Hyra av lagerlokal och kontor på auktion i Melilli (SR) - Lot 1

PÅ AUKTION Hyra av lagerlokal och kontor i Melilli (SR), Contrada Bondifè

INSAMLING AV ANBUD BASERAT PÅ ETT MOTTAGET ANBUD

Det värde som fastställs vid tilldelning kommer att motsvara månadshyran för uthyrningen av lagerlokalen och kontoret

Fastigheterna ingår i ett helt inhägnat industriområde som omfattar andra lagerbyggnader och en kontorsbyggnad, där kontoret är beläget på tredje våningen, beläget i Contrada Bondifè och nås från riksväg 62 via en grusväg på cirka 1,5 km, i ett område nära industriområdet där de viktigaste raffinaderierna i Siracusa-området ligger.

De har en total yta om 2 005,50 kvm för lagerlokalen och 173 kvm för kontoret.

Lagerlokalen är uppförd med bärande stålkonstruktion med HEB 300-stolpar med ett centrumavstånd på 5 m och ramar i metallkonstruktion. I nuvarande skick är denna lagerlokal fysiskt sammanbyggd med en annan lagerlokal av samma typ. Den värderade fastigheten har en planutbredning på 70,00 m x 28,65 m och täcker således en total yta om 2 005,5 kvm. Den fria invändiga höjden, mätt från golvnivå till undersidan av fackverkskonstruktionen som utgör taket, är cirka 8,80 m. Taket, med dubbla fall, består av fackverksbalkar med dubblerade L-profiler. Ytterväggarna är utförda med isolerande paneler. Dessa element används även för taket av dubbel-fallstyp. Golvet är utfört med cementavjämning. Lokalen består av en stor öppen yta för industriell verksamhet, samt hygienutrymmen och ett litet förråd. Vad gäller installationer är lagerlokalen utrustad med elinstallation, även om den vid besiktningstillfället inte var inkopplad.

I nuvarande skick står fastigheten även i förbindelse med lagerlokalen som i fastighetsregistret är registrerad med fastighetsbeteckning/partikel 993. För att återställa oberoendet är det nödvändigt att återställa/igenmurra den vägg som de har gemensam, dvs. den på sydostfasaden, med en längd på cirka 49 m.
Vid jämförelse mellan den registrerade planen och vad som konstaterades vid genomförd besiktning framgår dessutom förekomsten av mindre interna ändringar i närheten av hygienutrymmet. Eftersom det rör sig om interna ändringar som inte påverkar byggnadens volym kan de dock regulariseras genom inlämning av en CILA-åtgärd i efterhand (sanering), efterföljande uppdatering av fastighetsregistret och brukstillstånd (Agibilità).

Det preciseras att i nuvarande skick sker tillträde till fastigheten via den körgrind som är belägen i den yttre tillhörande marken till partikel 993, med stöd av tillträdesrätt med servitut för passage längs en remsa som är cirka 6 m bred och som utgår från trazzera-vägen och löper längs partiklerna 120, 93, 96 (numera upphävda och sammanslagna till partikel 1143) samt 98 i blad 59. Eftersom fastigheten har en yttre tillhörande yta som gränsar direkt mot vägen på södra sidan, skulle det emellertid vara möjligt att anlägga en ny exklusiv infart för att göra den oberoende. Vidare preciseras att fastighetens partikel i nuvarande skick endast är avskild från den angränsande partikeln i väster, dvs. partikel 80, och den är även inhägnad på södra sidan som skiljer den från tillfartsvägen; medan det på de övriga sidorna inte finns någon fysisk avskiljning från angränsande partikler (partikel 993, 871 och 872).

Industriområdet där lagerlokalen är belägen är inhägnat runt hela perimeter med ett stängsel med en höjd på cirka 2,50 m bestående av pelare och prefabricerade betongpaneler. Tillträde till det inhägnade området sker via två körgrindar i järn.

Kontoret är beläget på tredje våningen i kontorsbyggnaden och består av ett mötesrum, 3 kontor varav ett med tillhörande arkiv, ett litet paus-/pentryutrymme, en toalett, samt en liten entrékorridor och access till de olika rummen.
Tillträde sker direkt från trapphuset som är gemensamt för byggnaden, registrerat som sub. 7.

Fastighetsregistret (Catasto Fabbricati) för kommunen Melilli, blad 59:
Partikel 921 - Sub 1 - Kategori D/1 - Taxeringsvärde € 15.494,00
Partikel 872 - Sub 5 - Kategori A/10 - Taxeringsvärde € 1.375,07

Det preciseras att:
- I enlighet med likvidationsprogrammet kommer de 2 lotterna senare att bjudas ut till försäljning genom ett separat konkurrensförfarande, som separata och fristående lotter
- Följaktligen kan tilldelning av endast en lot inträffa medan hyresavtalet, som omfattar båda tillgångarna, fortfarande gäller enligt detta meddelande.
- Därför har konkursdomaren (G.D.), genom beslut av 03/07/2026, bemyndigat förvaltaren att redan nu föreskriva att ett uttryckligt hävningsvillkor införs i utkastet till hyresavtalet, som innebär upplösning av hela hyresförhållandet i händelse av tilldelning av även endast en av de två lotterna, så att konkursboet kan omplacera tillgångarna enligt de nya behoven i likvidationen
- Hyresavtalet kommer därför att innehålla en uttrycklig hävningsklausul (enl. art. 1456 c.c.) enligt vilken, om under hyrestiden en definitiv tilldelning sker — även efter senare försök — av även endast en av de två fastighetslotterna, ska hela hyresförhållandet automatiskt och i sin helhet anses upplöst enligt lag, utan att hyresgästen kan göra gällande något krav, ersättning, gottgörelse eller skadestånd oavsett grund.
- Genom att delta i detta förfarande förklarar anbudsgivaren att han/hon är medveten om detta och accepterar denna bestämmelse redan nu. Vänligen ta del av utkastet till hyresavtalet, som bifogats annonsbladet.

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen