Najem skladiščne hale in pisarne na dražbi v Melilliju (SR) – Lot 1

NA DRAŽBI Najem skladiščne hale in pisarne v Melilliju (SR), Contrada Bondifè

ZBIRANJE PONUDB NA PODLAGI PREJETE PONUDBE

Vrednost, dosežena ob dodelitvi, bo enaka mesečni najemnini za najem hale in pisarne

Nepremičnine so del popolnoma ograjenega industrijskega kompleksa, ki vključuje druge hale in upravno stavbo s pisarnami, kjer se v tretjem nadstropju nahaja pisarna, locirana v Contrada Bondifè in dosegljiva z državne ceste 62 po približno 1,5 km dolgi makadamski cesti, na območju v bližini industrijskega območja, kjer stojijo najpomembnejše rafinerije sirakuškega industrijskega pola.

Skupna površina znaša 2.005,50 m² za halo in 173 m² za pisarno.

Hala je zgrajena z nosilno jekleno konstrukcijo s stebri tipa HEB 300, razporejenimi na medosni razdalji 5 m, ter prostorskimi okvirji iz kovinske konstrukcije. V dejanskem stanju je ta hala fizično povezana z drugo halo enake tipologije. Ocenjevana nepremičnina ima tlorisne dimenzije 70,00 m x 28,65 m in tako pokriva skupno površino 2.005,5 m². Uporabna notranja višina, merjena od tal do spodnjega roba rešetkaste konstrukcije strehe, znaša približno 8,80 m. Streha, dvokapnica, je sestavljena iz rešetkastih nosilcev s spojenimi L-profili. Zunanje obodne stene so izvedene z izolacijskimi paneli. Ti elementi so uporabljeni tudi za dvokapno strešno kritino. Tla so izvedena s cementnim estrihom. Prostor obsega velik odprt prostor za izvajanje industrijske dejavnosti, poleg sanitarij in manjšega skladiščnega prostora. Kar zadeva inštalacije, je hala opremljena z električno napeljavo, čeprav na dan ogleda ni bila priključena.

V dejanskem stanju je nepremičnina prav tako povezana s halo, katastrsko evidentirano s parcelo 993. Za ponovno vzpostavitev samostojnosti je potrebno zapreti steno, ki jo imata skupno, tj. na jugovzhodni strani, v dolžini približno 49 m.
Primerjava med katastrskim tlorisom in stanjem, ugotovljenim ob opravljenem ogledu, kaže tudi na prisotnost manjših notranjih sprememb v bližini območja sanitarij. Vendar pa, ker gre za notranje spremembe, ki ne vplivajo na prostornino nepremičnine, jih je mogoče urediti z vložitvijo postopka CILA v sanaciji, naknadno katastrsko spremembo in pridobitvijo uporabnega dovoljenja.

Poudarja se, da v dejanskem stanju dostop do nepremičnine poteka skozi dvižna vrata, ki se nahajajo na zunanjem pripadajočem območju parcele 993, na podlagi pravice dostopa s služnostjo prehoda po približno 6 m širokem pasu, ki se začne pri trazzera in poteka ob parcelah 120, 93, 96 (danes ukinjene in združene s parcelo 1143) ter 98 na listu 59. Ker pa ima nepremičnina zunanjo pripadajočo površino, ki na južni strani neposredno meji na cesto, bi bilo za zagotovitev samostojnosti mogoče predvideti nov, izključni vhod. Nadalje se pojasnjuje, da je parcela nepremičnine v dejanskem stanju ločena zgolj od sosednje parcele na zahodu, tj. parcele 80, ter je ograjena na južni strani, ki jo ločuje od dostopne ceste; medtem ko na drugih straneh ni nobene fizične ločitve od sosednjih parcel (parcele 993, 871 in 872).

Industrijski kompleks, kjer se nahaja hala, je po celotnem obodu ograjen z ograjo višine približno 2,50 m, sestavljeno iz stebrov in prefabriciranih betonskih panelov. Dostop do ograjenega območja poteka skozi dvoja železna dvižna vrata.

Pisarna se nahaja v tretjem nadstropju upravne stavbe in obsega sejno sobo, 3 pisarne, od katerih ima ena pripadajoč arhiv, manjši prostor za odmor, sanitarije ter manjši vhodni hodnik z dostopom do posameznih prostorov.
Dostop poteka neposredno iz skupnega stopniščnega jedra stavbe, evidentiranega s pod. 7.

Kataster stavb Občine Melilli, list 59:
Parcela 921 - Pod 1 - Kategorija D/1 - Donos € 15.494,00
Parcela 872 - Pod 5 - Kategorija A/10 - Donos € 1.375,07

Poudarja se, da:
- V skladu s programom likvidacije bosta 2 lota kasneje dana v prodajo v ločenem konkurenčnem postopku kot ločena in samostojna lota
- Posledično se lahko zgodi, da bo med trajanjem najemne pogodbe, ki zajema oba sredstva iz tega obvestila, dodeljen le en lot.
- Zato je sodnik delegat (G.D.) z odločbo z dne 03/07/2026 upravitelju stečajne mase dovolil, da že zdaj v osnutek najemne pogodbe vključi izrecno razvezno klavzulo, ki določa prenehanje celotnega najemnega razmerja v primeru dodelitve tudi samo enega od dveh lotov, da bi lahko stečajna uprava premoženje ponovno razporedila glede na nastale potrebe likvidacije
- Najemna pogodba bo zato vsebovala izrecno razvezno klavzulo (po čl. 1456 italijanskega civilnega zakonika), na podlagi katere se bo v primeru, da med trajanjem najema pride do dokončne dodelitve — tudi po kasnejših poskusih — tudi samo enega od dveh nepremičninskih lotov, celotno najemno razmerje samodejno in v celoti štelo za razvezano po samem pravu, brez kakršnih koli zahtevkov najemnika glede odškodnine, povračila, nadomestila ali povrnitve škode iz kakršnega koli naslova.
- Z udeležbo v tem postopku ponudnik izjavlja, da je s tem seznanjen in to določilo že zdaj sprejema. Prosimo, da si ogledate osnutek najemne pogodbe, priložen kartici oglasa.

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo