Издавање у закуп хале и канцеларије на аукцији у Мелилију (SR) - Лот 1

НА АУКЦИЈИ Издавање у закуп хале и канцеларије у Мелилију (SR), Контрада Бондифè

ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА НА ОСНОВУ ЈЕДНЕ ПРИМЉЕНЕ ПОНУДЕ

Вредност утврђена приликом доделе биће једнака месечној закупнини за издавање у закуп хале и канцеларије

Непокретности су део индустријског комплекса у потпуности ограђеног, који обухвата и друге хале и пословну зграду са канцеларијама, где се на трећем спрату налази канцеларија, смештена у Контради Бондифè и доступна са Државног пута 62 преко макадамског пута дугог око 1,5 km, у подручју у близини индустријске зоне, где се налазе најзначајније рафинерије сиркузанског индустријског полa.

Имају укупну површину од 2.005,50 m² за халу и 173 m² за канцеларију.

Хала је изведена са носећом челичном конструкцијом са стубовима типа HEB 300 постављеним на међусобном растојању од 5 m и просторним рамовима од металне конструкције. У постојећем стању ова хала је физички повезана са другом халом исте типологије. Непокретност која је предмет процене има тлоцртни развој 70,00 m x 28,65 m и стога покрива укупну површину од 2.005,5 m². Унутрашња корисна висина, мерена од пода до доње ивице решеткасте конструкције крова, износи око 8,80 m. Кров, на две воде, изведен је од решеткастих носача са удвојеним L профилима. Спољне зидне испуне су изведене изолационим панелима. Ови елементи су употребљени и за кров типа на две воде. Подна облога је изведена цементним кошуљицом. Простор се састоји од великог open-space простора за обављање индустријске делатности, као и санитарних чворова и малог магацинског простора. Што се тиче инсталација, хала је опремљена електроинсталацијом, мада на дан увиђаја није била прикључена.

У постојећем стању непокретност је такође у комуникацији са халом катастарски евидентираном на парцели 993. Ради поновног успостављања независности, потребно је зазидати/затворити зид који деле, односно онај на југоисточном фронту, дужине око 49 m.
Поређењем катастарског плана и затеченог стања током извршеног увиђаја, уочава се и присуство мањих унутрашњих измена у близини зоне санитарних чворова. Међутим, пошто се ради о унутрашњим изменама које не утичу на запремину непокретности, исте је могуће легализовати подношењем поступка CILA у санацији, накнадном катастарском изменом и добијањем употребне дозволе (Агибилитà).

Напомиње се да се у постојећем стању приступ непокретности остварује преко колског улаза који се налази у спољној припадајућој зони парцеле 993 на основу права приступа са службеношћу пролаза дуж траке ширине око 6 m која се одваја од трацере и прати парцеле 120, 93, 96 (данас укинуте и припојене парцели 1143) и 98 Листа 59. Међутим, будући да непокретност има спољну припадајућу површину која се на јужном фронту непосредно граничи са путем, ради њене независности било би могуће предвидети нови улаз за искључиву употребу. Такође се напомиње да је парцела непокретности, у постојећем стању, одвојена искључиво од суседне парцеле на западу, односно парцеле 80, и да је ограђена на јужном фронту који је одваја од приступног пута; док на осталим фронтовима не постоји никакво физичко раздвајање са суседним парцелама (парцела 993, 871 и 872).

Индустријски комплекс у коме се налази хала ограђен је по целом ободу оградом висине око 2,50 m, сачињеном од стубова и префабрикованих бетонских панела. Приступ ограђеном простору омогућен је преко два метална колска капије.

Канцеларија се налази на трећем спрату пословне зграде и састоји се од сале за састанке, 3 канцеларије од којих једна има припадајућу архиву, мале просторије за одмор/освежење, санитарног чвора, као и малог улазног ходника са приступом различитим просторијама.
Приступ је директно из заједничког степеништа зграде, евидентираног као подјединица 7.

Катастар зграда Општине Мелили, Лист 59:
Парцела 921 - Под 1 - Категорија D/1 - Катастарски приход € 15.494,00
Парцела 872 - Под 5 - Категорија A/10 - Катастарски приход € 1.375,07

Напомиње се да:
- У складу са програмом ликвидације, 2 лота ће накнадно бити стављена на продају путем посебног конкурентног поступка, као различити и одвојени лотови
- Сходно томе, може доћи до доделе само једног лота током трајања уговора о закупу који као предмет обухвата оба добра, на која се односи ово обавештење.
- Стога је Г.Д., решењем од 03/07/2026, овластио стечајног управника да већ сада предвиди уношење у нацрт уговора о закупу изричите раскидне клаузуле која предвиђа раскид целокупног закупног односа у случају доделе чак и само једног од два лота, како би се стечајна управа могла поново распоредити добра према новонасталим потребама ликвидације
- Уговор о закупу ће стога садржати изричиту раскидну клаузулу (по чл. 1456 итал. ГЗ) на основу које, уколико током трајања закупа дође до коначне доделе — и након накнадних покушаја продаје — чак и само једног од два непокретна лота, целокупни закупни однос ће се аутоматски и у потпуности сматрати раскинутим по самом закону, без права закупца да потражује било какво потраживање, накнаду, обештећење или одштету по било ком основу.
- Учешћем у овом поступку, понуђач изјављује да је са тим упознат и да већ сада прихвата такву одредбу. Стога се препоручује увид у нацрт уговора о закупу, приложен уз страницу огласа.

За додатне информације погледати процену и приложену документацију