Teollisuusrakennus huutokaupassa Barlettassa

HUUTOKAUPASSA Teollisuusrakennus Barlettassa, Via Trani 190  - TARJOUSTEN KERÄYS -

Huutokaupassa oleva teollisuushalli sijaitsee Barlettan teollisuusalueella vain 1 km päässä SS16 Barletta Sud -liittymästä.
Se koostuu kolmesta tasosta: pohjakerros (tehdastila, bruttoneliöt 1 570 m²), puolikerros 1. kerroksessa (toimistot, bruttoneliöt 205 m²), 2. kerros (laboratorio, bruttoneliöt 246 m²), 3. kerros (asunto, bruttoneliöt 246 m²), kattoterassi/vesikatto (bruttoneliöt 265 m²), parvekkeet (bruttoneliöt 76 m²) sekä ulkopiha (bruttoneliöt 2 010 m²). Kiinteistöön saavutaan Via Tranin varrella olevan portin kautta, josta pääsee edelleen pohjakerroksen toimistoihin/vastaanottoon sekä sisääntuloaulaan, josta on mahdollista siirtyä takana oleville työskentelyalueille tai nousta olemassa olevia betonirappuja pitkin puolikerroksessa sijaitseviin muihin toimistoihin ja näyttelytilaan. Ulkopihan kautta on mahdollista päästä porraskäytävään, jota palvelee hissikuilu ja joka johtaa 2. ja 3. kerrokseen, joissa kaavamääräysten mukaan olisi pitänyt olla 2. kerroksessa tuotantolaboratorio ja 3. kerroksessa teollisuusrakennukseen liitetty asunto. Tällä hetkellä molemmilla tasoilla on kuitenkin todettu kaksi kiinteistöyksikköä, joiden sisätilajako poikkeaa Barlettan kunnan hyväksymästä suunnitelmasta. Ylimmästä kerroksesta pääsee toimisto-/asuntoblokin kattoterassille. Lisäksi teollisuusrakennuksen piha-alueelta pääsee kahteen eri aikakausina rakennettuun tuotantotilaan, jotka on yhdistetty toisiinsa yhdysosilla. Työtiloja palvelevat saniteettitilat sekä varastot ja tekniset tilat. Ulkoalueelta on löydetty myös luvattomia tilavuuksia, jotka on toteutettu metallikatoksilla ja suljettu muurausten tai eristepaneelien avulla; ne on poistettava, koska niitä ei voida laillistaa.
Kiinteistöön kuuluu 190 kW:n aurinkosähköjärjestelmä, jonka paneelit on asennettu rakennuksen katolle.

KAAVOITUS- JA RAKENNUSOIKEUDELLISET POIKKEAMAT
Kiinteistössä on useita kaavoitus-/rakennusoikeudellisia poikkeamia, jotka koskevat sekä luvattomia lisätilavuuksia että korkeuksia, sisäistä tilajakoa ja käyttötarkoitusta. Erityisesti 2. kerroksessa on todettu asuinhuoneisto, vaikka lupapäätöksen mukaisesti siellä olisi pitänyt olla tuotantolaboratorio. Sama koskee tilojen erilaista sisäistä jakautumista sekä 2. että 3. kerroksessa, jossa sijaitsee tuotantorakenteeseen liitetty asuinhuoneisto. Tämän vuoksi on tarpeen käynnistää jälkikäteistä rakennuslupaa (sanatoria) koskevat menettelyt todettujen poikkeamien laillistamiseksi. Lisäksi on tarpeen purkaa luvattomasti rakennetut rakennusosat, jotka sijaitsevat päämassan vieressä sekä ulkopihalla.

RAKENNUSLUVAT JA -ASIAKIRJAT
Rakennus ei ole rakennettu ennen 01/09/1967. Kohteeseen ei kohdistu taiteellisia, historiallisia tai hotellitoimintaan liittyviä suojelurajoitteita. Ei ole valtion maa-alueisiin liittyviä oikeuksia eikä yhteisöoikeuksia. Kiinteistö on käyttökelpoinen (agibile).
Kiinteistö on rakennettu useassa vaiheessa: ensimmäinen rakennuslupa nro 29 (16.09.1971) sekä muutokset 15.01.1972 ja 14.02.1972 (teollisuusrakennuksen rakentaminen), myöhempi rakennuslupa nro 39 (21.03.1977) ja muutos 09.01.1978 (teollisuusrakennuksen laajennus) sekä rakennuslupa nro 102/1982 (01.06.1982) (hissin teknisen tilan toteutus).
Huomioidaan, että arviointiraportissa kuvatut ja kiinteistön osia koskeneet vuokrasopimukset on purettu yhteisymmärryksessä. Tällä hetkellä kiinteistö on siten vapaa, lukuun ottamatta teollisuusrakennuksen 2. kerroksessa sijaitsevaa asuntoa, joka on annettu tilapäiseen käyttöön velvollisuudella vapauttaa se kiinteistön tullessa myydyksi.
Lisäksi täsmennetään, että kiinteistön sisällä on irtainta omaisuutta (koneita, kalusteita ja varastojäämiä), jotka ovat erillisten kilpailullisten menettelyjen kohteena ja jotka tuomioistuimen määräämä selvitystila on jo käynnistänyt.

Asunto ja autotalli on merkitty Barlettan kunnan rakennusrekisteriin (Catasto Fabbricati), lehti 107:
Kiinteistötunnus (Particella) 671 - Luokka D/1 - Verotusarvo (R.C.) € 11.010,86

Lisätietoja varten tutustu arviointiraporttiin ja liitteinä olevaan dokumentaatioon.