Villa árverésen Perugiában

ÁRVERÉSEN Villa Perugiában, La Bruna településrész, Strada Castiglione Ugolino snc - AJÁNLATGYŰJTÉS

Ingatlanegyüttes, amely a „Pantano” megyei útról letérve érhető el a „Bruna” községi út kb. 6 km-es szakaszán, majd a kis település elején lévő kereszteződésnél jobbra fordulva a Strada Castiglione Ugolino rövid szakaszára; kb. 7 km-re az E45 Orte–Ravenna „Pierantonio” lehajtójától.
Teljes területe kb. 3 340 m².
Gépjárművel és gyalogosan is használható bejáraton keresztül – mindkettő kézi nyitású, vas kapuval, falazott oszlopokon – közvetlenül a földszinti szinten lévő kertbe jutunk. A tulajdon egy részben bekerített, régi kerítéssel határolt, trapéz alakú, két szintű telekből áll: a felső szint (utcai szint) a villa bejáratával és a kerttel, valamint az alsó szint (Rio szint) felszerelt sportterület (tenisz-/kispályás focipálya és kiszolgáló helyiségek). Az alábbiak szerint:
- Kert
Viszonylag kis területű (a telek méretéhez képest), a villa északi és keleti oldalán helyezkedik el, közel azonos magasságban a közúttal; részben burkolt udvar (járművek megállására is), részben virágládákkal és ágyásokkal, díszfákkal. A kertben (félhanyagolt állapotban) található egy tető alatti, falazott, vegyes anyagokból készült pizza-/grillsütő, valamint egy kb. 3,00 x 3,00 m-es fa pavilon, továbbá egy nem működő és nem szabványos világítási rendszer.
- Sportlétesítmény
A telek nagyobb részét foglalja el a villa déli oldalán, a völgy felőli, csaknem sík területen; egy szabályos formájú, sík telekrész, amelynek nagy részét jelenleg sportlétesítmény foglalja el, és jellegénél, elhelyezkedésénél fogva könnyen átalakítható más rekreációs, szabadidős célra vagy városrendezési/parkosítási elemként való hasznosításra; emellett kisebb terület alkalmas családi használatú konyhakerti művelésre is.
Található egy tenisz-/kispályás focipálya szintetikus burkolattal, vas oszlopokkal és dróthálóval körbekerítve (kb. 4 m magasság), valamint 4 db éjszakai világítóoszloppal; az egész szerkezet közepes karbantartási és megőrzési állapotban van. Tartozékként, a pálya melletti területen egy különálló, részben földbe süllyesztett, falazott öltözőépület található, amely öltözőket és kiszolgáló helyiségeket tartalmaz: középen bejárat, „farkasverem” jellegű ablakokkal megvilágított öltözőhelyiség, valamint azonos típusú ablakokkal megvilágított és szellőztetett mosdó és zuhanyzó.
A világítási és vízvezeték rendszerek nem szabványosak és nem működnek, a burkolatok és felületek elavultak.
A telken végül található egy kézi nyitású, festett vas gépjármű- és gyalogkapu falazott kőoszlopokon, valamint a határvonalakon egy régi kerítés dróthálóval, vas-/betonoszlopokra rögzítve.
- Villa
Masszív épület, az 1950-es évek elején épült hagyományos falazattal, belül és kívül vakolt, sík födémekkel (tégla-beton), fa elsődleges és másodlagos tetőszerkezettel és cserépfedéssel; 4 föld feletti szinttel, továbbá félig használható padlástérrel. Beosztása: - alagsor: mellékhelyiségek; - földszint: garázs és mellékhelyiségek, részben lakóhelyiséggé átalakítva; - első emelet: lakás; - második emelet: lakás; - padlás.
A pince/utcai szint alatti első szint megközelíthető közvetlenül a villa alatti telekrészről, illetve az első emeletről 2 belső lépcsőn keresztül; található egy folyosó, két helyiség (korábbi kazánház), jelenleg használaton kívül és raktárként használva, egy pince, egy korábbi fáskamra (egyterű), lakó jellegű burkolatokkal, mivel korábban családi használatú kis edzőterem volt, valamint egy raktár/„fondo” helyiség; a helyiségek összterülete kb. 155 m².
A földszint megközelíthető közvetlenül a kertből a főbejáraton, a portikuszra felvezető néhány lépcsőn, illetve egy második gépjárműbejáraton (a portikusz mellett), valamint a keleti homlokzaton lévő széles kapubejáraton keresztül; található egy „fondo” helyiség átalakítva, konyhai jelleggel, egy garázs, egy korábbi garázs, ma egyszobás lakrész lakóházi burkolatokkal és gépészetekkel, konyhasarokkal és a végfalon nagy kandallóval, egy szolgálati WC, valamint egy kiszolgáló lépcső az egykori fáskamrához; a konyha (volt „fondo”) és az egyszobás lakrész (volt garázs) összterülete kb. 110,00 m², továbbá a garázs kb. 22,00 m².
Az első emelet a főlépcsőn közelíthető meg, és a lépcsőházból áll, ahonnan kijárat nyílik a bejárati kapu feletti kis teraszra; dolgozószoba/szoba, önálló bejárattal a lépcsőházból, a pihenővel szemben elhelyezett ajtón át, 2 ablakkal megvilágítva; a jobb oldalon egy ajtón át a folyosóra nyíló lakás; tágas nappali ablakkal és 4 teraszajtóval, amelyek az „L” alakú teraszra vezetnek; előtér és fürdőszoba; konyha 2 ablakkal és teraszra nyíló ajtóval; valamint szoba/gardrób (nyilvántartás szerint dolgozószoba) 2 ablakkal; ezen a szinten a helyiségek összterülete kb. 155,00 m², a teraszok további kb. 30,00 m². A fűtési rendszer nem működik.
A második emelet a főlépcsőn közelíthető meg, és a következőkből áll: dolgozószoba/hálószoba (franciaágyas), közvetlen, önálló bejárattal a lépcső pihenőjéről, 2 ablakkal megvilágítva; kis terasz; folyosó; franciaágyas hálószoba közvetlen teraszkapcsolattal; nappali (jelenleg hálóként használva), amely kapcsolódik az előbb leírt hálószoba teraszához; ablakos fürdőszoba káddal; hálószoba 2 ablakkal; ablakos vendég/WC; valamint konyha (szobaként/raktárként használva); ezen a szinten a helyiségek összterülete kb. 155,00 m², továbbá kb. 30,00 m² terasz. A fűtési rendszer nem működik.
A harmadik szint a főlépcső folytatásában érhető el; az ingatlan tetőtere (padlás) egyetlen helyiségből áll, középen kb. 3,00 m belmagassággal, az eresznél csökkentett, kb. 1,30/1,50 m-rel; a helyiséget számos alacsonyan elhelyezett, kisméretű oldalablak világítja meg (szinte padlószinten), szerkezetkész állapotban, látható fa- és cserépfödémmel, beton aljzattal, gépészet nélkül, vakolatlan falakkal, nem felújítható állapotú nyílászárókkal; összterülete kb. 160,00 m².

Az ingatlanegyüttes a benyújtott kataszteri dokumentációhoz képest bizonyos eltéréseket mutat; a településrendezési és kataszteri eltérések várhatóan rendezhetők. A felső kertben található pavilon sem engedéllyel, sem kataszteri nyilvántartással nem rendelkezik (településrendezési rendezés, majd kataszteri felvétel szükséges), míg az alsó sportpályát kiszolgáló öltözőhelyiségek kataszterben szerepelnek, de engedéllyel nem rendelkeznek (településrendezési rendezés szükséges).

Tájékoztatjuk továbbá, hogy az ingatlan jelenleg lakott, és a csődbe jutott fél rendelkezésében áll.

Perugia Comune Épületkatasztere, 34-es lap:
1204-es helyrajzi szám - 2-3 albetét - S1 szint - C/2 kategória
1204-es helyrajzi szám - 4 albetét - Földszint - C/6 kategória
1204-es helyrajzi szám - 5 albetét - Földszint - C/6 kategória
1204-es helyrajzi szám - 6 albetét - Földszint - A/3 kategória
1204-es helyrajzi szám - 6 albetét - 1. emelet - A/3 kategória
1204-es helyrajzi szám - 7 albetét - 2. emelet - A/3 kategória
1204-es helyrajzi szám - 8 albetét - 3. emelet - C/2 kategória
1204-es helyrajzi szám - 9 albetét - S1–Földszint - C/4 kategória
1204-es helyrajzi szám - 174 albetét - Belterületi egység

További információkért kérjük, tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt