Villa zur Auktion in Perugia

AUKTION Villa in Perugia, Ortsteil La Bruna, Strada Castiglione Ugolino snc – ANGEBOTSSAMMLUNG

Immobilienkomplex, der erreicht wird, indem man von der Provinzstraße „Pantano“ auf einen etwa 6 km langen Abschnitt der Gemeindestraße „Bruna“ abbiegt und dann an der Kreuzung am Anfang des kleinen Ortes nach rechts auf einen kurzen Abschnitt der Strada Castiglione Ugolino abbiegt, etwa 7 km von der Ausfahrt „Pierantonio“ der E45 Orte–Ravenna entfernt.
Er hat eine Gesamtfläche von ca. 3.340 m².
Über einen Einfahrts- und einen Fußgängereingang – beide mit manuell zu öffnendem Eisentor, getragen von gemauerten Pfeilern – gelangt man direkt in den auf Erdgeschosshöhe gelegenen Garten. Das Eigentum besteht aus einem Grundstück, teilweise eingezäunt mit altem Zaun, trapezförmig, auf zwei Ebenen, davon die obere (Straßenniveau) mit dem Eingang zur Villa und dem Garten und die untere (Rio-Niveau) als ausgestattete Sportfläche (Tennis-/Kleinfeldfußballplatz und Nebenräume), insgesamt wie folgt dargestellt:
- Garten
Mit geringer Fläche (im Verhältnis zur Grundstücksfläche), an der Nord- und Ostseite der Villa vorhanden, nahezu auf gleicher Höhe wie die öffentliche Straße, teils als Platz (auch zum Abstellen von Fahrzeugen) genutzt, teils mit Pflanzkübeln und Beeten mit Zierbäumen; im Garten (in halbabandoniertem Zustand) befinden sich ein Unterstand mit darunterliegendem Pizzaofen/Grill in Mauerwerk aus Materialien unterschiedlicher Art sowie ein Holzpavillon von ca. 3,00 m x 3,00 m, außerdem eine nicht funktionierende und nicht normgerechte Beleuchtungsanlage.
- Sportanlage
Sie nimmt die größte Fläche des talwärts gelegenen Grundstücksteils an der Südseite der Villa in einem nahezu ebenen Bereich ein und besteht aus einem nahezu regelmäßig geformten, ebenen Grundstücksabschnitt, der derzeit größtenteils von einer Sportanlage belegt ist, die aufgrund ihrer Eigenschaften und Lage auch leicht für andere Freizeit- und Erholungsaktivitäten oder als städtebauliche Ausstattung genutzt werden könnte; zudem ist eine geringe Fläche für den möglichen Anbau von Gemüse für den Familiengebrauch vorhanden.
Vorhanden ist ein Tennis-/Kleinfeldfußballplatz mit synthetischem Belag, eingezäunt mit Eisenpfosten und Drahtgitter (Höhe ca. 4 m) sowie 4 Masten für die Nachtbeleuchtung; die Anlage befindet sich in mäßigem Wartungs- und Erhaltungszustand. Zugehörig ist ein Umkleideraum, der im angrenzenden Bereich des Platzes in Mauerwerk errichtet wurde, freistehend, teilweise unterirdisch, mit Umkleiden und Nebenräumen zur Sportanlage, bestehend aus einem zentral gelegenen Eingang, einem durch Fenster vom Typ „Lichtschacht“ beleuchteten Umkleideraum sowie einem Bad und einem Duschraum, die durch denselben Fenstertyp wie der Umkleideraum belichtet und belüftet werden.
Die Beleuchtungs- und Wasseranlagen sind nicht normgerecht und nicht funktionsfähig, und die Ausstattungen sind veraltet.
Innerhalb des Grundstücks befindet sich schließlich ein manuell zu öffnendes Einfahrts- und Fußgängertor aus lackiertem Eisen, getragen von gemauerten Steinpfeilern, sowie ein alter Zaun an den Grundstücksgrenzen mit Drahtgitter, getragen von Eisen-/Betonpfosten.
- Villa
Massives Gebäude, Anfang der 1950er Jahre in traditionellem Mauerwerk errichtet, innen und außen verputzt, Decken als Flachdecken in Ziegel-Beton, Dach mit primärer und sekundärer Holzkonstruktion und Ziegeldeckung, über 4 oberirdische Geschosse zuzüglich teilweise nutzbarer Dachböden, wie folgt aufgeteilt: - Untergeschoss: Nebenräume; - Erdgeschoss: Garage und Nebenräume, teilweise zu Wohnräumen umgebaut; - 1. Obergeschoss: Wohnung; - 2. Obergeschoss: Wohnung; - Dachboden.
Das Untergeschoss (eine Ebene unter Straßenniveau) ist sowohl direkt vom talwärts gelegenen Grundstück als auch vom 1. Obergeschoss über 2 Innentreppen zugänglich; vorhanden sind ein Flur, zwei Räume der ehemaligen Heizungszentrale, derzeit außer Betrieb und als Abstellräume genutzt, ein Keller, eine ehemalige Holzlege in Form eines einzigen Raumes mit wohnüblichen Ausführungen, da bereits als kleiner Fitnessraum für den Familiengebrauch genutzt, sowie ein Abstell-/Lagerrraum, bei einer Gesamtfläche der Räume von ca. 155 m².
Das Erdgeschoss ist sowohl direkt vom Garten über den Haupteingang auf der Veranda nach einigen Stufen als auch über einen zweiten Einfahrtseingang (neben der Veranda) sowie über einen großen Einfahrtszugang an der Ostfassade zugänglich; vorhanden sind ein zu einer Küche umgebauter Lagerraum, eine Garage, eine ehemalige Garage, heute ein Einzimmerappartement mit wohnüblichen Ausstattungen und Anlagen, mit Küchenzeile und großem Kamin an der Stirnwand, ein WC sowie eine Diensttreppe mit Zugang zur ehemaligen Holzlege, bei einer Gesamtfläche der Küche (ehem. Lager) und des Einzimmers (ehem. Garage) von ca. 110,00 m², zuzüglich der Garage von ca. 22,00 m².
Das 1. Obergeschoss ist über die Haupttreppe zugänglich und besteht aus einem Treppenraum mit Zugang zu einem kleinen Balkon über dem Eingangstor, Arbeits-/Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang vom Treppenraum über eine Tür gegenüber dem Treppenabsatz, beleuchtet durch 2 Fenster, Wohnung mit Zugang rechts vom Treppenabsatz über eine Tür in einen Flur, großem Wohnzimmer mit Fenster und 4 Fenstertüren mit Zugang zur L-förmigen Terrasse, Vorbad und Bad, Küche mit 2 Fenstern und Fenstertür zur Terrasse sowie Zimmer/Ankleide (katastermäßig Arbeitszimmer) mit 2 Fenstern, bei einer Gesamtfläche der Räume auf dieser Ebene von ca. 155,00 m² zuzüglich Terrassen von insgesamt ca. 30,00 m². Die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig.
Das 2. Obergeschoss ist über die Haupttreppe zugänglich und besteht aus Arbeits-/Hauptschlafzimmer mit direktem, unabhängigem Zugang vom Treppenabsatz, beleuchtet durch 2 Fenster, kleinem Balkon, Flur, Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt), verbunden mit der Terrasse des zuvor beschriebenen Zimmers, Bad mit Fenster und Badewanne, Schlafzimmer mit 2 Fenstern, WC mit Fenster und Küche (als Zimmer/Abstellraum genutzt), bei einer Gesamtfläche der Räume auf dieser Ebene von ca. 155,00 m² zuzüglich ca. 30,00 m² Terrassenflächen. Die Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig.
Das 3. Obergeschoss ist über die Fortsetzung der Haupttreppe zugänglich; Dachgeschoss des Gebäudes (Dachboden), bestehend aus einem einzigen Raum mit einer Höhe in der Mitte von ca. 3,00 m und an der Traufe reduziert auf ca. 1,30/1,50 m, beleuchtet durch zahlreiche niedrige seitliche umlaufende Fenster (nahezu auf Fußbodenniveau) kleiner Abmessung, im Rohzustand mit sichtbarer Holzdachkonstruktion und Ziegeln, Boden als Betonplatte, keine Installationen, unverputzte Wände, Fensterrahmen in nicht wiederherstellbarem Zustand, bei einer Gesamtfläche von ca. 160,00 m².

Der Immobilienkomplex weist einige Abweichungen gegenüber der hinterlegten Katasterdokumentation auf, städtebauliche und katastermäßige Abweichungen, die als sanierbar anzusehen sind; außerdem ist der Pavillon im oberen Garten weder genehmigt noch im Kataster eingetragen (städtebaulich zu sanieren und anschließend zu katasterisieren), während die Umkleideräume für den Sportplatz im Tal zwar im Kataster eingetragen, aber nicht genehmigt sind (städtebaulich zu sanieren).

Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass die Immobilie derzeit bewohnt ist und sich in der Verfügbarkeit des Insolvenzschuldners befindet.

Gebäudekataster der Gemeinde Perugia, Blatt 34:
Parzelle 1204 – Untereinheit 2-3 – Ebene S1 – Kategorie C/2
Parzelle 1204 – Untereinheit 4 – Erdgeschoss – Kategorie C/6
Parzelle 1204 – Untereinheit 5 – Erdgeschoss – Kategorie C/6
Parzelle 1204 – Untereinheit 6 – Erdgeschoss – Kategorie A/3
Parzelle 1204 – Untereinheit 6 – 1. Obergeschoss – Kategorie A/3
Parzelle 1204 – Untereinheit 7 – 2. Obergeschoss – Kategorie A/3
Parzelle 1204 – Untereinheit 8 – 3. Obergeschoss – Kategorie C/2
Parzelle 1204 – Untereinheit 9 – Ebene S1-Erdgeschoss – Kategorie C/4
Parzelle 1204 – Untereinheit 174 – städtische Einheit

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation