Villa te koop bij veiling in Perugia

IN VEILING Villa in Perugia, Locatie La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN

Vastgoedcomplex dat bereikbaar is door vanaf de provinciale weg van "Pantano" af te slaan en ongeveer 6 km over een traject van de gemeentelijke weg van "Bruna" te rijden, en vervolgens bij de kruising aan het begin van het kleine dorp rechtsaf een kort stuk de Strada Castiglione Ugolino op te gaan, op circa 7 km van de afrit "Pierantonio" van de E45 Orte-Ravenna.
Het heeft een totale oppervlakte van ongeveer 3.340 m².
Via een oprit- en voetgangersingang - beide met een handmatig te openen ijzeren hek, gedragen door gemetselde kolommen - komt men direct in de tuin op het niveau van de begane grond. Het eigendom bestaat uit een perceel grond dat gedeeltelijk is omheind met een oude omheining, trapeziumvormig, op twee niveaus: het bovenste (straatniveau) met de toegang tot de villa en de tuin, en het onderste (Rio-niveau) met een uitgeruste sportzone (tennis-/voetbalveldje en bijgebouwen), als volgt weergegeven:
- Tuin
Van beperkte oppervlakte (ten opzichte van de oppervlakte van het perceel), aanwezig aan de noord- en oostzijde van de villa, vrijwel op dezelfde hoogte als de openbare weg, deels bestemd als verharde ruimte (ook voor het parkeren van voertuigen) en deels ingenomen door bloembakken en perken met sierbomen; in de tuin (in staat van gedeeltelijke verwaarlozing) bevinden zich een afdak met daaronder een pizzaoven/barbecue in metselwerk met materialen van uiteenlopende aard en een houten gazebo van circa m 3,00 x m 3,00, alsmede een niet-werkende en niet-conforme verlichtingsinstallatie.
- Sportinstallatie
Neemt het grootste deel van het terrein benedenstrooms aan de zuidzijde van de villa in beslag, in een vrijwel vlak gebied, en bestaat uit een perceel grond met een vrijwel regelmatige vorm, vlak, dat momenteel voor het grootste deel wordt ingenomen door een sportinstallatie die, gezien kenmerken en ligging, gemakkelijk ook voor andere recreatieve en ontspanningsactiviteiten of voor stedelijke inrichting kan worden bestemd, naast een bescheiden oppervlakte die mogelijk kan worden bestemd voor groenteteelt voor gezinsgebruik.
Er is een tennis-/voetbalveldje met synthetische ondergrond, omheind met ijzeren palen en gaas (hoogte circa m 4) en nr. 4 palen voor nachtverlichting; de structuur verkeert in matige staat van onderhoud en conservering. Bijbehorend is er een kleedruimte gebouwd in het aangrenzende gebied naast het veldje, in metselwerk, vrijstaand, gedeeltelijk ondergronds, met kleedruimtes en voorzieningen als ondersteuning van de sportstructuur, bestaande uit een centraal geplaatste ingang, een kleedruimte verlicht door "koekoek"-ramen en een badkamer en doucheruimte die worden verlicht en geventileerd door hetzelfde type ramen als die van de kleedruimte.
De verlichtings- en waterinstallaties zijn niet conform en niet werkend en de afwerkingen zijn gedateerd.
Binnen het terrein is ten slotte een ijzeren, geverfd, handmatig te openen oprit- en voetgangershek aanwezig, gedragen door gemetselde natuurstenen kolommen, en een oude omheining op de grenzen met gaas, gedragen door ijzeren/betonpalen.
- Villa
Massief gebouw opgetrokken in de vroege jaren ’50 in traditioneel metselwerk, binnen en buiten bepleisterd, vlakke vloeren in baksteen-beton, dak met primaire en secundaire houten structuur en dakbedekking van pannen, bestaande uit 4 bovengrondse verdiepingen, plus deels bruikbare zolderruimtes, als volgt ingedeeld: - souterrain: bijruimtes; - begane grond: garage en bijruimtes deels omgevormd tot woonruimtes; - eerste verdieping: woonappartement; - tweede verdieping: woonappartement; - zolder.
De kelderverdieping (eerste onder straatniveau) is zowel rechtstreeks vanaf het terrein beneden de villa toegankelijk als vanaf de eerste verdieping via 2 interne trappen, en omvat een gang, twee ruimten die vroeger de stookruimte waren, momenteel buiten gebruik en als bergingen gebruikt, een kelder, een voormalige houtopslag bestaande uit één ruimte met woonafwerkingen aangezien deze reeds bestemd was als kleine fitnessruimte voor gezinsgebruik, en een ruimte bestemd als berging/opslag, met een totale oppervlakte van circa 155 m².
De begane grond is zowel rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk via de hoofdingang op de portiek door enkele treden op te gaan, als via een tweede oprit-ingang (naast de portiek) en via een brede oprittoegang aan de oostgevel; aanwezig zijn een opslagruimte omgevormd met kenmerken van keuken, een garage, een voormalige garage nu studio met afwerkingen en installaties van een woning, met een kitchenette en een grote open haard in de eindmuur, een diensttoilet en een diensttrap naar de voormalige houtopslag, met een totale oppervlakte van de keuken (voormalige opslag) en studio (voormalige garage) van circa 110,00 m², plus de garage van circa 22,00 m².
De eerste verdieping is bereikbaar via de hoofdtrap en bestaat uit een trappenhuis met toegang tot een klein terras boven de toegangsdeur, studeerkamer/slaapkamer met onafhankelijke toegang vanuit het trappenhuis via een deur recht tegenover de overloop, verlicht door nr. 2 ramen, appartement met toegang rechts van de overloop via een deur die uitkomt op een gang, ruime woonkamer verlicht door een raam en nr. 4 openslaande deuren naar het L-vormige terras, voorruimte en badkamer, keuken verlicht door nr. 2 ramen en een openslaande deur naar het terras en slaapkamer/garderobe (kadastraal studio) verlicht door nr. 2 ramen, met een totale oppervlakte van de ruimten op dit niveau van circa 155,00 m² plus terrassen voor in totaal circa 30,00 m². De verwarmingsinstallatie werkt niet.
De tweede verdieping is bereikbaar via de hoofdtrap en bestaat uit een studeerkamer/tweepersoonsslaapkamer met directe, onafhankelijke toegang vanaf de overloop van de trap, verlicht door nr. 2 ramen, klein terras, gang, tweepersoonsslaapkamer met directe toegang tot het terras, woonkamer (momenteel gebruikt als slaapkamer) in verbinding met het terras van de eerder beschreven kamer, badkamer met raam en bad, slaapkamer verlicht door nr. 2 ramen, diensttoilet met raam en keuken (gebruikt als slaapkamer/berging), met een totale oppervlakte van de ruimten op dit niveau van circa 155,00 m² plus circa 30,00 m² aan terrassen. De verwarmingsinstallatie werkt niet.
De derde verdieping is bereikbaar via de voortzetting van de hoofdtrap; de zolder van het pand (zolderruimte) bestaat uit één ruimte met een hoogte in het midden van circa m 3,00 en aan de dakrand beperkt tot circa m 1,30/1,50; de ruimte wordt verlicht door talrijke lage laterale perimeter-ramen (vrijwel op vloerniveau), van beperkte afmeting, en verkeert in ruwe staat met zichtbaar houten en pannendakbeschot, vloer in betonstort, geen installaties, niet-bepleisterde wanden, schrijnwerk in niet-herstelbare staat, met een totale oppervlakte van circa 160,00 m².

Het vastgoedcomplex vertoont enkele afwijkingen ten opzichte van de ingediende kadastrale documentatie, stedenbouwkundige en kadastrale afwijkingen die als regulariseerbaar moeten worden beschouwd; bovendien is de gazebo in de bovenste tuin noch vergund noch kadastraal geregistreerd (stedenbouwkundig te regulariseren en vervolgens kadastraal te registreren), terwijl de kleedruimten ten dienste van het sportveldje beneden kadastraal geregistreerd zijn maar niet vergund (stedenbouwkundig te regulariseren).

Verder wordt erop gewezen dat het pand momenteel bewoond is en ter beschikking staat van de gefailleerde.

Gebouwenkadaster van de Gemeente Perugia, Blad 34:
Perceel 1204 - Sub 2-3 - Verdieping S1 - Categorie C/2
Perceel 1204 - Sub 4 - Begane grond - Categorie C/6
Perceel 1204 - Sub 5 - Begane grond - Categorie C/6
Perceel 1204 - Sub 6 - Begane grond - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 6 - Verdieping 1 - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 7 - Verdieping 2 - Categorie A/3
Perceel 1204 - Sub 8 - Verdieping 3 - Categorie C/2
Perceel 1204 - Sub 9 - Verdieping S1-Begane grond - Categorie C/4
Perceel 1204 - Sub 174 - Stedelijke entiteit

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie