Verhuur van loods en kantoor op veiling in Melilli (SR) - Kavel 1

IN VEILING Verhuur van loods en kantoor in Melilli (SR), Contrada Bondifè

INZAMELING VAN BIEDINGEN OP BASIS VAN EEN ONTVANGEN BOD

De waarde die bij de toewijzing wordt vastgesteld, komt overeen met de maandelijkse huurprijs voor de loods en het kantoor

De onroerende goederen maken deel uit van een volledig omheind industrieel complex dat andere loodsen en een kantoorgebouw omvat, waar op de derde verdieping het kantoor is gelegen, in Contrada Bondifè en bereikbaar vanaf de Strada Statale 62 via een onverharde weg van ongeveer 1,5 km, in een gebied nabij de industriële site, waar de belangrijkste raffinaderijen van het Syracusaanse industriegebied zijn gevestigd.

Zij hebben een totale oppervlakte van 2.005,50 m² voor de loods en 173 m² voor het kantoor.

De loods is gerealiseerd met een draagstructuur in staal met HEB 300-kolommen op een hart-op-hart afstand van 5 m en ruimtelijke frames in metaalconstructie. In de feitelijke toestand is deze loods fysiek verbonden met een andere loods van hetzelfde type. Het getaxeerde pand heeft een plattegrond van 70,00 m x 28,65 m en beslaat dus een totale oppervlakte van 2.005,5 m². De vrije binnenhoogte, gemeten van de vloer tot aan de onderzijde van de vakwerkconstructie van het dak, bedraagt ongeveer 8,80 m. Het dak, met dubbele helling, bestaat uit vakwerkliggers met gekoppelde L-profielen. De buitenwanden zijn uitgevoerd met geïsoleerde panelen. Deze elementen worden ook gebruikt voor de dakbedekking van het type met dubbele helling. De vloer is uitgevoerd met een cementdekvloer. De ruimte bestaat uit een grote open space voor het uitoefenen van industriële activiteiten, naast sanitaire voorzieningen en een kleine opslagruimte. Wat de installaties betreft, beschikt de loods over een elektrische installatie, hoewel deze op de datum van de inspectie niet aangesloten bleek te zijn.

In de feitelijke toestand staat het pand tevens in verbinding met de loods die kadastraal is geregistreerd met perceel 993. Om de onafhankelijkheid te herstellen, is het noodzakelijk de gemeenschappelijke muur, namelijk die aan de zuidoostzijde, met een lengte van ongeveer 49 m, dicht te maken.
Uit de vergelijking tussen de kadastrale plattegrond en wat tijdens de uitgevoerde inspectie is aangetroffen, blijkt bovendien de aanwezigheid van kleine interne wijzigingen in de nabijheid van het sanitaire gedeelte. Aangezien het echter interne wijzigingen betreft die geen invloed hebben op het volume van het pand, kunnen deze worden geregulariseerd door het indienen van een CILA in sanatoria, gevolgd door een kadastrale wijziging en ingebruikname-/bewoonbaarheidsverklaring (Agibilità).

Er wordt verduidelijkt dat in de feitelijke toestand de toegang tot het pand plaatsvindt via de inritpoort gelegen in het externe toebehorengebied van perceel 993, krachtens het recht van toegang met erfdienstbaarheid van doorgang langs de strook van ongeveer 6 m breed die vertrekt vanaf de trazzera en langs de percelen 120, 93, 96 (thans opgeheven en samengevoegd met perceel 1143) en 98 van blad 59 loopt. Aangezien het pand echter beschikt over een extern toebehorengebied dat aan de zuidzijde direct aan de weg grenst, zou het, om het onafhankelijk te maken, mogelijk zijn een nieuwe exclusieve ingang te voorzien. Verder wordt verduidelijkt dat het perceel van het pand in de feitelijke toestand uitsluitend wordt gescheiden van het aangrenzende perceel in het westen, namelijk perceel 80, en tevens is omheind aan de zuidzijde die het scheidt van de toegangsweg; terwijl er aan de andere zijden geen fysieke scheiding bestaat met de aangrenzende percelen (percelen 993, 871 en 872).

Het industriële complex waarin de loods is gelegen, is langs de volledige omtrek omheind met een omheining van ongeveer 2,50 m hoog, bestaande uit pijlers en geprefabriceerde betonnen (cls) panelen. De toegang tot het omheinde terrein vindt plaats via twee ijzeren inrijpoorten.

Het kantoor is gelegen op de derde verdieping van het kantoorgebouw en bestaat uit een vergaderzaal, nr. 3 kantoren waarvan één met aangrenzend archief, een kleine pauzeruimte, een sanitaire ruimte, naast een kleine entree-/verdeelruimte met toegang tot de verschillende lokalen.
De toegang vindt rechtstreeks plaats via het gemeenschappelijke trappenhuis van het gebouw, geregistreerd als sub. 7.

Gebouwenkadaster van de gemeente Melilli op blad 59:
Perceel 921 - Sub 1 - Categorie D/1 - Kadastrale opbrengst € 15.494,00
Perceel 872 - Sub 5 - Categorie A/10 - Kadastrale opbrengst € 1.375,07

Er wordt verduidelijkt dat:
- Overeenkomstig het liquidatieprogramma zullen de 2 kavels vervolgens te koop worden aangeboden via een afzonderlijke competitieve procedure, als onderscheiden en afzonderlijke kavels
- Dienovereenkomstig kan het gebeuren dat slechts één kavel wordt toegewezen terwijl de huurovereenkomst, die beide activa tot voorwerp heeft, zoals vermeld in deze aankondiging, nog loopt.
- Daarom heeft de G.D. bij beschikking van 03/07/2026 de curator gemachtigd om reeds nu in het concept van de huurovereenkomst een uitdrukkelijke ontbindende clausule op te nemen die de beëindiging van de volledige huurrelatie bepaalt in het geval van toewijzing van ook slechts één van de twee kavels, zodat de boedel de goederen opnieuw kan positioneren volgens de gewijzigde liquidatiebehoeften
- De huurovereenkomst zal daarom een uitdrukkelijke ontbindende clausule bevatten (ex art. 1456 c.c.) op grond waarvan, indien tijdens de looptijd van de huur een definitieve toewijzing plaatsvindt — ook na latere veilingrondes — van ook slechts één van de twee onroerendgoedkavels, de volledige huurrelatie automatisch en volledig van rechtswege als ontbonden wordt beschouwd, zonder dat de huurder enige aanspraak kan maken op enige vordering, vergoeding, schadeloosstelling of schadevergoeding uit welke hoofde dan ook.
- Door deel te nemen aan deze ronde verklaart de bieder hiervan op de hoogte te zijn en deze bepaling reeds nu te aanvaarden. Raadpleeg daarom het concept van de huurovereenkomst, bijgevoegd bij de advertentiefiche.

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie