Árverésen: üzemcsarnok Barlettában

ÁRVERÉSEN Üzemcsarnok Barlettában, Via Trani 190  – AJÁNLATGYŰJTÉS –

Az árverésen szereplő ipari csarnok Barletta ipari övezetében található, mindössze 1 km-re az SS16 Barletta Sud csomópontjától.
Három szinten helyezkedik el: földszint (üzemcsarnok, bruttó alapterület 1.570 m²), első emeleti félszint (irodák, bruttó alapterület 205 m²), második emelet (műhely/laboratórium, bruttó alapterület 246 m²), harmadik emelet (lakás, bruttó alapterület 246 m²), tetőterasz/fedés (bruttó alapterület 265 m²), erkélyek (bruttó alapterület 76 m²) és külső udvar (bruttó alapterület 2.010 m²). Az ingatlan a Via Trani felőli utcai kapun keresztül közelíthető meg, amely lehetővé teszi a földszinti irodák/reprezentációs tér (recepció) és a bejárati előtér elérését, ahonnan a hátsó munkaterületek megközelíthetők, illetve egy meglévő vasbeton lépcsőn fel lehet jutni az első emeleti félszintre, ahol további irodák és egy bemutatóterem található. A külső udvaron keresztül elérhető egy lépcsőház, amelyet külön liftakna is kiszolgál; ez a második és harmadik emeletre vezet, ahol a rendezési/építésügyi tervek szerint a második emeleten egy feldolgozó laboratóriumnak, a harmadik emeleten pedig az üzemhez kapcsolódó lakásnak kellett volna lennie. A jelenlegi állapot szerint azonban mindkét szinten két ingatlanegységet azonosítottak, a Barletta Önkormányzata által jóváhagyott tervtől eltérő belső elrendezéssel. A legfelső szintről elérhető az irodák/lakások blokk lapostetős terasza. Ugyancsak az üzemhez tartozó külső udvaron keresztül megközelíthető két, eltérő történeti időszakban kialakított és összekötő tömegekkel egymáshoz kapcsolt feldolgozó helyiség. A feldolgozó helyiségekhez vizesblokk(ok), valamint raktárak és gépészeti helyiségek tartoznak. A külső területen illegálisan létesített építményrészeket is találtak: fém előtetőkkel, falazattal vagy szendvicspanelekkel lezárt volumeneket, amelyeket el kell bontani, mivel nem legalizálhatók.
Az ingatlan 190 kW-os napelemes rendszerrel rendelkezik, a panelek az épület tetején kerültek elhelyezésre.

ÉPÍTÉSÜGYI/RENDEZÉSI ELTÉRÉSEK
Az ingatlan több építésügyi/rendezési eltérést mutat, egyrészt jogellenes többletvolumenek megléte, másrészt magasság, belső elrendezési eltérések és rendeltetés tekintetében. Különösen a második emeleten egy lakóegység meglétét állapították meg az engedélyező okiratban foglaltakkal szemben, amely termelő laboratóriumot írt elő. Ugyanez vonatkozik a helyiségek eltérő belső elosztására mind a második, mind a harmadik emeleten, ahol a termelő létesítményhez kapcsolódó lakóegység található. Ennek megfelelően szükséges az utólagos építési engedélyezési (szanálási) eljárások megindítása a feltárt eltérések rendezése érdekében. Továbbá szükséges a fő épülettömbhöz csatlakozóan, valamint a külső udvaron jogellenesen megvalósított épületrészek bontása is.

ÉPÍTÉSI ÜGYIRATOK
Az építés nem 1967.09.01. előtti. Nincsenek művészeti, történeti vagy szállodai jellegű korlátozások. Nincsenek állami/demaniális jogok vagy közösségi használati jogok. Az ingatlan használatbavételi engedéllyel/használható állapotban van.
Az ingatlan több ütemben épült, mégpedig az első, 1971.09.16-i 29. számú építési engedéllyel és az 1972.01.15-i és 1972.02.14-i módosításokkal (üzemcsarnok építése), majd a 1977.03.21-i 39. számú építési engedéllyel és az 1978.01.09-i módosítással (üzem bővítése), továbbá az 1982.06.01-i 102/1982 számú építési engedéllyel (lift gépészeti akna/technikai helyiség kialakítása).
Tájékoztatjuk, hogy a szakértői jelentésben ismertetett, az ingatlan részeire vonatkozó bérleti szerződéseket közös megegyezéssel megszüntették. Jelenleg az ingatlan ezért üres, kivéve az üzem 2. emeletén található lakást, amely ideiglenes használatba van adva azzal a kötelezettséggel, hogy az ingatlan árverési elnyerésekor ki kell üríteni.
Továbbá pontosítjuk, hogy az ingatlanban található vagyontárgyak (gépek, berendezések és készletek) külön, a Bírósági Felszámolás által már megindított versenyeztetési eljárások tárgyát képezik.

A lakás és a garázs a Barletta Község Épületkataszterében a 107-es lapon van nyilvántartva:
671. helyrajzi szám – D/1 kategória – kataszteri jövedelem: € 11.010,86

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt.