Промышленное здание на аукционе в Барлетте

НА АУКЦИОНЕ Промышленное здание в Барлетте, Via Trani 190  - СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ -

Выставленный на аукцион промышленный склад расположен в промышленной зоне Барлетты, всего в 1 км от развязки SS16 Barletta Sud.
Объект расположен на трёх уровнях и включает: первый уровень (производственный корпус, общая площадь 1 570 кв. м), первый антресольный этаж (офисы, общая площадь 205 кв. м), второй этаж (лаборатория, общая площадь 246 кв. м), третий этаж (квартира, общая площадь 246 кв. м), кровельная терраса (общая площадь 265 кв. м), балконы (общая площадь 76 кв. м) и внешняя площадка (общая площадь 2 010 кв. м). Доступ к объекту осуществляется через ворота со стороны улицы Via Trani, откуда далее можно попасть в офисы/ресепшен на первом уровне и в входной вестибюль, из которого можно пройти в расположенные позади производственные зоны либо подняться по существующей железобетонной лестнице на антресольный этаж, где размещены другие офисы и выставочный зал. Через внешнюю площадку можно попасть к лестничной клетке, обслуживаемой лифтовой шахтой, ведущей на второй и третий этажи, где по градостроительному проекту должны были располагаться производственная лаборатория на втором этаже и жильё, связанное с производственным объектом, на третьем этаже. В настоящее время, однако, на обоих уровнях выявлены две единицы недвижимости с иной внутренней планировкой по сравнению с проектом, утверждённым муниципалитетом Барлетты. С последнего этажа возможен выход на солнечную кровельную террасу офисно-жилого блока. Также через внешнюю площадку, относящуюся к производственному корпусу, можно попасть в два производственных помещения, построенных в разные исторические периоды и соединённых между собой переходными объёмами. Для обслуживания производственных помещений имеются блоки санитарных узлов, а также склады и технические помещения. На внешней территории также обнаружены незаконные объёмы, выполненные в виде металлических навесов, закрытых кладкой или сэндвич-панелями, которые подлежат демонтажу, поскольку не подлежат легализации.
Объект оснащён фотоэлектрической установкой мощностью 190 кВт с соответствующими панелями, установленными на крыше здания.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕСООТВЕТСТВИЯ
Объект имеет различные градостроительные несоответствия как в части наличия дополнительных незаконных объёмов, так и в части высот, внутренних планировочных отличий и назначения помещений. В частности, на втором этаже установлено наличие жилого помещения вопреки разрешительной документации, предусматривавшей производственную лабораторию. То же касается иной внутренней планировки помещений как на втором, так и на третьем этаже, где присутствует жилая единица, связанная с производственной структурой. В связи с этим необходимо инициировать процедуры получения разрешения на строительство в порядке легализации (sanatoria) для устранения указанных выявленных несоответствий. Кроме того, требуется осуществить снос незаконно возведённых пристроек как в прилегании к основному корпусу, так и на внешней площадке.

СТРОИТЕЛЬНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Строительство не является более ранним, чем 01/09/1967. Художественных, исторических или гостиничных обременений нет. Государственных прав или прав общественного пользования (usi civici) нет. Объект признан пригодным для эксплуатации.
Объект возводился в несколько этапов, а именно: первая строительная концессия № 29 от 16.09.1971 и изменения от 15.01.1972 и 14.02.1972 (строительство производственного корпуса), последующая строительная концессия № 39 от 21.03.1977 и изменение от 09.01.1978 (расширение производственного корпуса) и строительная концессия № 102/1982 от 01.06.1982 (устройство технического помещения лифта).
Сообщается, что договоры аренды, описанные в экспертном отчёте и относящиеся к частям объекта, были расторгнуты по взаимному соглашению. На данный момент, следовательно, объект свободен, за исключением квартиры, расположенной на 2-м этаже производственного корпуса, предоставленной во временное пользование с обязательством освобождения при присуждении объекта победителю торгов.
Также уточняется, что внутри объекта находятся вещи (оборудование, мебель и складские остатки), являющиеся предметом отдельных конкурентных процедур, уже начатых Судебной ликвидационной процедурой.

Жилое помещение и гараж зарегистрированы в Кадастре зданий Comune di Barletta на Листе 107:
Участок 671 - Категория D/1 - R.C. € 11.010,86

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией.