Erregistroarekin eskaintza bilduma

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Hitzordua 31559 • Rif #B77259 • Tribunalua Perugia • Huts egin. 13/2022

Perugian enkantean dagoen villa

Perugia, Strada Castiglione Ugolino - Loc. La Bruna

Villa di 3340 mq

ENKANTEAN Villa Perugian, La Bruna auzoa, Castiglione Ugolino errepidea snc - ESKAINTZEN BILKETA

Ondasun higiezinen multzoa "Pantano" probintzia-errepidetik desbideratuta iristen da, "Bruna" udal-bideko 6 km inguruko tarte batean barrena, eta ondoren, herrixka txikiaren hasierako bidegurutzetik eskuinera desbideratuta, Castiglione Ugolino errepideko tarte labur batean; E45 Orte-Ravenna errepideko "Pierantonio" irteeratik 7 km ingurura.
Guztira 3.340 m² inguruko azalera du.
Sarbide ibilgailuentzako eta oinezkoentzako sarrera baten bidez —biak eskuz irekitzen den burdinazko atearekin eta harrizko/morterozko zutabeetan bermatuta— zuzenean lorategira sartzen da, beheko solairuaren mailan kokatua. Jabetza, zaharkitutako hesi batez partzialki itxitako lursail trapezoidal batez osatua dago, bi mailatan: goikoan (errepide-maila) villaren sarrera eta lorategia daude; behekoan (Rio-maila) kirol-eremu hornitua (tenis/futbito zelaia eta lokal osagarriak). Honela banatzen da:
- Lorategia
Azalera txikikoa (lursailaren azalera osoarekiko) villaren ipar eta ekialdeko aldeetan dago, ia bide publikoaren kota berean; zati bat plazatxo gisa erabilia (ibilgailuak aparkatzeko ere) eta beste zati bat loreontzi eta lore-oholez betea, zuhaitz apaingarriak dituela. Lorategiaren barruan (erdi abandonatuta), material ezberdinez egindako egitura duen estalpe bat dago, azpian pizza-labe/txingar-egitura adreiluzkoa duena, eta 3,00 m x 3,00 m inguruko egurrezko gazebo bat; horiez gain, ez dabilen eta araudia betetzen ez duen argiztapen-instalazioa dago.
- Kirol instalazioa
Villaren hegoaldeko aldean, behealdeko lur-eremu ia lauaren zatirik handiena hartzen du. Forma ia erregularreko lursail laua da, eta gaur egun zatirik handiena kirol-instalazio batek hartzen du; ezaugarriengatik eta kokapenagatik, erraz bidera liteke beste aisialdi- eta olgeta-jardueretara edo hiri-altzarietarako, eta gainera baratze-labore txikietarako (familia-erabilerarako) erabil daitekeen azalera xumea ere badu.
Tenis/futbito zelaia dago, material sintetikozko zorua duena; burdin-hagaxkez eta sare metalikoz hesitua (4 m inguruko altuera) eta gaueko argiztapeneko 4 zutaberekin. Egitura mantentze eta kontserbazio egoera ertain/txarrean dago. Osagarri gisa, aldageletako eraikin bat dago zelaiaren ondoan: adreiluzkoa, bakartua, partzialki lurperatua, eta aldagelek eta kirol-egiturari lotutako zerbitzuek osatua; erdiko sarrera du, "bocca di lupo" motako leihoetatik argiztatutako aldageletako gela, eta leiho mota berekoekin argiztatu eta aireztatutako bainu eta dutxa-gela.
Argiztapen- eta ur-instalazioak ez dira araudiaren araberakoak eta ez dabiltza, eta akaberak zaharkituak dira.
Azkenik, lurraren barruan burdin margotuzko sarrera-ate bat dago (ibilgailuentzakoa eta oinezkoentzakoa), eskuz irekitzen dena, harrizko horma-zutabeetan bermatua, eta mugen aldeetan hesi zahar bat sare metalikoz, burdin/zimenduzko posteek eutsia.
- Villa
50eko hamarkadaren hasieran eraikitako eraikin sendoa, eraikuntza tradizionaleko adreiluzkoa; barrutik eta kanpotik luzitua; solairuak latero-zementuzkoak; estalkia egurrezko egitura nagusi eta sekundarioarekin eta teila-estalkiarekin. Lur gaineko 4 solairu ditu, eta gainera erabilera partzialeko ganbarak, honela banatuta: - soto-solairua: lokal osagarriak; - beheko solairua: garajea eta lokal osagarriak, zati batean etxebizitza-gela bihurtuak; - lehen solairua: etxebizitza-apartamentua; - bigarren solairua: etxebizitza-apartamentua; - ganbara.
Soto-solairura (errepide-mailaren azpiko lehen maila) villaren behealdeko lurretik zuzenean sar daiteke, baita lehen solairutik ere, barruko 2 eskailera bidez. Bertan korridore bat, bi gela (lehengo galdara-gela), gaur egun erabilerarik gabe eta trasteleku gisa erabilita, upategi bat, lehengo egurtegian zegoen gela bakarreko eremua (akabera zibilak ditu, lehen familia-erabilerako gimnasioxka izan zelako) eta biltegi/fondo gisa erabilitako gela bat daude; lokalen azalera osoa 155 m² ingurukoa da.
Beheko solairura lorategitik sar daiteke, sarrera nagusitik portikora igoz eskailera batzuk igota; baita bigarren ibilgailu-sarreratik ere (portikoaren alboan) eta ekialdeko fatxadan dagoen ibilgailuentzako sarbide zabal batetik. Bertan honakoak daude: fondo-lokal bat sukalde ezaugarriekin eraldatua; garaje bat; lehengo garaje bat gaur egun estudio-apartamentu gisa (etxebizitza arrunteko akabera eta instalazioekin), sukalde-txokoa eta azken horman tximinia handi batekin; zerbitzu-bainugela bat; eta zerbitzu-eskailera bat lehengo egurtegira sartzeko. Sukaldearen (lehengo fondoaren) eta estudioaren (lehengo garajearen) azalera osoa 110,00 m² ingurukoa da, eta garajea 22,00 m² ingurukoa.
Lehen solairura eskailera nagusitik igotzen da, eta honela osatzen da: eskailera-gunea, sarrera-atearen gaineko terraza txiki batera irteerarekin; estudio/gelak, eskailera-gunetik sarrera independentearekin, atsedenaldiko aurrez aurreko ate batetik, 2 leihoek argiztatua; eskuineko korridore batera ematen duen ate batetik sartzen den apartamentua; egongela zabala, leiho batek eta "L" formako terrazara sartzeko 4 ate-leihoek argiztatua; aurrekomuna eta bainugela; sukaldea, 2 leihok eta terrazara irteteko ate-leiho batek argiztatua; eta gela/armairugela (katastroan estudio), 2 leihoek argiztatua. Maila honetan lokalen azalera osoa 155,00 m² ingurukoa da, eta terrazek guztira 30,00 m² inguru. Berogailu-instalazioa ez dabil.
Bigarren solairura eskailera nagusitik igotzen da, eta honela osatzen da: estudioa/ezkontza-logela, eskaileraren atsedenaldiko korridoretik sarrera independente zuzena duena, 2 leihoek argiztatua; terraza txiki bat; korridorea; ezkontza-logela, terrazara sarrera zuzena duena; egongela (gaur egun gela gisa erabilia), aurrez deskribatutako gelaren terrazarekin komunikatzen dena; bainugela leihoarekin eta bainuontziarekin; logela, 2 leihoek argiztatua; zerbitzu-bainugela leihoarekin; eta sukaldea (gela/biltegi gisa erabilia). Maila honetan lokalen azalera osoa 155,00 m² ingurukoa da, eta terrazek 30,00 m² inguru hartzen dute. Berogailu-instalazioa ez dabil.
Hirugarren solairura eskailera nagusia jarraituz iristen da; eraikinaren azpestalkia (ganbara) gela bakar batez osatua dago, erdian 3,00 m inguruko altuerarekin eta hegalean 1,30/1,50 m inguruko altuera txikiarekin. Gela perimetroko albo-leiho "baxu" ugarik argiztatzen dute (ia zoru-mailan), tamaina txikikoak; eta egoera gordin/akaberarik gabean dago: egur eta adreilu agerian dituen teilatu-forjatua, hormigoizko isurketako zorua, instalaziorik ez, hormak luzitu gabe, eta leiho/ate-markoak berreskuraezin egoeran. Azalera osoa 160,00 m² ingurukoa da.

Ondasun higiezinen multzoak desadostasun batzuk ditu aurkeztutako katastro-dokumentazioarekiko; hirigintza- eta katastro-desadostasunak dira eta zuzentzeko modukoak direla ulertu behar da. Gainera, goiko lorategiko gazeboa ez dago ez baimenduta ez katastroan inskribatuta (hirigintzaz legalizatu eta ondoren katastroan inskribatu beharrekoa), eta behealdeko kirol-zelaiaren zerbitzuko aldageletako lokalak katastroan inskribatuta daude baina baimenik gabe (hirigintzaz legalizatu beharrekoak).

Halaber, adierazten da higiezina gaur egun okupatuta dagoela eta porrot egin duenaren esku dagoela.

Perugiako Udaleko Eraikinen Katastroa, 34. Orrian:
Partzela 1204 - Azpi 2-3 - S1 Solairua - C/2 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 4 - Beheko solairua - C/6 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 5 - Beheko solairua - C/6 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 6 - Beheko solairua - A/3 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 6 - 1. solairua - A/3 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 7 - 2. solairua - A/3 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 8 - 3. solairua - C/2 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 9 - S1-Beheko solairua - C/4 Kategoria
Partzela 1204 - Azpi 174 - Hiri-erakundea

Informazio gehiagorako, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa

Ezaugarriak

  • Azalera Azalera:3.340 m2

Eranskinak

Artxiboa Asteak

  • Valore di stima immobile
    Balio Hasierako

    305.550,00 €
  • Valore iniziale immobile
    Egungo prezioa

    36,59 €/mq

€
Eskaintzak:
Egin eskaintza
info Txikiena igoera
EUR 1.000,00
info Ikuspegi
hitzorduarekin
info Eroslearen gaina
ikusi baldintza zehatzak
info Beherapena
-60%
info Prezioak adierazten dira BEZa kanpo
 
Baldintza orokorrak Baldintza espezifikoak Bilatu informazioa Ikusi eskaera PVP Datuak
PVP Datuak
ID Inserzione4575166
87dea087-4a27-11f1-b63f-0a586442160d
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura990398
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0540390094
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di PERUGIA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura13
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5449722
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaSí1
Lotto
ID Lotto2434837
Descrizione (IT)RACCOLTA OFFERTE - Villa a Perugia, Località La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.31559.1
Primo Identificativo2434837
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoStr. Castiglione Ugolino, Perugia PG, Italia
ComunePerugia
ProvinciaPerugia
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3139508
    Descrizione (IT)Compendio immobiliare al quale si accede deviando dalla provinciale del “Pantano” su tratto di circa 6 km della comunale della “Bruna” e quindi deviando, all’incrocio presente all’inizio del piccolo paese, sulla destra su breve tratto su Strada Castiglione Ugolino, a circa 7 km dall'uscita "Pierantonio" della E45 Orte-Ravenna. Ha una superficie complessiva di circa 3.340 mq. A mezzo di ingresso carrabile e pedonale - entrambi con cancello in ferro ad apertura manuale sorretti da colonne in muratura - si accede direttamente al giardino posto a livello del piano terra. La proprietà è costituita da lotto di terreno in parte recintato con vecchia recinzione, forma trapezoidale, su due livelli di cui il superiore (livello strada) con l’ingresso alla villa ed il giardino e quello inferiore (livello Rio) area sportiva attrezzata (campetto da tennis/calcetto e locali accessori), il tutto così rappresentato: - Giardino Di ridotta superficie (rispetto alla superficie del lotto) presente nei lati nord ed est della villa pressoché alla stessa quota della via pubblica parte destinato a piazzale (anche per sosta di automezzi) parte occupato da fioriere ed aiuole con presenti alberature ornamentali; all’interno del giardino (in stato di semiabbandono) si rilevano una tettoia con sottostante forno per pizza/braciere realizzato con in muratura materiali di varia natura e un gazebo in legno delle dimensioni di circa m. 3,00 x m. 3,00, oltre ad un impianto di illuminazione non funzionante e non a norma. - Impianto Sportivo Occupa la maggiore superficie del terreno a valle nel lato sud della villa in area pressoché pianeggiante ed è rappresentato da un appezzamento di terreno di forma pressoché regolare, pianeggiante, attualmente per la maggior superficie occupato da impianto sportivo da ritenere, per caratteristiche e posizione, di facile possibile destinazione anche per altre attività ricreative e di svago o per arredo urbanistico, oltre a rilevare modesta superficie di possibile destinazione per coltivazioni orticole per uso familiare.  E' presente un campetto da tennis/calcetto con fondo in materiale sintetico, recintato con pali in ferro e rete metallica (altezza m. 4 circa) e n. 4 pali di illuminazione notturna, struttura in mediocre stato di manutenzione e conservazione. Di pertinenza vi è uno spogliatoio realizzato nell’area adiacente al campetto, in muratura, isolato, parzialmente interrato, ospitante spogliatoi e servizi a corredo della struttura sportiva, costituito da ingresso in posizione centrale, locale spogliatoio illuminato da finestre del tipo “bocca di lupo” e bagno e locale docce illuminati e areati dallo stesso tipo di finestre del locale spogliatoi. Gli impianti di illuminazione ed idrici sono non a norma e non funzionanti e le finiture sono datate. All’interno del terreno è infine presente un cancello d’ingresso carrabile e pedonale in ferro verniciato ad apertura manuale, sorretto da colonne in muratura di pietra, e una vecchia recinzione nei confini con rete metallica sorretta da pali in ferri/cemento.  - Villa  Massiccio edificio edificato primi anni ’50 in muratura tradizionale, intonacato internamente ed esternamente, solai in piano in latero-cemento, tetto con struttura primaria e secondaria in legno e manto di laterizi, elevantesi su 4 piani fuori terra, oltre le soffitte semipraticabili, così suddivisi: - piano seminterrato: locali accessori; - piano terra: garage e locali accessori in parte trasformati in locali abitativi; - piano primo: appartamento residenziale; - piano secondo: appartamento residenziale; - soffitta.  Al piano seminterrato-primo sottostrada si accede sia direttamente dal terreno a valle della villa che dal piano primo a mezzo di 2 scale interne e sono presenti un corridoio, due ambienti ex centrale termica, attualmente in disuso ed utilizzati come ripostigli, una cantina, ex legnaia rappresentata da unico ambiente con finiture civili in quanto già destinato a piccola palestra di uso familiare e un locale ad uso ripostiglio/fondo, per una superficie complessiva dei locali di circa 155 mq. Al piano terra si accede sia direttamente dal giardino a mezzo d’ingresso principale su porticato salendo alcuni gradini, sia da un secondo ingresso carrabile (a fianco del portico) che da ampio accesso carrabile presente nel prospetto est e sono presenti un locale fondo trasformato e con caratteristiche di cucina, un garage, un ex garage oggi monolocale con finiture ed impianti di civile abitazione con presente angolo cottura ed ampio camino nella parete terminale, un bagno di servizio e una scala di servizio di accesso all'ex legnaia, per una superficie complessiva della cucina (ex fondo) e monolocale (ex garage) di circa mq. 110,00, oltre al garage di circa mq. 22,00  Al piano primo si accede a mezzo della scala principale e si compone di vano scala con accesso ad un piccolo terrazzino sovrastante il portone d’ingresso, studio/camera con accesso indipendente dal vano scala a mezzo di porta in posizione frontale allo sbarco, illuminato da n. 2 finestre, appartamento con accesso sulla destra del pianerottolo tramite una porta che immette su corridoio, ampio soggiorno illuminato da finestra e n. 4 porte finestre di accesso al terrazzo ad “L”, antibagno e bagno, cucina illuminata da n. 2 finestre e porta finestra di accesso al terrazzo e camera/guardaroba (catastalmente studio) illuminato da n. 2 finestre, per una superficie complessiva dei locali presenti a questo livello di circa mq. 155,00 oltre ai terrazzi per complessivi mq. 30,00 circa. L'impianto di riscaldamento è non funzionante.  Al piano secondo si accede a mezzo della scala principale e si compone di studio/camera da letto matrimoniale, con accesso diretto indipendente dal pianerottolo di sbarco della scala, illuminata da n. 2 finestre, terrazzino, corridoio, camera da letto matrimoniale con accesso diretto al terrazzo, soggiorno (attualmente utilizzato come camera) comunicante con il terrazzo della camera in precedenza descritta, bagno con finestra e vasca, camera da letto illuminata da n. 2 finestre, bagno di servizio con finestra e cucina (utilizzata come camera/sgombro), per una superficie complessiva dei locali presenti a questo livello di circa mq. 155,00 oltre a circa mq. 30,00 occupati dai terrazzi. L'impianto di riscaldamento è non funzionante. Al piano terzo si accede in prosecuzione della scala principale, sottotetto dell’immobile (soffitta) costituito da unico locale con altezza al centro di circa m. 3,00 ed in gronda ridotta di circa m. 1,30/1,50, locale illuminato da numerose finestre laterali perimetrali “basse” (pressoché a livello del pavimento), di ridotta dimensione e allo stato grezzo con solaio del tetto in legno e laterizi in vista, pavimento in getto di cls, impianti assenti, pareti non intonacate, infissi in stato non recuperabile, per una superficie complessiva circa mq. 160,00. Il complesso immobiliare presenta alcune difformità rispetto alla documentazione catastale depositata, difformità urbanistiche e catastali da ritenere sanabili, inoltre il gazebo nel giardino superiore non risulta né autorizzato né accatastato (da sanare urbanisticamente e quindi da accatastare), mentre i locali spogliatoi a servizio del campetto sportivo a valle risultano accatastati ma non autorizzati (da sanare urbanisticamente). Si fa presente inoltre che l'immobile risulta attualmente abitato e nella disponibilità del fallito. Catasto Fabbricati del Comune di Perugia al Foglio 34:  Particella 1204 - Sub 2-3 - Piano S1 - Categoria C/2; Particella 1204 - Sub 4 - Piano Terra - Categoria C/6; Particella 1204 - Sub 5 - Piano Terra - Categoria C/6; Particella 1204 - Sub 6 - Piano Terra - Categoria A/3; Particella 1204 - Sub 6 - Piano 1 - Categoria A/3; Particella 1204 - Sub 7 - Piano 2 - Categoria A/3; Particella 1204 - Sub 8 - Piano 3 - Categoria C/2; Particella 1204 - Sub 9 - Piano S1-Terra - Categoria C/4; Particella 1204 - Sub 174 - Ente urbano
    Primo Identificativo3139508
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaVILLA
    IndirizzoStr. Castiglione Ugolino, Perugia PG, Italia
    ComunePerugia
    ProvinciaPerugia
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraWed 17 June 2026 orduak 12:012026-06-17T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base122.220,00
Offerta Minima122.220,00
Rialzo Minimo1.000,00
Termine Presentazione OfferteWed 17 June 2026 orduak 12:002026-06-17T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione07/05/20262026-05-07

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