Willa na aukcji w Perugii

NA AUKCJI Willa w Perugii, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - ZBIERANIE OFERT

Zespół nieruchomości, do którego dojeżdża się, zjeżdżając z drogi wojewódzkiej „Pantano” na odcinek ok. 6 km drogi gminnej „Bruna”, a następnie skręcając na skrzyżowaniu na początku małej miejscowości w prawo na krótki odcinek Strada Castiglione Ugolino, około 7 km od zjazdu „Pierantonio” z E45 Orte–Ravenna.
Łączna powierzchnia wynosi około 3 340 m².
Przez wjazd i wejście piesze – oba z ręcznie otwieraną żelazną bramą wspartą na murowanych słupach – wchodzi się bezpośrednio do ogrodu na poziomie parteru. Nieruchomość stanowi działka gruntu częściowo ogrodzona starym ogrodzeniem, o kształcie trapezu, na dwóch poziomach: górnym (poziom drogi) z wejściem do willi i ogrodem oraz dolnym (poziom Rio) z wyposażoną strefą sportową (kort tenisowy/boisko do piłki nożnej i pomieszczenia pomocnicze), całość przedstawia się następująco:
- Ogród
O niewielkiej powierzchni (w stosunku do powierzchni działki), zlokalizowany po północnej i wschodniej stronie willi, prawie na tym samym poziomie co droga publiczna; częściowo przeznaczony na plac (również do postoju pojazdów), częściowo zajęty przez donice i rabaty z ozdobnymi drzewami. W obrębie ogrodu (w stanie półzaniedbania) znajduje się wiata z piecem do pizzy/grillem wykonanym z materiałów murarskich różnego rodzaju oraz drewniana altana o wymiarach ok. 3,00 m x 3,00 m, a także niesprawna i niezgodna z normami instalacja oświetleniowa.
- Obiekt sportowy
Zajmuje większą część gruntu w dolnej części, po południowej stronie willi, na terenie prawie płaskim, i stanowi niemal regularny, płaski fragment działki, obecnie w większości zajęty przez obiekt sportowy, który – ze względu na cechy i położenie – może być łatwo przeznaczony także na inne formy rekreacji i wypoczynku lub elementy zagospodarowania przestrzeni, ponadto występuje niewielka powierzchnia możliwa do wykorzystania pod uprawy warzywne na użytek rodzinny.
Znajduje się tu kort tenisowy/boisko do piłki nożnej z nawierzchnią z materiału syntetycznego, ogrodzony żelaznymi słupkami i siatką metalową (wysokość ok. 4 m) oraz 4 słupami oświetlenia nocnego; obiekt w przeciętnym stanie utrzymania i zachowania. Przynależy do niego szatnia zlokalizowana przy boisku, murowana, wolnostojąca, częściowo zagłębiona w gruncie, obejmująca szatnie i zaplecze sanitarne, z centralnie położonym wejściem, pomieszczeniem szatni oświetlanym oknami typu „świetlik piwniczny” oraz łazienką i pomieszczeniem pryszniców oświetlanymi i wentylowanymi przez ten sam typ okien co w szatni.
Instalacje oświetleniowe i wodne są niezgodne z normami i niesprawne, a wykończenia są przestarzałe.
Na terenie działki znajduje się ponadto wjazdowa i wejściowa brama z malowanego żelaza, ręcznie otwierana, wsparta na murowanych słupach z kamienia, oraz stare ogrodzenie na granicach z siatki metalowej wspartej na słupach żelaznych/betonowych.
- Willa
Masywny budynek wzniesiony na początku lat 50. w tradycyjnej technologii murowanej, otynkowany wewnątrz i na zewnątrz, stropy płaskie z konstrukcji żelbetowo-ceramicznej, dach z konstrukcją główną i drugorzędną z drewna oraz pokryciem z dachówki, wznoszący się na 4 kondygnacje nadziemne, dodatkowo z częściowo użytkowym poddaszem, podzielony następująco: - kondygnacja podziemna: pomieszczenia pomocnicze; - parter: garaż i pomieszczenia pomocnicze częściowo przekształcone na mieszkalne; - I piętro: mieszkanie; - II piętro: mieszkanie; - poddasze.
Do kondygnacji podziemnej (pierwszej poniżej poziomu drogi) można dostać się zarówno bezpośrednio z terenu poniżej willi, jak i z I piętra poprzez 2 wewnętrzne klatki schodowe; znajdują się tam korytarz, dwa pomieszczenia po dawnej kotłowni (obecnie nieużywane i wykorzystywane jako schowki), piwnica, dawna drewutnia stanowiąca jedno pomieszczenie z wykończeniem mieszkalnym, ponieważ wcześniej przeznaczona na małą siłownię do użytku rodzinnego, oraz pomieszczenie magazynowe/piwniczne, o łącznej powierzchni ok. 155 m².
Na parter można wejść zarówno bezpośrednio z ogrodu głównym wejściem na ganek, wchodząc po kilku stopniach, jak i drugim wjazdem (obok ganku) oraz szerokim wjazdem znajdującym się w elewacji wschodniej; znajdują się tu: pomieszczenie gospodarcze przekształcone i posiadające cechy kuchni, garaż, dawny garaż obecnie kawalerka z wykończeniami i instalacjami mieszkalnymi, z aneksem kuchennym oraz dużym kominkiem na ścianie końcowej, toaleta oraz schody serwisowe prowadzące do dawnej drewutni; łączna powierzchnia kuchni (dawnego pomieszczenia gospodarczego) i kawalerki (dawnego garażu) wynosi ok. 110,00 m², a garażu ok. 22,00 m².
Na I piętro wchodzi się główną klatką schodową; składa się ono z klatki schodowej z wyjściem na mały taras nad drzwiami wejściowymi, gabinetu/pokoju z niezależnym wejściem z klatki schodowej przez drzwi na wprost spocznika, oświetlonego 2 oknami, oraz mieszkania z wejściem po prawej stronie spocznika przez drzwi prowadzące do korytarza, dużego salonu oświetlonego oknem i 4 drzwiami balkonowymi na taras w kształcie litery „L”, przedsionka łazienkowego i łazienki, kuchni oświetlonej 2 oknami i drzwiami balkonowymi na taras oraz pokoju/garderoby (w ewidencji jako gabinet) oświetlonego 2 oknami; łączna powierzchnia pomieszczeń na tym poziomie wynosi ok. 155,00 m² plus tarasy o łącznej powierzchni ok. 30,00 m². Instalacja ogrzewania jest niesprawna.
Na II piętro wchodzi się główną klatką schodową; składa się ono z gabinetu/sypialni małżeńskiej z bezpośrednim, niezależnym wejściem ze spocznika klatki schodowej, oświetlonej 2 oknami, małego tarasu, korytarza, sypialni małżeńskiej z bezpośrednim wyjściem na taras, salonu (obecnie wykorzystywanego jako pokój) połączonego z tarasem wcześniej opisanej sypialni, łazienki z oknem i wanną, sypialni oświetlonej 2 oknami, toalety z oknem oraz kuchni (wykorzystywanej jako pokój/składzik), o łącznej powierzchni ok. 155,00 m² plus ok. 30,00 m² tarasów. Instalacja ogrzewania jest niesprawna.
Na III piętro wchodzi się kontynuacją głównej klatki schodowej; jest to poddasze budynku (strych) stanowiące jedno pomieszczenie o wysokości w kalenicy ok. 3,00 m, a przy okapie obniżonej do ok. 1,30/1,50 m, oświetlone licznymi niskimi bocznymi oknami obwodowymi (prawie na poziomie podłogi), o niewielkich wymiarach, w stanie surowym z widoczną konstrukcją dachu z drewna i cegły, posadzką z wylewki betonowej, bez instalacji, ze ścianami nieotynkowanymi oraz stolarką w stanie nienadającym się do odzysku, o łącznej powierzchni ok. 160,00 m².

Zespół nieruchomości wykazuje pewne niezgodności w stosunku do złożonej dokumentacji katastralnej, niezgodności urbanistyczne i katastralne uznawane za możliwe do zalegalizowania; ponadto altana w górnym ogrodzie nie jest ani zatwierdzona, ani ujęta w ewidencji (do zalegalizowania urbanistycznie, a następnie do zgłoszenia do katastru), natomiast pomieszczenia szatni obsługujące boisko sportowe w dolnej części są ujęte w katastrze, lecz nie są zatwierdzone (do zalegalizowania urbanistycznie).

Informuje się również, że nieruchomość jest obecnie zamieszkana i pozostaje w dyspozycji upadłego.

Kataster budynków gminy Perugia, arkusz 34:
Działka 1204 - Sub 2-3 - Kondygnacja S1 - Kategoria C/2
Działka 1204 - Sub 4 - Parter - Kategoria C/6
Działka 1204 - Sub 5 - Parter - Kategoria C/6
Działka 1204 - Sub 6 - Parter - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 6 - Piętro 1 - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 7 - Piętro 2 - Kategoria A/3
Działka 1204 - Sub 8 - Piętro 3 - Kategoria C/2
Działka 1204 - Sub 9 - Kondygnacja S1-Parter - Kategoria C/4
Działka 1204 - Sub 174 - Jednostka miejska

Aby uzyskać dodatkowe informacje, prosimy zapoznać się z opinią biegłego i załączoną dokumentacją