Wynajem hali magazynowej i biura na aukcji w Melilli (SR) - Lot 1

NA AUKCJI Wynajem hali magazynowej i biura w Melilli (SR), Contrada Bondifè

ZBIERANIE OFERT NA PODSTAWIE OTRZYMANEJ OFERTY

Wartość uzyskana w wyniku przybicia będzie równa miesięcznemu czynszowi za wynajem hali oraz biura

Nieruchomości stanowią część całkowicie ogrodzonego kompleksu przemysłowego obejmującego inne hale oraz budynek biurowy, w którym na trzecim piętrze znajduje się biuro, położone w Contrada Bondifè i osiągalne z drogi krajowej SS 62 poprzez drogę gruntową o długości około 1,5 km, na obszarze w pobliżu strefy przemysłowej, gdzie znajdują się najważniejsze rafinerie w okręgu Syrakuz.

Łączna powierzchnia wynosi 2.005,50 mkw. dla hali oraz 173 mkw. dla biura.

Hala wykonana jest ze stalową konstrukcją nośną ze słupami typu HEB 300 rozmieszczonymi w rozstawie 5 m oraz przestrzennymi ramami z konstrukcji stalowej. W stanie istniejącym hala ta jest fizycznie połączona z inną halą tego samego typu. Nieruchomość będąca przedmiotem wyceny ma rzut 70,00 m x 28,65 m i obejmuje zatem łączną powierzchnię 2.005,5 mkw. Użyteczna wysokość wewnętrzna, mierzona od poziomu posadzki do spodu kratownicowej konstrukcji dachu, wynosi około 8,80 m. Dach, dwuspadowy, wykonany jest z dźwigarów kratowych z podwójnie zestawionymi profilami L. Zewnętrzne ściany osłonowe wykonano z paneli izolacyjnych. Elementy te zastosowano również jako pokrycie dachu dwuspadowego. Posadzka wykonana jest z wylewki cementowej. Pomieszczenie składa się z dużej otwartej przestrzeni (open-space) do prowadzenia działalności przemysłowej, a także z toalet oraz małego pomieszczenia magazynowego. W zakresie instalacji hala wyposażona jest w instalację elektryczną, choć w dniu oględzin nie była podłączona.

W stanie faktycznym nieruchomość pozostaje również w łączności z halą ujętą w ewidencji katastralnej pod działką 993. W celu przywrócenia niezależności konieczne jest zabudowanie/zaślepienie wspólnej ściany, tj. tej od strony południowo-wschodniej, o długości około 49 m.
Z porównania mapy katastralnej z tym, co stwierdzono podczas przeprowadzonych oględzin, wynika ponadto obecność drobnych zmian wewnętrznych w pobliżu strefy sanitarnej. Jednakże, jako że są to zmiany wewnętrzne nie wpływające na kubaturę budynku, możliwe jest ich zalegalizowanie poprzez złożenie zgłoszenia CILA w trybie legalizacji (Sanatoria), następnie dokonanie zmiany w katastrze oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (Agibilità).

Wyjaśnia się, że w stanie faktycznym dostęp do nieruchomości odbywa się przez bramę wjazdową zlokalizowaną na zewnętrznym terenie przynależnym do działki 993, na mocy prawa dostępu ze służebnością przechodu/przejazdu wzdłuż pasa o szerokości około 6 m, odchodzącego od trazzery i biegnącego wzdłuż działek 120, 93, 96 (obecnie zniesionych i włączonych do działki 1143) oraz 98 arkusza 59. Ponieważ jednak nieruchomość posiada zewnętrzny teren przynależny graniczący od strony południowej bezpośrednio z drogą, w celu uczynienia jej niezależną możliwe byłoby przewidzenie nowego, wyłącznego wjazdu. Ponadto wyjaśnia się, że działka nieruchomości w stanie faktycznym jest oddzielona wyłącznie od działki graniczącej od zachodu, tj. działki 80, i jest również ogrodzona od strony południowej, co oddziela ją od drogi dojazdowej; natomiast na pozostałych stronach nie ma żadnego fizycznego rozdzielenia od działek sąsiednich (działki 993, 871 i 872).

Kompleks przemysłowy, na którym znajduje się hala, jest ogrodzony na całym obwodzie ogrodzeniem o wysokości około 2,50 m, wykonanym ze słupów i prefabrykowanych paneli żelbetowych. Dostęp do ogrodzonego terenu odbywa się przez dwie żelazne bramy wjazdowe.

Biuro znajduje się na trzecim piętrze budynku biurowego i składa się z sali konferencyjnej, 3 biur, z których jedno ma przyległe archiwum, małego pomieszczenia socjalnego, toalety, a także niewielkiego korytarza wejściowego i dojścia do poszczególnych pomieszczeń.
Dostęp odbywa się bezpośrednio ze wspólnej klatki schodowej budynku, ujętej jako sub. 7.

Kataster budynków gminy Melilli, arkusz 59:
Działka 921 - Sub 1 - Kategoria D/1 - Dochód katastralny € 15.494,00
Działka 872 - Sub 5 - Kategoria A/10 - Dochód katastralny € 1.375,07

Wyjaśnia się, że:
- Zgodnie z programem likwidacji 2 loty zostaną następnie wystawione na sprzedaż w ramach odrębnej procedury konkurencyjnej, jako odrębne i niezależne loty
- W konsekwencji może dojść do przybicia tylko jednego lotu w trakcie obowiązywania umowy najmu obejmującej oba składniki majątku, o których mowa w niniejszym ogłoszeniu.
- W związku z tym Sędzia Delegowany (G.D.) postanowieniem z dnia 03/07/2026 upoważnił Syndyka do przewidzenia już teraz w projekcie umowy najmu klauzuli wyraźnie rozwiązującej, przewidującej rozwiązanie całego stosunku najmu w przypadku przybicia nawet tylko jednego z dwóch lotów, tak aby umożliwić masie upadłościowej ponowne zagospodarowanie dóbr zgodnie z nowymi potrzebami likwidacji
- Umowa najmu będzie zatem zawierać klauzulę wyraźnie rozwiązującą (na podst. art. 1456 k.c.), zgodnie z którą, jeżeli w trakcie trwania najmu nastąpi ostateczne przybicie — także w wyniku kolejnych licytacji — nawet tylko jednego z dwóch lotów nieruchomości, cały stosunek najmu uznaje się automatycznie i w całości za rozwiązany z mocy prawa, bez możliwości zgłaszania przez najemcę jakichkolwiek roszczeń, świadczeń, rekompensat lub odszkodowań z jakiegokolwiek tytułu.
- Biorąc udział w niniejszej procedurze, oferent oświadcza, że jest tego świadomy i akceptuje to postanowienie już teraz. Należy zatem zapoznać się z projektem umowy najmu, załączonym do karty ogłoszenia.

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z operatem szacunkowym oraz dokumentacją w załączeniu