Βιοτεχνικό κτίριο σε δημοπρασία στη Μπαρλέτα

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Βιοτεχνικό κτίριο στη Μπαρλέτα, Οδός Trani 190  - ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ -

Το βιομηχανικό κτίριο (αποθήκη/εργοστάσιο) που βγαίνει σε δημοπρασία βρίσκεται στη βιομηχανική ζώνη της Μπαρλέτα, μόλις 1 χλμ. από τον κόμβο της SS16 Barletta Sud.
Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και συγκεκριμένα: ισόγειο (βιοτεχνία, μικτή επιφάνεια 1.570 τ.μ.), ημιώροφος πρώτου ορόφου (γραφεία, μικτή επιφάνεια 205 τ.μ.), δεύτερος όροφος (εργαστήριο, μικτή επιφάνεια 246 τ.μ.), τρίτος όροφος (διαμέρισμα, μικτή επιφάνεια 246 τ.μ.), δώμα/ταράτσα (μικτή επιφάνεια 265 τ.μ.), μπαλκόνια (μικτή επιφάνεια 76 τ.μ.) και εξωτερικός αύλειος χώρος (μικτή επιφάνεια 2.010 τ.μ.). Η πρόσβαση στη μονάδα γίνεται μέσω πύλης στην πρόσοψη επί της οδού Trani, η οποία επιτρέπει στη συνέχεια την πρόσβαση στα γραφεία/υποδοχή στο ισόγειο και στον προθάλαμο εισόδου από όπου είναι δυνατή η πρόσβαση στις πίσω παραγωγικές/εργασιακές περιοχές ή, μέσω υφιστάμενης σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα, στον ημιώροφο του πρώτου ορόφου όπου βρίσκονται άλλα γραφεία και μία εκθεσιακή αίθουσα. Μέσω του εξωτερικού αύλειου χώρου είναι δυνατή η πρόσβαση σε κλιμακοστάσιο που εξυπηρετείται ειδικά από φρεάτιο ανελκυστήρα, το οποίο οδηγεί στον δεύτερο και τρίτο όροφο, όπου πολεοδομικά προβλεπόταν η ύπαρξη εργαστηρίου επεξεργασίας στον δεύτερο όροφο και κατοικίας συνδεδεμένης με το βιοτεχνικό κτίριο στον τρίτο όροφο. Στην παρούσα κατάσταση, ωστόσο, και στα δύο επίπεδα έχουν εντοπιστεί δύο αυτοτελείς μονάδες με διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με το εγκεκριμένο από τον Δήμο Μπαρλέτα σχέδιο. Στον τελευταίο όροφο είναι δυνατή η πρόσβαση στο δώμα του μπλοκ γραφείων/κατοικιών. Επίσης, μέσω του εξωτερικού αύλειου χώρου που ανήκει στο βιοτεχνικό κτίριο, είναι δυνατή η πρόσβαση σε δύο χώρους παραγωγής/εργασίας που κατασκευάστηκαν σε διαφορετικές ιστορικές περιόδους και συνδέονται μεταξύ τους μέσω όγκων σύνδεσης. Στην εξυπηρέτηση των χώρων παραγωγής υπάρχουν συγκροτήματα υγιεινής, καθώς και αποθήκες και τεχνικοί χώροι. Στον εξωτερικό χώρο εντοπίστηκαν επίσης αυθαίρετοι όγκοι, κατασκευασμένοι με μεταλλικά στέγαστρα κλεισμένα με τοιχοποιίες ή μονωτικά πάνελ, οι οποίοι πρέπει να απομακρυνθούν καθώς δεν είναι νομιμοποιήσιμοι.
Το ακίνητο διαθέτει φωτοβολταϊκό σύστημα 190 kW με τα αντίστοιχα πάνελ εγκατεστημένα στην οροφή του κτιρίου.

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ
Το ακίνητο παρουσιάζει διάφορες πολεοδομικές παραβάσεις, τόσο ως προς την ύπαρξη πρόσθετων αυθαίρετων όγκων όσο και ως προς τα ύψη, τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τη χρήση. Ειδικότερα, στον δεύτερο όροφο διαπιστώθηκε η ύπαρξη μίας κατοικίας σε σχέση με όσα προέβλεπε ο τίτλος αδειοδότησης, ο οποίος προέβλεπε την ύπαρξη παραγωγικού εργαστηρίου. Το ίδιο ισχύει και για τη διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων τόσο στον δεύτερο όσο και στον τρίτο όροφο, όπου υπάρχει η κατοικία που είναι προσαρτημένη στη παραγωγική δομή. Κατά συνέπεια, απαιτείται η ενεργοποίηση διαδικασιών άδειας δόμησης σε καθεστώς νομιμοποίησης (sanatoria) προκειμένου να τακτοποιηθούν οι ανωτέρω διαπιστωθείσες παραβάσεις. Απαιτείται επίσης η κατεδάφιση κτισμάτων/τμημάτων που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα σε γειτνίαση με το κύριο κτίριο, καθώς και στον εξωτερικό αύλειο χώρο.

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ
Η κατασκευή δεν προϋφίσταται της 01/09/1967. Δεν υπάρχουν καλλιτεχνικοί, ιστορικοί ή ξενοδοχειακοί περιορισμοί. Δεν υπάρχουν δικαιώματα δημοσίου κτήματος ή κοινοτικές δουλείες/παραδοσιακά δικαιώματα χρήσης. Το ακίνητο είναι κατάλληλο προς χρήση (διαθέτει πιστοποιητικό καταλληλότητας).
Το ακίνητο κατασκευάστηκε σε διάφορες φάσεις και συγκεκριμένα: με την πρώτη Οικοδομική Άδεια αρ. 29 της 16.09.1971 και τροποποιήσεις της 15.01.1972 και της 14.02.1972 (κατασκευή βιοτεχνικού κτιρίου), μετέπειτα Οικοδομική Άδεια αρ. 39 της 21.03.1977 και τροποποίηση της 09.01.1978 (επέκταση βιοτεχνικού κτιρίου) και Οικοδομική Άδεια αρ. 102/1982 της 01.06.1982 (κατασκευή τεχνικού χώρου/φρεατίου ανελκυστήρα).
Επισημαίνεται ότι τα μισθωτήρια συμβόλαια που περιγράφονται στην πραγματογνωμοσύνη και αφορούν τμήματα του ακινήτου λύθηκαν συναινετικά. Ως εκ τούτου, το ακίνητο είναι ελεύθερο, με εξαίρεση το διαμέρισμα στον 2ο όροφο του βιοτεχνικού κτιρίου, το οποίο έχει παραχωρηθεί για επισφαλή/προσωρινή χρήση με υποχρέωση αποχώρησης κατά την κατακύρωση του ακινήτου.
Διευκρινίζεται επίσης ότι εντός του ακινήτου υπάρχουν αγαθά (μηχανήματα, έπιπλα και αποθέματα αποθήκης) που αποτελούν αντικείμενο χωριστών ανταγωνιστικών διαδικασιών οι οποίες έχουν ήδη εκκινήσει από τη Δικαστική Εκκαθάριση.

Η κατοικία και το γκαράζ είναι καταχωρισμένα στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Μπαρλέτα στο Φύλλο 107:
Τεμάχιο 671 - Κατηγορία D/1 - R.C. € 11.010,86

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα.