Affittu capannò e ufficiu all'asta a Melilli (SR) - Lotto 1

IN ASTA Affittu capannò e ufficiu a Melilli (SR), Contrada Bondifè

RACCOLTA OFFERTE SOPRA LA BASE DE 'N'OFFERTA RICEVUTA

Lu valore che vien fora in sede d’aggiudicazzió sarà uguale ar canò mensile pe l’affittu der capannò e de l’ufficiu

Li immobili fan parte de 'n complessu industriale tutto recintatu che c’ha dentru altri capannò e 'na palazzina uffici, addó ar terzu pianu ce sta l’ufficiu, situatu in Contrada Bondifè e raggiungibile da la Strada Statale 62 pe 'na strada de brecciu de circa 1,5 km, in 'n’area vicinu ar situ industriale, addó ce so le raffinerie più importanti der polo Siracusanu.

Hanno 'na superficie totale de 2.005,50 mq lu capannò e 173 mq l’ufficiu.

Lu capannò è fattu co struttura portante in acciaiu co montanti tipo HEB 300 messi a interasse de 5 m e telai spaziali in carpenteria metallica. Nello statu de fattu, stu capannò è attaccatu fisicamente a n’antru capannò della stessa tipologia. L’immobile stimatu c’ha 'na pianta de 70,00 m x 28,65 m e copre quindi 'na superficie totale de 2.005,5 mq. L’altezza utile interna, misurata dar pianu calpestìu all’intradossu de la struttura reticolare de la copertura, è de circa 8,80 m. La copertura, a doppia falda, è fatta co travi reticolari co profili a L accoppiati. Le tamponature esterne so fatte co pannelli isolanti. Quisti elementi se useno pure pe la copertura a doppia falda. La pavimentazzió è fatta co massettu de cementu. Lu locale se compone de 'n gran open-space pe l’attività industriale, più servizi igienici e 'n localittu deposito. Pe gli impianti, lu capannò c’ha l’impiantu elettricu, anche se ar mumentu der sopralluogu nun risultava allacciatu.

Nello statu de fattu l’immobile risulta pure in comunicazzió co lu capannò catastalmente censitu co la particella 993. Pe ripristinà l’indipendenza, serve tamponà la parete che c’hanno in comune, cioè quella sul fronte Sud-Est, longa circa 49 m.
Dal confronto tra la planimetria catastale e quillu troatu durante lu sopralluogu, se vede pure la presenza de picculi modifiche interne vicinu a l’area dei servizi igienici. Però, essendo modifiche interne che nun cambieno la volumetria dell’immobile, se ponno regolarizzà co la presentazzió de 'na pratica de CILA in Sanatoria, successiva variazzió catastale e Agibilità.

Se precisa che nello statu de fattu l’accessu a l’immobile avvì da lu cancello carrabile che sta nell’area esterna de pertinenza de la particella 993 pe via der dirittu d’accessu co servitù de passaggiu lungo la striscia larga circa 6 m che parte da la trazzera e costeggia le particelle 120, 93, 96 (oggi soppresse e accorpate a la particella 1143) e 98 der Foglio 59. Però, visto che l’immobile c’ha un’area esterna de pertinenza che confina sul fronte Sud direttamente co la strada, pe fallu indipendente se po’ pensà a 'n novu ingressu ad usu esclusivu. Se precisa pure che la particella dell’immobile, nello statu de fattu, è separata solo da la particella confinante a Ovest, cioè la particella 80, ed è pure recintata sul fronte Sud che la separa da la strada d’accessu; mentre sugli altri fronti nun c’è nisciuna separazzió fisica co le particelle confinanti (particella 993, 871 e 872).

Lu complessu industriale addó sta lu capannò è recintatu su tutto lu perimetru co 'na recinzione alta circa 2,50 m fatta de pilastri e pannelli in cls prefabbricatu. L’accessu a l’area recintata se fa tramite doi cancelli carrabili in ferru.

L’ufficiu sta ar terzu pianu de la palazzina uffici e se compone de 'na sala riunioni, n°3 uffici de cui unu co archiviu attaccatu, 'n localittu ristoro, 'n servizio igienicu, più 'n picculu disimpegnu d’ingressu e accessu ai vari vani.
L’accessu avvì direttamente dar corpo scala comune de la palazzina, censitu co lu sub. 7.

Catastu Fabbricati der Comune de Melilli ar Foglio 59:
Particella 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Rendita € 15.494,00
Particella 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Rendita € 1.375,07

Se precisa che:
- In conformità ar programma de liquidazzió, li 2 lotti vegniranno poi messi in vendita co 'na procedura competitiva separata, come lotti distinti e separati
- De conseguenza, po’ capità l’aggiudicazzió de un sulu lotto mentre è ancora in corso lu contratto de locazzió che riguarda tutti e doi li cespiti, come in stu avvisu.
- Perciò, lu G.D., co provvedimentu der 03/07/2026, ha autorizzatu lu Curatore a mette già da mò nella bozza der contratto de locazzió 'na clausola risolutiva espressa che disponga lu scioglimentu de tuttu lu rapportu locativu se se aggiudica pure unu sulu dei doi lotti, così da permette a la curatela de ricollocà li beni secondo le esigenze sopravvenute de la liquidazzió
- Lu contratto de locazzió conterrà quindi 'na clausola risolutiva espressa (ex art. 1456 c.c.) pe cui, se durante la durata de la locazzió intervì l’aggiudicazzió definitiva — anche dopo prove successive — pure de unu sulu dei doi lotti immobiliari, tuttu lu rapportu locativu se intenderà automaticamente e integralmente risoltu de dirittu, senza che lu conduttore possa avanzà pretese, indennità, indennizzu o risarcimentu a qualunque titulu.
- Partecipanno a sta prova, l’offerente dichiara de sapello e de accettà già da mò sta previsió. Se veda dunque la bozza der contratto d’affittu, allegata a la scheda dell’annunciu.

Pe altre informazioni guardà la perizia e la documentazzió allegata