Opificio all’asta a Barletta

IN ASTA Opificio a Barletta, Via Trani 190  - RACCOLTA OFFERTE -

Ir capannone industriale in asta l’è nella zona industriale di Barletta, a un chilometro scarso dar raccordo della SS16 Barletta Sud.
L’è fatto su tre livelli: piano terra (opificio, sup. lorda 1.570 mq), primo piano ammezzato (uffici, sup. lorda 205 mq), secondo piano (laboratorio, sup. lorda 246 mq), terzo piano (appartamento, sup. lorda 246 mq), lastrico di copertura (sup. lorda 265 mq), balconi (sup. lorda 76 mq) e piazzale esterno (sup. lorda 2.010 mq). Si entra nell’unità immobiliare da un cancello sulla via Trani davanti alla strada, che poi permette l’accesso agli uffici/reception a piano terra e all’androne d’ingresso, da dove si può andare alle aree di lavoro sul retro oppure salì per una scala in c.a. già esistente ar primo piano ammezzato dove ci sono altri uffici e una sala espositiva. Tramite ir piazzale esterno si può arrivare a un vano scala apposta servito da un vano ascensore che porta ar secondo e ar terzo piano, dove a livello urbanistico dovevano esse’ presenti un laboratorio di lavorazione ar secondo piano e un alloggio annesso all’opificio ar terzo piano. Allo stato attuale, invece, a tutt’e due i livelli son state individuate due unità immobiliari con una distribuzione interna diversa rispetto ar progetto approvato dar Comune di Barletta. All’ultimo piano si può accede’ ar lastrico solare der blocco uffici/alloggi. Sempre dal piazzale esterno di pertinenza dell’opificio si può entra’ in due locali di lavorazione fatti in epoche diverse e collegati fra loro tramite volumi di collegamento. A servizio de’ locali di lavorazione ci sono blocchi di servizi igienici oltre a depositi e vani tecnici. Nell’area esterna s’è trovato anche volumi irregolari fatti con tettoie metalliche chiuse da murature o pannelli coibentati, che vanno rimossi perché un si possono sanà.
L’immobile l’è dotato d’impianto fotovoltaico da 190 kW co’ i relativi pannelli montati sulla copertura dell’edificio.

DIFFORMITÀ URBANISTICHE
L’immobile presenta varie difformità urbanistiche, sia per la presenza di volumi aggiuntivi illegittimi sia per altezze, difformità distributive interne e destinazione d’uso. In particolare, ar secondo piano è stata accertata la presenza d’una unità abitativa rispetto a quanto previsto dar titolo autorizzativo, che invece prevedeva un laboratorio produttivo. Lo stesso vale per la diversa distribuzione interna delle unità ambientali sia ar secondo che ar terzo piano, dove c’è l’unità abitativa annessa alla struttura produttiva. Per questo, bisogna attivà le procedure di permesso a costruire in sanatoria pe’ sanà le difformità rilevate. Inoltre, bisogna provvede’ alla demolizione di corpi di fabbrica realizzati abusivamente in adiacenza ar corpo di fabbrica principale, oltre che nel piazzale esterno.

PRATICHE EDILIZIE
La costruzione un è antecedente ar 01/09/1967. Un ci son vincoli artistici, storici o alberghieri. Un ci son diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile.
L’immobile l’è stato costruito in più fasi: prima Concessione edilizia n. 29 del 16.09.1971 e varianti del 15.01.1972 e del 14.02.1972 (costruzione opificio), poi Concessione edilizia n. 39 del 21.03.1977 e variante del 09.01.1978 (ampliamento opificio) e Concessione edilizia n. 102/1982 del 01.06.1982 (realizzazione vano tecnico ascensore).
Si fa presente che i contratti di locazione descritti in perizia e riferiti a parti dell’immobile son stati risolti di comune accordo. Allo stato, quindi, l’immobile risulta libero, salvo l’appartamento ar 2° piano dell’opificio che risulta concesso in uso precario con obbligo di liberazione all’aggiudicazione dell’immobile.
Si precisa anche che dentro l’immobile ci son beni (macchinari, arredi e rimanenze di magazzino) oggetto di procedure competitive distinte già avviate dalla Liquidatela Giudiziale.

L’abitazione e ir garage risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Barletta al Foglio 107:
Particella 671 - Categoria D/1 - R.C. € 11.010,86

Pe’ più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato.