Lloguer de nau industrial i oficina en subhasta a Melilli (SR) - Lot 1

EN SUBHASTA Lloguer de nau industrial i oficina a Melilli (SR), Contrada Bondifè

RECOLLIDA D’OFERTES BASADA EN UNA OFERTA REBUDA

El valor resultant en l’adjudicació serà igual al cànon mensual pel lloguer de la nau industrial i de l’oficina

Els immobles formen part d’un complex industrial totalment tancat que inclou altres naus i un edifici d’oficines, on a la tercera planta s’ubica l’oficina, situat a Contrada Bondifè i accessible des de la Strada Statale 62 a través d’un camí de terra d’uns 1,5 km, en una àrea propera al recinte industrial, on s’aixequen les refineries més importants del pol siracusà.

Tenen una superfície total de 2.005,50 mq la nau industrial i 173 mq l’oficina.

La nau industrial està construïda amb estructura portant d’acer amb muntants tipus HEB 300 col·locats amb un intereix de 5 m i bastidors espacials de serralleria metàl·lica. En l’estat actual aquesta nau està físicament connectada a una altra nau de la mateixa tipologia. L’immoble objecte de taxació té un desenvolupament en planta de 70,00 m x 28,65 m i cobreix, per tant, una superfície total de 2.005,5 mq. L’alçada lliure interior, mesurada des del paviment fins a l’intradós de l’estructura reticular de la coberta, és d’aproximadament 8,80 m. La coberta, a dues aigües, està formada per bigues reticulars amb perfils en L aparellats. Els tancaments exteriors estan fets amb panells aïllants. Aquests elements també s’utilitzen per a la coberta de tipus a dues aigües. El paviment és de solera de ciment. El local consta d’un gran espai diàfan per al desenvolupament de l’activitat industrial, a més de serveis higiènics i un petit magatzem. Pel que fa a les instal·lacions, la nau disposa d’instal·lació elèctrica, si bé a la data de la inspecció no constava connectada.

En l’estat actual l’immoble també està comunicat amb la nau censada cadastralment amb la parcel·la 993. Per restablir la independència, cal tancar el mur que tenen en comú, és a dir, el del front Sud-est, d’una longitud d’uns 49 m.
De la comparació entre la planimetria cadastral i el que s’ha constatat durant la inspecció efectuada, es detecta igualment la presència de petites modificacions interiors a prop de l’àrea dels serveis higiènics. Tanmateix, en tractar-se de modificacions internes que no afecten el volum de l’immoble, són susceptibles de regularització mitjançant la presentació d’una CILA en regularització, posterior variació cadastral i certificat d’habitabilitat.

S’especifica que, en l’estat actual, l’accés a l’immoble es fa pel portal carrable situat a l’àrea de pertinència exterior de la parcel·la 993 en virtut del dret d’accés amb servitud de pas al llarg de la franja d’uns 6 m d’amplada que arrenca de la trazzera i voreja les parcel·les 120, 93, 96 (avui suprimides i agrupades a la parcel·la 1143) i 98 del full 59. Tanmateix, com que l’immoble disposa d’àrea de pertinència exterior que limita pel front Sud directament amb la carretera, per fer-lo independent seria possible preveure una nova entrada d’ús exclusiu. S’especifica també que la parcel·la de l’immoble, en l’estat actual, només està separada de la parcel·la limítrofa a l’Oest, és a dir, la parcel·la 80, i també està tancada al front Sud que la separa de la via d’accés; mentre que als altres fronts no existeix cap separació física amb les parcel·les contigües (parcel·les 993, 871 i 872).

El complex industrial on se situa la nau està tancat a tot el perímetre amb una tanca d’uns 2,50 m d’alçada formada per pilars i panells prefabricats de formigó. L’accés a l’àrea tancada es fa a través de dos portals carrables de ferro.

L’oficina està situada a la tercera planta de l’edifici d’oficines i consta d’una sala de reunions, nº 3 despatxos (un d’ells amb arxiu annex), una petita sala de descans, un servei higiènic, a més d’un petit distribuïdor d’entrada i accés als diversos espais.
L’accés es fa directament des del nucli d’escala comú de l’edifici, censat amb el sub. 7.

Cadastre d’Edificis del Municipi de Melilli al Full 59:
Parcel·la 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Renda € 15.494,00
Parcel·la 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Renda € 1.375,07

S’especifica que:
- D’acord amb el programa de liquidació, els 2 lots es posaran posteriorment a la venda mitjançant un procediment competitiu separat, com a lots diferents i separats
- En conseqüència, podria produir-se l’adjudicació d’un sol lot durant la vigència del contracte d’arrendament que té per objecte tots dos béns, segons aquest avís.
- Per tant, el G.D., mitjançant resolució de 03/07/2026, ha autoritzat el Curador a preveure des d’ara la inclusió en l’esborrany del contracte d’arrendament d’una clàusula resolutòria expressa que disposi l’extinció de tota la relació arrendatícia en el supòsit d’adjudicació fins i tot d’un sol dels dos lots, per tal de permetre a la curatela reubicar els béns segons les necessitats sobrevingudes de la liquidació
- El contracte d’arrendament contindrà per tant una clàusula resolutòria expressa (ex art. 1456 c.c.) en virtut de la qual, si durant la durada de l’arrendament es produeix l’adjudicació definitiva — fins i tot després de convocatòries successives — fins i tot d’un sol dels dos lots immobiliaris, tota la relació arrendatícia s’entendrà automàticament i completament resolta de ple dret, sense que l’arrendatari pugui reclamar cap pretensió, indemnitat, compensació o danys i perjudicis per qualsevol concepte.
- Participant en aquesta convocatòria, l’ofertant declara conèixer-ho i acceptar des d’ara aquesta previsió. Per tant, consulteu l’esborrany del contracte de lloguer, adjunt a la fitxa de l’anunci.

Per a més informació, consulteu la perìcia i la documentació adjunta