Priemyselný objekt v aukcii v Barlette

V AUKCII Priemyselný objekt v Barlette, Via Trani 190  - ZBER PONÚK -

Priemyselná hala v aukcii sa nachádza v priemyselnej zóne Barletty len 1 km od napojenia na SS16 Barletta Sud.
Je rozložená na troch úrovniach, a to: prízemie (výrobný objekt, hrubá plocha 1 570 m²), prvé medziposchodie (kancelárie, hrubá plocha 205 m²), druhé poschodie (laboratórium, hrubá plocha 246 m²), tretie poschodie (byt, hrubá plocha 246 m²), strešná terasa (hrubá plocha 265 m²), balkóny (hrubá plocha 76 m²) a vonkajšie nádvorie (hrubá plocha 2 010 m²). Do nehnuteľnosti sa vstupuje cez bránu umiestnenú na priľahlej ulici Via Trani, ktorá následne umožňuje prístup ku kanceláriám/recepcii na prízemí a do vstupnej haly, odkiaľ je možné vojsť do zadných pracovných priestorov alebo vystúpiť po existujúcom železobetónovom schodisku na prvé medziposchodie, kde sa nachádzajú ďalšie kancelárie a výstavná miestnosť. Cez vonkajšie nádvorie je možné vstúpiť do schodiskového priestoru obsluhovaného výťahovou šachtou, ktorá vedie na druhé a tretie poschodie, kde mali podľa územného plánovania byť laboratórium na spracovanie na druhom poschodí a ubytovanie prislúchajúce k objektu na treťom poschodí. V súčasnosti však boli na oboch úrovniach identifikované dve samostatné jednotky s odlišným vnútorným usporiadaním oproti projektu schválenému Mestom Barletta. Z posledného poschodia je možné dostať sa na strešnú terasu bloku kancelárií/ubytovania. Taktiež cez vonkajšie nádvorie patriace k objektu je možné pristúpiť k dvom výrobným priestorom realizovaným v odlišných historických obdobiach, navzájom prepojeným spojovacími objemami. Na obsluhu výrobných priestorov sú k dispozícii bloky hygienických zariadení, ako aj sklady a technické miestnosti. Vo vonkajšej časti boli zistené aj nelegálne objemy realizované kovovými prístreškami uzavretými murivom alebo sendvičovými panelmi, ktoré musia byť odstránené, keďže nie sú legalizovateľné.
Nehnuteľnosť je vybavená fotovoltickým systémom s výkonom 190 kW s príslušnými panelmi nainštalovanými na streche budovy.

URBANISTICKÉ NEZROVNALOSTI
Nehnuteľnosť vykazuje viaceré urbanistické nezrovnalosti, a to jednak z dôvodu existencie nelegálnych prídavných objemov, ako aj z hľadiska výšok, vnútorných dispozičných odchýlok a zmeny účelu užívania. Najmä na druhom poschodí bola zistená existencia obytnej jednotky oproti tomu, čo stanovoval povoľovací titul, ktorý predpokladal existenciu výrobného laboratória. To isté platí pre odlišné vnútorné usporiadanie priestorových jednotiek na druhom aj treťom poschodí, kde sa nachádza obytná jednotka prislúchajúca k výrobnej štruktúre. Z tohto dôvodu je potrebné aktivovať konania o dodatočné stavebné povolenie (sanácia), aby bolo možné uvedené nezrovnalosti zlegalizovať. Je tiež potrebné pristúpiť k demolácii stavebných telies nelegálne zrealizovaných v susedstve hlavnej budovy, ako aj na vonkajšom nádvorí.

STAVEBNÉ KONANIA
Stavba nie je staršia ako 01/09/1967. Nie sú prítomné umelecké, historické ani hotelové ochranné obmedzenia. Neexistujú štátne vlastnícke práva ani občianske užívania. Nehnuteľnosť je spôsobilá na užívanie.
Nehnuteľnosť bola postavená v niekoľkých etapách, konkrétne na základe prvého stavebného povolenia č. 29 zo dňa 16.09.1971 a jeho zmien z 15.01.1972 a 14.02.1972 (výstavba objektu), následného stavebného povolenia č. 39 zo dňa 21.03.1977 a zmeny z 09.01.1978 (rozšírenie objektu) a stavebného povolenia č. 102/1982 zo dňa 01.06.1982 (realizácia technickej šachty výťahu).
Upozorňuje sa, že nájomné zmluvy opísané v znaleckom posudku, týkajúce sa častí nehnuteľnosti, boli dohodou ukončené. V súčasnosti je preto nehnuteľnosť voľná, s výnimkou bytu nachádzajúceho sa na 2. poschodí objektu, ktorý je poskytnutý do dočasného užívania s povinnosťou uvoľnenia pri pridelení nehnuteľnosti.
Ďalej sa upresňuje, že v rámci nehnuteľnosti sa nachádza majetok (stroje, zariadenie a zostatky skladu), ktorý je predmetom samostatných súťažných konaní už začatých Súdnou likvidáciou.

Obytná časť a garáž sú evidované v Katastri budov obce Barletta na liste 107:
Parcela 671 - Kategória D/1 - R.C. € 11.010,86

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu.