Prenájom haly a kancelárie v dražbe v Melilli (SR) - Lot 1

V DRAŽBE Prenájom haly a kancelárie v Melilli (SR), Contrada Bondifè

ZBER PONÚK NA ZÁKLADE DORUČENEJ PONUKY

Hodnota dosiahnutá pri pridelení bude zodpovedať mesačnému nájomnému za prenájom haly a kancelárie

Nehnuteľnosti sú súčasťou úplne oploteného priemyselného areálu, ktorý zahŕňa ďalšie haly a administratívnu budovu, kde sa na treťom poschodí nachádza kancelária, situovaná v Contrada Bondifè a dostupná zo Štátnej cesty 62 po nespevnenej ceste dlhej približne 1,5 km, v oblasti v blízkosti priemyselného areálu, kde sa nachádzajú najdôležitejšie rafinérie sirakúzskeho priemyselného pólu.

Celková výmera je 2 005,50 m² pre halu a 173 m² pre kanceláriu.

Hala je zhotovená s nosnou oceľovou konštrukciou so stĺpmi typu HEB 300 s osovou vzdialenosťou 5 m a priestorovými rámami z oceľových konštrukcií. V aktuálnom stave je táto hala fyzicky prepojená s ďalšou halou rovnakého typu. Odhadovaná nehnuteľnosť má pôdorys 70,00 m x 28,65 m a teda pokrýva celkovú plochu 2 005,5 m². Vnútorná využiteľná výška, meraná od podlahy po spodnú hranu priehradovej konštrukcie strechy, je približne 8,80 m. Strecha, sedlová, je tvorená priehradovými nosníkmi so združenými L profilmi. Vonkajšie opláštenie je zhotovené z izolačných panelov. Tieto prvky sú použité aj na sedlovej streche. Podlaha je zhotovená z cementového poteru. Priestor pozostáva z veľkého open-space na vykonávanie priemyselnej činnosti, ďalej zo sociálnych zariadení a malej skladovej miestnosti. Čo sa týka inštalácií, hala je vybavená elektrickou inštaláciou, hoci ku dňu obhliadky nebola pripojená.

V aktuálnom stave je nehnuteľnosť v komunikácii aj s halou katastrálne evidovanou na parcele 993. Na obnovenie nezávislosti je potrebné uzavrieť spoločnú stenu, teda tú na juhovýchodnom fronte, v dĺžke približne 49 m.
Porovnaním katastrálnej pôdorysnej dokumentácie so zisteniami pri vykonanej obhliadke sa navyše zaznamenala prítomnosť drobných vnútorných úprav v blízkosti zóny sociálnych zariadení. Keďže ide o vnútorné úpravy, ktoré neovplyvňujú objem nehnuteľnosti, je možné ich zlegalizovať podaním CILA v dodatočnom povolení, následnou katastrálnou zmenou a kolaudáciou (Agibilità).

Upresňuje sa, že v aktuálnom stave sa prístup do nehnuteľnosti uskutočňuje cez vjazdovú bránu umiestnenú na vonkajšej prislúchajúcej ploche parcely 993 na základe práva prístupu so služobnosťou prechodu po pruhu širokom približne 6 m, ktorý začína od trazzery a vedie popri parcelách 120, 93, 96 (dnes zrušené a zlúčené do parcely 1143) a 98 na liste 59. Keďže však nehnuteľnosť disponuje vonkajšou prislúchajúcou plochou, ktorá na južnom fronte priamo susedí s cestou, na účely jej osamostatnenia by bolo možné zriadiť nový vstup na výlučné užívanie. Ďalej sa upresňuje, že parcela nehnuteľnosti je v aktuálnom stave oddelená iba od susednej parcely na západe, teda parcely 80, a je tiež oplotená na južnom fronte, ktorý ju oddeľuje od prístupovej cesty; zatiaľ čo na ostatných frontoch neexistuje žiadne fyzické oddelenie od susedných parciel (parcely 993, 871 a 872).

Priemyselný areál, v ktorom sa hala nachádza, je oplotený po celom obvode plotom s výškou približne 2,50 m, tvoreným stĺpmi a prefabrikovanými panelmi z betónu. Prístup do oploteného areálu je cez dve železné vjazdové brány.

Kancelária sa nachádza na treťom poschodí administratívnej budovy a pozostáva zo zasadacej miestnosti, č. 3 kancelárií, z ktorých jedna má pripojený archív, malej oddychovej miestnosti, jedného sociálneho zariadenia, ako aj z malej vstupnej chodby a prístupu do jednotlivých miestností.
Prístup je priamo zo spoločného schodiska budovy, evidovaného ako sub. 7.

Katastrálne registre budov obce Melilli na liste 59:
Parcela 921 - Sub 1 - Kategória D/1 - Výnos € 15.494,00
Parcela 872 - Sub 5 - Kategória A/10 - Výnos € 1.375,07

Upresňuje sa, že:
- V súlade s likvidačným programom budú 2 loty následne ponúknuté na predaj samostatným súťažným konaním ako odlišné a oddelené loty
- Následne sa môže stať, že počas trvania nájomnej zmluvy, ktorá sa týka oboch aktív uvedených v tomto oznámení, dôjde k prideleniu iba jedného lotu.
- Preto sudca-delegát (G.D.) rozhodnutím z 03/07/2026 splnomocnil správcu konkurznej podstaty, aby už teraz do návrhu nájomnej zmluvy zahrnul výslovnú rozväzovaciu doložku, ktorá stanoví zánik celého nájomného vzťahu v prípade pridelenia čo i len jedného z dvoch lotov, aby kuratela mohla majetok opätovne umiestniť podľa nových potrieb likvidácie
- Nájomná zmluva bude preto obsahovať výslovnú rozväzovaciu doložku (podľa čl. 1456 Občianskeho zákonníka), na základe ktorej, ak počas trvania nájmu dôjde k definitívnemu prideleniu — aj po následných pokusoch — čo i len jedného z dvoch nehnuteľných lotov, celý nájomný vzťah sa bude automaticky a v celom rozsahu považovať za zrušený zo zákona, bez toho, aby nájomca mohol uplatňovať akékoľvek nároky, kompenzácie, odškodnenia alebo náhrady škody z akéhokoľvek titulu.
- Účasťou v tomto konaní uchádzač vyhlasuje, že je s tým oboznámený a že toto ustanovenie odteraz prijíma. Preto si prosím preštudujte návrh nájomnej zmluvy priložený k inzerátu.

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu