Наем на складово хале и офис на търг в Мелили (SR) – Лот 1

НА ТЪРГ Наем на складово хале и офис в Мелили (SR), Contrada Bondifè

СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ НА БАЗАТА НА ПОЛУЧЕНА ОФЕРТА

Стойността, определена при възлагането, ще бъде равна на месечния наем за наемането на халето и офиса

Имотите са част от изцяло ограден индустриален комплекс, който включва и други халета и офис сграда, в която на третия етаж се намира офисът, разположен в Contrada Bondifè и достъпен от Държавен път 62 по черен път с дължина около 1,5 км, в район в близост до индустриалната зона, където се намират най-важните рафинерии на сиркузанския промишлен полюс.

Общата им площ е 2 005,50 кв.м за халето и 173 кв.м за офиса.

Халето е изпълнено със стоманена носеща конструкция с колони тип HEB 300, разположени през 5 м, и пространствени рамки от метална конструкция. В настоящото фактическо състояние това хале е физически свързано с друго хале от същия тип. Оценяваният имот има планово развитие 70,00 м x 28,65 м и следователно покрива обща площ 2 005,5 кв.м. Полезната вътрешна височина, измерена от нивото на пода до долната страна на решетъчната конструкция на покрива, е около 8,80 м. Покривът, двускатен, е изграден от решетъчни греди със сдвоени L-профили. Външните ограждащи стени са изпълнени с изолационни панели. Тези елементи са използвани и за двускатния покрив. Подовата настилка е изпълнена с циментова замазка. Помещението се състои от голямо отворено пространство за извършване на индустриална дейност, както и санитарни възли и малко складово помещение. Що се отнася до инсталациите, халето е оборудвано с електроинсталация, макар че към датата на огледа не е било присъединено.

В настоящото фактическо състояние имотът е в комуникация и с халето, вписано в кадастъра с парцел 993. За възстановяване на самостоятелността е необходимо да се затвори общата стена, тази по югоизточната фасада, с дължина около 49 м.
От сравнение между кадастралната план-схема и установеното при извършения оглед се констатира и наличие на малки вътрешни промени в близост до зоната на санитарните възли. Въпреки това, тъй като става дума за вътрешни промени, които не влияят на обема на имота, те подлежат на узаконяване чрез подаване на практика CILA в узаконителен ред, последваща кадастрална промяна и издаване на удостоверение за годност за ползване.

Уточнява се, че в настоящото фактическо състояние достъпът до имота се осъществява от портал за превозни средства, разположен във външната прилежаща площ на парцел 993, по силата на право на достъп със сервитут на преминаване по ивица с ширина около 6 м, която започва от trazzera и минава покрай парцели 120, 93, 96 (днес заличени и обединени към парцел 1143) и 98 от лист 59. Въпреки това, тъй като имотът разполага с външна прилежаща площ, граничеща на юг директно с пътя, с цел да стане независим, би могло да се предвиди нов вход за изключително ползване. Уточнява се също, че парцелът на имота, в настоящото фактическо състояние, е отделен единствено от съседния на запад парцел, а именно парцел 80, и е ограден по южната страна, която го отделя от пътя за достъп; докато по останалите страни няма физическо отделяне от съседните парцели (парцели 993, 871 и 872).

Индустриалният комплекс, в който се намира халето, е ограден по целия периметър с ограда с височина около 2,50 м, съставена от колони и панели от сглобяем стоманобетон. Достъпът до оградената зона се осъществява чрез два железни портала за превозни средства.

Офисът се намира на третия етаж на офис сградата и се състои от заседателна зала, 3 офиса, единият от които с прилежащ архив, малко помещение за отдих, санитарен възел, както и малък входен коридор и достъп до различните помещения.
Достъпът се осъществява директно от общото стълбище на сградата, вписано като под-единица 7.

Кадастър на сградите на община Мелили, лист 59:
Парцел 921 - Под 1 - Категория D/1 - Данъчна оценка € 15.494,00
Парцел 872 - Под 5 - Категория A/10 - Данъчна оценка € 1.375,07

Уточнява се, че:
- В съответствие с програмата за ликвидация, двата лота впоследствие ще бъдат предложени за продажба чрез отделна конкурентна процедура, като отделни и самостоятелни лотове
- Съответно е възможно да настъпи възлагане само на един лот по време на действие на договора за наем, който обхваща и двата актива, предмет на настоящото обявление.
- Поради това съдията-докладчик (G.D.) с разпореждане от 03/07/2026 е упълномощил Синдика да предвиди още сега включването в проекта на договора за наем на изрична прекратителна клауза, която да предвижда прекратяване на цялото наемно правоотношение в случай на възлагане дори само на един от двата лота, за да се позволи на масата на несъстоятелността да преразпредели имуществото според настъпилите нужди на ликвидацията
- Договорът за наем ще съдържа следователно изрична прекратителна клауза (съгл. чл. 1456 от Италианския граждански кодекс), по силата на която, ако в срока на наема настъпи окончателно възлагане — включително след последващи търгове — дори само на един от двата недвижими лота, цялото наемно правоотношение ще се счита автоматично и изцяло прекратено по право, без наемателят да може да претендира каквото и да било вземане, обезщетение, компенсация или вреди на каквото и да е основание.
- Участвайки в настоящата процедура, оферентът заявява, че е запознат с това и приема тази уговорка още отсега. Моля, запознайте се с проекта на договора за наем, приложен към страницата на обявата.

За допълнителна информация вижте експертната оценка и приложената документация