Villa all'asta a Perugia

IN ASTA Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - RACCOLTA OFFERTE

Compennio immobiliare che ce s'entra svió da la provinciale del "Pantano" pe 'n pezzo de circa 6 km de la comunale de la "Bruna" e poi svió, all’incrocio che sta all’inizio del paesittu, a destra pe 'n tratto corto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km da l'uscita "Pierantonio" de la E45 Orte-Ravenna.
Té 'na superfice complessiva de circa 3.340 mq.
Tramite entrata carrabile e pedonale - tutte e dó co cancello in fero a apertura manuale tenuti su da colonne in muratura - se va dritti ar giardì che sta ar livellu der pianterreno. La proprietà è fatta da 'n lotto de terreno in parte recintatu co 'na recinzione vecchia, forma trapezoidale, su dó livelli: quellu de sopra (livellu strada) co l’entrata a la villa e er giardì, e quellu de sotto (livellu Rio) co area sportiva attrezzata (campettu da tennis/calcettu e locali accessori), tutto così come segue:
- Giardì
De poca superfice (rispettu a quella der lotto) presente sui lati nord e est de la villa, quasi a la stessa quota de la via pubblica: 'na parte a piazzale (pure pe fermà l’auto) e 'na parte co fioriere e aiuole co piante ornamentali; drento ar giardì (mezzo abbandonatu) se trovano 'na tettoia co sotto un forno pe pizza/braciere fatto in muratura co materiali vari e 'n gazebo in legnu de circa m. 3,00 x m. 3,00, più un impianto de illuminazione che non va e non è a norma.
- Impianto Sportivo
Pija la parte più grossa der terreno a valle sul lato sud de la villa, in zona quasi pianeggiante, ed è 'n appezzamentu de terreno de forma quasi regolare e pianeggiante, che adè pe la maggior parte è occupatu da impianto sportivo che, pe caratteristiche e posizione, pò esse facilmente adibitu pure a altre attività ricreative e de svago o a arredo urbanistico; in più ce sta 'na piccola superfice che pò annà pe orto pe uso de casa.
Ce sta 'n campettu da tennis/calcettu co fondo in materiale sintetico, recintatu co pali in fero e rete metallica (altezza circa m. 4) e n. 4 pali pe l’illuminazione notturna, struttura in stato così così de manutenzione e conservazione. De pertinenza ce sta 'n spogliatoio fatto nell’area vicina ar campettu, in muratura, staccatu, parzialmente interratu, co spogliatoi e servizi a corredo de la struttura sportiva: entrata in mezzo, locale spogliatoio illuminatu da finestre tipo "bocca de lupo" e bagno e locale docce illuminati e areati dallo stesso tipo de finestre der locale spogliatoi.
L’impianti de illuminazione e idrici non so a norma e non funzioneno e le finiture so vecchie.
Drento ar terreno ce sta pure un cancello d’entrata carrabile e pedonale in fero verniciatu a apertura manuale, tenutu su da colonne in muratura de pietra, e 'na recinzione vecchia sui confini co rete metallica tenuta da pali in fero/cemento.
- Villa
Edificio grosso fatto ai primi anni ’50 in muratura tradizionale, intonacatu dentro e fòra, solai piani in latero-cemento, tettu co struttura primaria e secondaria in legnu e copertura in laterizi, che se tira su su 4 piani fòra terra, più le soffitte semipraticabili, così spartiti: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali abitativi; - piano primo: appartamentu residenziale; - piano secondo: appartamentu residenziale; - soffitta.
Ar piano seminterrato-primo sottostrada se entra sia direttamente dar terreno a valle de la villa che dar piano primo tramite 2 scale interne; ce sta 'n corridoio, dó ambienti ex centrale termica, adè fora uso e usati come ripostigli, 'na cantina, ex legnaia fatta da 'n ambiente solo co finiture civili perché già destinata a piccola palestra pe uso de casa, e 'n locale a ripostiglio/fondo, pe 'na superfice complessiva de circa 155 mq.
Ar pianterreno se entra sia dar giardì tramite l’entrata principale su porticato salénno qualche gradinu, sia da 'n seconno ingresso carrabile (accantu ar portico) sia da 'n accesso carrabile grande nel prospetto est; ce sta 'n locale fondo trasformatu co caratteristiche de cucina, 'n garage, 'n ex garage adè monolocale co finiture e impianti da civile abitazione co angolo cottura e camino grande sulla parete de fondo, 'n bagno de servizio e 'na scala de servizio pe arrivà a l'ex legnaia, pe 'na superfice complessiva de cucina (ex fondo) e monolocale (ex garage) de circa mq. 110,00, più er garage de circa mq. 22,00
Ar piano primo se arriva co la scala principale e ce sta: vano scala co accesso a 'n terrazzì picculu sopra ar portone d’entrata, studio/camera co accesso indipendente dar vano scala tramite porta frontale ar pianerottolo, illuminatu da n. 2 finestre; appartamentu co accesso a destra der pianerottolo tramite porta che porta su corridoio, soggiorno grande illuminatu da finestra e n. 4 porte-finestre pe uscì sul terrazzo a "L", antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta-finestra pe uscì ar terrazzo e camera/guardaroba (catastalmente studio) illuminata da n. 2 finestre, pe 'na superfice complessiva de circa mq. 155,00 più terrazzi pe circa mq. 30,00. L'impianto de riscaldamento non funziona.
Ar piano seconno se arriva co la scala principale e ce sta: studio/camera da letto matrimoniale, co accesso diretto e indipendente dar pianerottolo, illuminata da n. 2 finestre, terrazzì, corridoio, camera da letto matrimoniale co accesso diretto ar terrazzo, soggiorno (adè usatu come camera) comunicante co er terrazzo de la camera detta prima, bagno co finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno de servizio co finestra e cucina (usata come camera/sgombro), pe 'na superfice complessiva de circa mq. 155,00 più circa mq. 30,00 de terrazzi. L'impianto de riscaldamento non funziona.
Ar terzu piano se arriva continuénno la scala principale: sottotettu (soffitta) fatto da 'n locale solo co altezza ar centro de circa m. 3,00 e in gronda più bassa de circa m. 1,30/1,50, illuminatu da tante finestre laterali perimetrali "basse" (quasi ar livello der pavimentu), picculine e allo stato grezzo co solaio der tettu in legnu e laterizi a vista, pavimentu in getto de cls, impianti assenti, pareti senza intonaco, infissi in stato che non se recupera, pe 'na superfice complessiva de circa mq. 160,00.

Er complesso immobiliare c'ha certe difformità rispetto a la documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da considerà sanabili; in più er gazebo ner giardì de sopra non risulta né autorizzatu né accatastatu (da sanà urbanisticamente e poi da accatastà), invece i locali spogliatoi a servizio der campettu sportivo a valle risulteno accatastati ma non autorizzati (da sanà urbanisticamente).

Se fa presente pure che l'immobile risulta adè abitatu e nella disponibilità der fallito.

Catasto Fabbricati del Comune de Perugia ar Foglio 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano

Pe avé più informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato