Huvila huutokaupassa Perugiassa

HUUTOKAUPASSA Huvila Perugiassa, Paikkakunta La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc - TARJOUSTEN KERÄÄMINEN

Kiinteistökokonaisuus, jonne saavutaan poikkeamalla "Pantano"-nimiseltä maakuntatieltä noin 6 km:n matkalle "Bruna"-kunnallista tietä pitkin ja kääntymällä sitten pienen kylän alussa sijaitsevasta risteyksestä oikealle lyhyelle osuudelle Strada Castiglione Ugolino -tielle, noin 7 km "Pierantonio"-liittymästä E45 Orte–Ravenna -tieltä.
Kokonaispinta-ala on noin 3 340 m².
Ajoneuvo- ja jalankulkusisäänkäynnin kautta – molemmissa käsikäyttöinen rautaportti, jota kannattelevat muuratut pylväät – saavutaan suoraan pohjakerroksen tasolla sijaitsevaan puutarhaan. Kiinteistö koostuu maapohjalotista, osin aidattu vanhalla aidalla, trapetsin muotoinen, kahdessa tasossa: ylempi (katutaso), jossa on huvilarakennuksen sisäänkäynti ja puutarha, sekä alempi (Rio-taso), jossa on varusteltu urheilualue (tennis-/pienjalkapallokenttä ja aputilat), kaikki seuraavasti:
- Puutarha
Pinta-alaltaan rajallinen (suhteessa lotin kokonaispinta-alaan), sijaitsee huvilan pohjois- ja itäpuolella lähes samalla tasolla kuin yleinen tie; osittain pihamaana (myös ajoneuvojen pysäköintiin), osittain kukkalaatikoiden ja istutusalueiden käytössä, joissa on koristepuita. Puutarhassa (osittain heitteillä olevassa tilassa) on katos, jonka alla muurattu vaihtelevista materiaaleista tehty pizza-/grilliuuni, sekä puinen huvimaja noin 3,00 x 3,00 m, lisäksi toimimaton ja määräystenvastainen valaistusjärjestelmä.
- Urheilulaitos
Kattaa suurimman osan rinteessä huvilan eteläpuolella sijaitsevasta, lähes tasaisesta maa-alueesta ja muodostuu lähes säännöllisen muotoisesta tasaisesta palstasta, joka on tällä hetkellä pääosin urheilukäytössä ja jota ominaisuuksiensa ja sijaintinsa puolesta voidaan helposti käyttää myös muihin virkistys- ja vapaa-ajan toimintoihin tai kaupunkiympäristön varusteluun; lisäksi on pieni alue, joka soveltuu perhekäyttöiseen vihannesviljelyyn.
Alueella on synteettipohjainen tennis-/pienjalkapallokenttä, aidattu rautapylväillä ja metalliverkolla (korkeus noin 4 m) sekä 4 yövalaistuspylväällä; rakenne on keskinkertaisessa kunnossa. Kentän yhteydessä on viereiselle alueelle rakennettu, muurattu, erillinen, osittain maan alla oleva pukuhuone-/huoltorakennus, jossa on keskellä sisäänkäynti, pukuhuonetila "ikkunakuoppa"-tyyppisistä ikkunoista valaistuna sekä wc- ja suihkutilat, jotka ovat valaistuja ja tuulettuvia saman tyyppisillä ikkunoilla kuin pukuhuone.
Valaistus- ja vesijärjestelmät eivät ole määräysten mukaisia eivätkä toiminnassa, ja viimeistelyt ovat vanhentuneita.
Tontilla on lisäksi käsikäyttöinen, maalattu rautainen ajoneuvo- ja jalankulkuportti, jota kannattelevat kivimuurauspylväät, sekä vanha rajaaidanne metalliverkosta, jota tukevat rauta-/betonipaalut.
- Huvila
Vankka rakennus, rakennettu 1950-luvun alussa perinteisestä muurauksesta, sisä- ja ulkopuolelta rapattu, välipohjat latero-betonia, katto ensisijaiselta ja toissijaiselta rakenteeltaan puuta ja kattokate tiiltä; rakennus nousee neljään maanpäälliseen kerrokseen sekä osittain käyttökelpoisiin ullakkotiloihin, ja jakautuu seuraavasti: - kellarikerros: aputilat; - pohjakerros: autotalli ja aputilat, osin muutettu asuinkäyttöön; - 1. kerros: asuinhuoneisto; - 2. kerros: asuinhuoneisto; - ullakko.
Kellarikerrokseen (ensimmäinen taso katutason alapuolella) pääsee sekä suoraan huvilan alapuoliselta maa-alueelta että 1. kerroksesta kahta sisäportaikkoa pitkin; tiloissa on käytävä, kaksi entistä kattilahuoneen tilaa (nyt pois käytöstä ja varastoina), kellari, entinen puuvaja (yksi tila), jossa on asuintasoiset viimeistelyt, koska se on aiemmin ollut perhekäytön pieni kuntosali, sekä varasto-/kellaritila, yhteensä noin 155 m².
Pohjakerrokseen pääsee sekä suoraan puutarhasta pääsisäänkäynnin kautta portikon päälle muutamia askelmia nousten että toisesta ajoneuvosisäänkäynnistä (portikon vierestä) sekä laajasta ajoneuvoaukosta itäjulkisivulla; tiloissa on entinen varastotila muutettuna keittiöksi, autotalli, entinen autotalli nykyisin yksiö asuinrakennuksen viimeistelyin ja järjestelmin, keittokomero ja suuri takka päätyseinällä, wc sekä huoltoportaikko entiseen puuvajaan; keittiön (entinen varasto) ja yksiön (entinen autotalli) yhteenlaskettu pinta-ala on noin 110,00 m², lisäksi autotalli noin 22,00 m².
1. kerrokseen pääsee pääportaikkoa pitkin; se koostuu porrashuoneesta, josta on kulku pääsisäänkäynnin yläpuolella olevalle pienelle parvekkeelle, työhuoneesta/makuuhuoneesta, johon on itsenäinen sisäänkäynti porrashuoneesta oven kautta suoraan porrastasanteen edessä, valaistuna kahdella ikkunalla, sekä huoneistosta, johon kuljetaan tasanteen oikealta puolelta ovesta käytävään; suuri olohuone, jossa on yksi ikkuna ja neljä parvekeovea L-muotoiselle terassille, eteistila ja kylpyhuone, keittiö kahdella ikkunalla ja parvekeovella terassille sekä huone/vaatehuone (rekisterissä työhuone), valaistuna kahdella ikkunalla; tämän tason tilojen kokonaispinta-ala noin 155,00 m² sekä terassit yhteensä noin 30,00 m². Lämmitysjärjestelmä ei ole toiminnassa.
2. kerrokseen pääsee pääportaikkoa pitkin; se koostuu työhuoneesta/päämakuuhuoneesta, johon on suora itsenäinen sisäänkäynti portaikon tasanteelta, valaistuna kahdella ikkunalla, pienestä parvekkeesta, käytävästä, päämakuuhuoneesta, josta suora käynti terassille, olohuoneesta (tällä hetkellä käytössä makuuhuoneena), joka on yhteydessä edellä kuvatun huoneen terassiin, kylpyhuoneesta, jossa ikkuna ja kylpyamme, makuuhuoneesta kahdella ikkunalla, wc:stä ikkunalla sekä keittiöstä (käytössä huoneena/varastona); tilojen kokonaispinta-ala noin 155,00 m² sekä terassit noin 30,00 m². Lämmitysjärjestelmä ei ole toiminnassa.
3. kerrokseen pääsee jatkamalla pääportaikkoa; rakennuksen kattotila (ullakko) koostuu yhdestä tilasta, jonka korkeus keskellä on noin 3,00 m ja räystään kohdalla matalampi noin 1,30/1,50 m; tila on valaistu useilla matalilla sivuikkunoilla (lähes lattian tasolla), pienikokoisilla, ja on raakavaiheessa: katon puurakenteet ja tiilet näkyvissä, lattia betonivalua, järjestelmät puuttuvat, seinät rappaamatta, ikkunat/ovet korjauskelvottomassa kunnossa; kokonaispinta-ala noin 160,00 m².

Kiinteistökokonaisuudessa on joitakin poikkeamia verrattuna talletettuun kiinteistörekisteridokumentaatioon; kaupunkisuunnittelu- ja rekisteripoikkeamia, jotka katsotaan mahdollisesti laillistettaviksi. Lisäksi ylemmän puutarhan huvimaja ei ole luvitettu eikä rekisteröity (tulee laillistaa kaavoitus-/rakennusvalvonnallisesti ja sen jälkeen rekisteröidä), kun taas alempana olevan urheilukentän pukuhuonetilat on rekisteröity mutta niitä ei ole luvitettu (tulee laillistaa kaavoitus-/rakennusvalvonnallisesti).

Lisäksi ilmoitetaan, että kiinteistö on tällä hetkellä asuttu ja konkurssivelallisen hallinnassa.

Perugian kunnan rakennusrekisteri, lehti 34:
Particella 1204 - Sub 2-3 - Kerros S1 - Luokka C/2
Particella 1204 - Sub 4 - Pohjakerros - Luokka C/6
Particella 1204 - Sub 5 - Pohjakerros - Luokka C/6
Particella 1204 - Sub 6 - Pohjakerros - Luokka A/3
Particella 1204 - Sub 6 - Kerros 1 - Luokka A/3
Particella 1204 - Sub 7 - Kerros 2 - Luokka A/3
Particella 1204 - Sub 8 - Kerros 3 - Luokka C/2
Particella 1204 - Sub 9 - Kerros S1-Pohja - Luokka C/4
Particella 1204 - Sub 174 - Kaupunkialueen yksikkö

Lisätietoja varten tutustu arviointiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon