной формы, на двух уровнях: верхний (уровень дороги) с входом в виллу и садом и нижний (уровень Rio) — оборудованная спортивная зона (теннисная/мини-футбольная площадка и вспомогательные помещения), в целом следующим образом:
- Сад
Небольшой по площади (относительно площади участка), расположен с северной и восточной стороны виллы почти на одном уровне с общественной дорогой; частично используется как площадка (в том числе для стоянки автомобилей), частично занят вазонами и клумбами с декоративными деревьями; в пределах сада (в состоянии частичного запустения) имеются навес с расположенной под ним печью для пиццы/мангалом, выполненный из разных материалов, и деревянная беседка размером примерно 3,00 х 3,00 м, а также неработающая и не соответствующая нормам система освещения.
- Спортивный объект
Занимает большую часть участка внизу, с южной стороны виллы, на почти ровной территории, и представлен земельным наделом почти правильной формы, ровным, в настоящее время в основном занятым спортивным сооружением, которое по характеристикам и расположению может быть легко использовано также для других рекреационных и развлекательных видов деятельности или для элементов благоустройства, кроме того отмечается небольшая площадь, потенциально пригодная для огородных культур для семейного пользования.
Имеется теннисная/мини-футбольная площадка с покрытием из синтетического материала, ограждённая железными стойками и металлической сеткой (высота около 4 м) и с 4 опорами ночного освещения; сооружение в посредственном состоянии обслуживания и сохранности. В составе — раздевалка, выполненная на прилегающей к площадке территории, в каменной кладке, отдельно стоящая, частично заглублённая, включающая раздевалки и санитарные помещения, с центральным входом, помещением раздевалки, освещаемым окнами типа «bocca di lupo», и санузлом и душевой, освещаемыми и проветриваемыми такими же окнами, как и в раздевалке.
Системы освещения и водоснабжения не соответствуют нормам и не функционируют, отделка устаревшая.
На участке также имеется въездные и пешеходные ворота из окрашенного железа ручного открывания, на каменных кирпичных колоннах, и старое ограждение по границам — металлическая сетка на стойках из железа/бетона.
- Вилла
Массивное здание, построенное в начале 1950-х годов из традиционной кладки, оштукатуренное внутри и снаружи, перекрытия из железобетона с кирпичными вставками, крыша с основной и второстепенной деревянной конструкцией и кровлей из черепицы, имеет 4 надземных этажа, а также полупригодные к использованию чердаки, разделённые следующим образом: - цокольный этаж: вспомогательные помещения; - первый этаж: гараж и вспомогательные помещения, частично преобразованные в жилые; - второй этаж: жилые апартаменты; - третий этаж: жилые апартаменты; - чердак.
На цокольный этаж (первый ниже уровня дороги) можно попасть как напрямую с нижнего участка земли у подножия виллы, так и с первого этажа по двум внутренним лестницам; имеются коридор, два помещения бывшей котельной, в настоящее время не используемые и применяемые как кладовые, погреб, бывшая дровяная — единое помещение с гражданской отделкой, так как ранее использовалось как небольшой домашний спортзал, и помещение под склад/подвал, общая площадь около 155 кв. м.
На первом этаже вход возможен как напрямую из сада через главный вход на портик, поднявшись по нескольким ступеням, так и через второй въезд (рядом с портиком), а также через широкий въезд, расположенный на восточном фасаде; имеются помещение-склад, переоборудованное и по характеристикам соответствующее кухне, гараж, бывший гараж, ныне студия с отделкой и инженерией жилого помещения, с кухонным уголком и большим камином на торцевой стене, служебный санузел и служебная лестница на бывшую дровяную; общая площадь кухни (бывший склад) и студии (бывший гараж) около 110,00 кв. м, плюс гараж около 22,00 кв. м.
На второй этаж можно попасть по главной лестнице; он состоит из лестничного холла с выходом на небольшую террасу над входной дверью, кабинета/комнаты с отдельным доступом из лестничного холла через дверь напротив площадки, освещённого двумя окнами; апартаментов с входом справа от лестничной площадки через дверь в коридор; большой гостиной, освещённой окном и четырьмя дверями-окнами с выходом на L-образную террасу; предбанника и санузла; кухни, освещённой двумя окнами и дверью-окном с выходом на террасу; и комнаты/гардеробной (по кадастру — кабинет), освещённой двумя окнами; общая площадь помещений на этом уровне около 155,00 кв. м, плюс террасы общей площадью около 30,00 кв. м. Система отопления не функционирует.
На третий этаж можно попасть по главной лестнице; он состоит из кабинета/главной спальни с прямым независимым входом с лестничной площадки, освещённой двумя окнами, небольшой террасы, коридора, главной спальни с прямым выходом на террасу, гостиной (в настоящее время используется как спальня), сообщающейся с террасой ранее описанной комнаты, ванной комнаты с окном и ванной, спальни, освещённой двумя окнами, служебного санузла с окном и кухни (используется как комната/кладовая); общая площадь помещений на этом уровне около 155,00 кв. м, плюс около 30,00 кв. м террас. Система отопления не функционирует.
На четвёртый этаж можно попасть, продолжая подъём по главной лестнице; чердачное пространство (мансарда) представляет собой единое помещение с высотой в центре около 3,00 м и у карниза уменьшенной около 1,30/1,50 м; помещение освещается многочисленными боковыми периметральными «низкими» окнами (почти на уровне пола), небольших размеров, находится в черновом состоянии: видимые деревянные и кирпичные элементы кровельного перекрытия, бетонная стяжка, отсутствуют инженерные сети, стены не оштукатурены, оконные блоки в состоянии, не подлежащем восстановлению; общая площадь около 160,00 кв. м.

Комплекс недвижимости имеет некоторые несоответствия по сравнению с поданной кадастровой документацией; градостроительные и кадастровые несоответствия следует считать устранимыми. Кроме того, беседка в верхнем саду не является ни разрешённой, ни поставленной на кадастровый учёт (подлежит узакониванию в градостроительном порядке и затем постановке на кадастровый учёт), тогда как помещения раздевалок, обслуживающие спортивную площадку внизу, поставлены на кадастровый учёт, но не имеют разрешения (подлежат узакониванию в градостроительном порядке).

Также сообщается, что объект недвижимости в настоящее время заселён и находится в распоряжении банкрота.

Кадастр зданий муниципалитета Перуджа, лист 34:
Участок 1204 — Суб 2-3 — Этаж S1 — Категория C/2
Участок 1204 — Суб 4 — Первый этаж — Категория C/6
Участок 1204 — Суб 5 — Первый этаж — Категория C/6
Участок 1204 — Суб 6 — Первый этаж — Категория A/3
Участок 1204 — Суб 6 — Этаж 1 — Категория A/3
Участок 1204 — Суб 7 — Этаж 2 — Категория A/3
Участок 1204 — Суб 8 — Этаж 3 — Категория C/2
Участок 1204 — Суб 9 — Этаж S1-1 — Категория C/4
Участок 1204 — Суб 174 — Городская территория

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией