Afito capanon e ufìcio a l’asta a Melilli (SR) - Lotto 1

IN ASTA Afito capanon e ufìcio a Melilli (SR), Contrada Bondifè

RACOLTA OFERTE SORA LA BASE DE NA OFERTA RICEVUDA

El valor che vien fora in sede de agiudicassion el sarà par al canone mensile par l’afito del capanon e de l’ufìcio

I imòbili i fa parte de un complesso industriale tuto recintà che el compreende altri capanon e na palasina ufìci, dove al terzo piano el xe situà l’ufìcio, in Contrada Bondifè e se ghe riva da la Strada Statale 62 par na strada de tera de circa 1,5 km, in na zona visin al sito industriale, dove che ghe xe le rafinarìe pì importanti del polo Siracusano.

I ga na superfìsie complessiva de 2.005,50 mq par el capanon e 173 mq par l’ufìcio.

El capanon el xe fato co na struttura portante in aço co montanti tipo HEB 300 messi a interasse de 5 m e telai spaziali in carpenterìa metallica. Nel stato de fato sto capanon el xe fisicamente colegà a n altro capanon de la stessa tipologìa. L’imòbile ogjeto de stima el ga uno sviluppo planimetrico de 70,00 m x 28,65 m e el copa, donca, na superfìsie complessiva de 2.005,5 mq. L’altessa utile interna, misurada dal piano de calpestio a l’intradoso de la struttura reticolare che la fa la copertura, la xe de circa 8,80 m. La copertura, a do falde, la xe fata da travi reticolari co profili a L acopiadi. Le tamponadure esterne le xe fate co panèli isolanti. Sti elementi i xe doparà anca par la copertura a do falde. El pavimento el xe fato co masseto de semento. El locale el xe composto da un gran open-space par far l’atività industriale, più servissi igienici e un picoło locale deposito. Par quel che riguarda i impianti, el capanon el xe dotà de impianto eletrico anca se, a la data del sopralluogo, nol risultava alacià.

Nel stato de fato l’imòbile el risulta anca in comunicassion co el capanon catastalmente censìo co la particèla 993. Par ristabilir l’indipendensa, ghe xe bisogno de tamponar la parete che i ga in comune, cioè queła sul fronte Sud-Est, longa circa 49 m.
Dal confronto tra la planimetrìa catastale e quel che xe stà trovà durante el sopralluogo fato, se rileva anca la presenza de pìcole modifiche interne in prossimità de l’area dei servissi igienici. Comunque, siccome se trata de modifiche interne che no le incide sora la volumetrìa de l’imòbile, le stesse le xe regolarizàbiłe tramite la presentassion de na pratica de CILA in Sanatoria, variaşion catastale successiva e Agibilità.

Se precisa che nel stato de fato l’accesso a l’imòbile el avien dal cancel carràbio situà ne l’area de pertinenza esterna de la particèla 993 in virtù del dirito de accesso co servitù de passajo lungo la strìsa larga circa 6 m che la parte da la trazzera e la costeja le particèle 120, 93, 96 (ancòi sopesre e ingropà a la particèla 1143) e 98 del Foglio 59. Comunque, visto che l’imòbile el xe provisto de area de pertinenza esterna confinante sul fronte Sud diretamente co la strada, par renderlo indipendente, se podarìa pensar a un novo ingresso ad uso esclusivo. Se precisa anca che la particèla de l’imòbile, nel stato de fato, la xe separada solo da la particèla confinante a Ovest, cioè la particèla 80, e la xe anca recintada sul fronte Sud che la separa da la strada de accesso; invese sui altri fronti no ghe xe nisuna separassion fisica co le particèle confinanti (particèla 993, 871 e 872).

El complesso industriale dove che ghe xe el capanon el risulta recintà par tuto el perìmetro co na recinşion alta circa 2,50 m, fata da pìlastri e panèli in cls prefabbricà. L’accesso a l’area recintada el avien atraverso do cancèi carràbi in fero.

L’ufìcio el xe situà al terzo piano de la palasina ufìci e el xe composto da na sala riunion, n°3 ufìci de cui uno co archivio anesso, un picoło locale ristoro, un servissio igienico, più un picoło disimpegno de ingresso e accesso ai vari vani.
L’accesso el avien diretamente dal corpo scale comune de la palasina, censìo co el sub. 7.

Catasto Fabbricati del Comune de Melilli al Foglio 59:
Particèla 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Rendita € 15.494,00
Particèla 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Rendita € 1.375,07

Se precisa che:
- In conformità al programa de liquidassion, i 2 lòti i vegnirà poi messi in vendita co na procedura competitiva separada, come lòti distinti e separadi
- De conseguensa, el podarìa capitar l’agiudicassion de un solo lotto durante la pendenza del contrato de locassion che el ga par ogjeto tuti e do i beni, come da sto avviso.
- Par tanto, el G.D., co provvedimento del 03/07/2026, el ga autorizà el Curatore a preveder fin da adesso l’inserimento ne la bozza del contrato de locassion de na clausola risolutiva espressa che la disponga lo scioglimento de tuto el rapporto locativo ne l’ipòtesi de agiudicassion anca de uno solo dei do lòti, par permetar a la curatela de ricollocar i beni seconda de le nove esigense de la liquidassion
- El contrato de locassion el conterrà donca na clausola risolutiva espressa (ex art. 1456 c.c.) in forza de la quale, qualora durante la durata de la locassion intervenga l’agiudicassion definitiva — anca dopo tentativi successivi — anca de uno solo dei do lòti imobiliari, tuto el rapporto locativo el se intendarà automaticamente e integralmente risolto de dirito, sensa che el condutor el posa vantar nisuna pretesa, indennità, indennizzo o risarcimento a qualsivoglia titolo.
- Partecipando a sto esperimento, l’ofrente el dichiara de saverlo e de acetar fin da adesso sta previsione. Par tanto se ghe daga un ocio a la bozza del contrato de afito, alegada a la scheda de l’anuncio.

Par ulteriori informassioni consultar la perìsia e la documentassion in alegato