Fabriekspand te koop op veiling in Barletta

IN VEILING Fabriekspand in Barletta, Via Trani 190  - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN -

De industriële loods die wordt geveild, is gelegen in het industriegebied van Barletta op slechts 1 km van de aansluiting van de SS16 Barletta Sud.
Het pand is verdeeld over drie niveaus, bestaande uit de begane grond (fabriek/werkplaats, bruto opp. 1.570 m²), eerste tussenvloer (kantoren, bruto opp. 205 m²), tweede verdieping (laboratorium, bruto opp. 246 m²), derde verdieping (appartement, bruto opp. 246 m²), dakterras/dakbedekking (bruto opp. 265 m²), balkons (bruto opp. 76 m²) en buitenterrein (bruto opp. 2.010 m²). Toegang tot de onroerende eenheid is via een poort aan de voorgelegen straat Via Trani, die vervolgens toegang geeft tot de kantoren/receptie op de begane grond en de entreehal van waaruit men de achterliggende werkruimten kan bereiken of via een bestaande betonnen trap naar de eerste tussenvloer kan gaan, waar zich andere kantoren en een tentoonstellingsruimte bevinden. Via het buitenterrein is het mogelijk een trappenhuis te bereiken dat speciaal is bediend door een liftschacht die naar de tweede en derde verdieping leidt, waar volgens de stedenbouwkundige bestemming op de tweede verdieping een bewerkingslaboratorium en op de derde verdieping een bij het fabriekspand behorende woning aanwezig zouden moeten zijn. In de huidige staat zijn echter op beide niveaus twee onroerende eenheden vastgesteld met een andere interne indeling dan het door de gemeente Barletta goedgekeurde project. Op de bovenste verdieping is toegang mogelijk tot het zonneterras van het blok kantoren/woningen. Eveneens via het bij het fabriekspand behorende buitenterrein is het mogelijk toegang te krijgen tot de twee bewerkingsruimten die in verschillende historische perioden zijn gerealiseerd en onderling verbonden zijn via verbindingsvolumes. Ten dienste van de bewerkingsruimten zijn sanitaire blokken aanwezig, evenals opslagruimten en technische ruimten. In het buitenterrein zijn ook onrechtmatige volumes aangetroffen, gerealiseerd met metalen overkappingen die zijn afgesloten met metselwerk of geïsoleerde panelen; deze moeten worden verwijderd omdat ze niet te legaliseren zijn.
Het pand is uitgerust met een fotovoltaïsche installatie van 190 kW met bijbehorende panelen die op het dak van het gebouw zijn geïnstalleerd.

STEDENBOUWKUNDIGE AFWIJKINGEN
Het pand vertoont verschillende stedenbouwkundige afwijkingen, zowel wat betreft de aanwezigheid van onrechtmatige extra volumes als wat betreft hoogtes, interne indelingsafwijkingen en gebruiksbestemming. Met name op de tweede verdieping is de aanwezigheid van een wooneenheid vastgesteld, terwijl de vergunning voorzag in de aanwezigheid van een productielaboratorium. Hetzelfde geldt voor de afwijkende interne indeling van de ruimtelijke eenheden zowel op de tweede als op de derde verdieping, waar de aan de productiestructuur verbonden wooneenheid aanwezig is. Gezien het voorgaande is het noodzakelijk procedures voor een bouwvergunning in legalisatie (sanatoria) te starten om de genoemde vastgestelde afwijkingen te kunnen regulariseren. Daarnaast is het noodzakelijk over te gaan tot de sloop van bouwdelen die onrechtmatig zijn gerealiseerd in aansluiting op het hoofdgebouw evenals op het buitenterrein.

BOUWDOSSIERS
De bouw dateert niet van vóór 01/09/1967. Er zijn geen artistieke, historische of hotelgebonden beperkingen. Er zijn geen domeinrechten of gebruiksrechten van gemeenschapsgrond. Het pand is bewoonbaar/bruikbaar verklaard.
Het pand is in verschillende fasen gebouwd, en wel met de eerste bouwvergunning nr. 29 van 16.09.1971 en wijzigingen van 15.01.1972 en 14.02.1972 (bouw fabriekspand), daaropvolgende bouwvergunning nr. 39 van 21.03.1977 en wijziging van 09.01.1978 (uitbreiding fabriekspand) en bouwvergunning nr. 102/1982 van 01.06.1982 (realisatie technische ruimte voor lift).
Er wordt op gewezen dat de in het taxatierapport beschreven huurovereenkomsten met betrekking tot delen van het pand in onderling overleg zijn ontbonden. Thans is het pand derhalve vrij, met uitzondering van het appartement op de 2e verdieping van het fabriekspand, dat in precair gebruik is gegeven met verplichting tot ontruiming bij toewijzing van het pand.
Voorts wordt verduidelijkt dat zich in het pand goederen (machines, meubilair en voorraadrestanten) bevinden die het voorwerp zijn van afzonderlijke competitieve procedures die reeds door de gerechtelijke liquidatie zijn opgestart.

De woning en de garage staan geregistreerd in het Kadaster van Gebouwen van de gemeente Barletta op Blad 107:
Perceel 671 - Categorie D/1 - K.I. € 11.010,86

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.