Raktárcsarnok és iroda bérbeadása árverésen Melilliben (SR) - 1. tétel

ÁRVERÉSEN Raktárcsarnok és iroda bérbeadása Melilliben (SR), Contrada Bondifè

AJÁNLATOK GYŰJTÉSE EGY BEÉRKEZETT AJÁNLAT ALAPJÁN

Az odaítéléskor megállapított érték a csarnok és az iroda bérleti díjának havi összegével lesz egyenlő

Az ingatlanok egy teljes egészében bekerített ipari komplexum részét képezik, amely további csarnokokat és egy irodaházat foglal magában; az iroda az épület harmadik emeletén található. A helyszín Contrada Bondifè, amely a 62-es országútról mintegy 1,5 km hosszú földúton közelíthető meg, egy ipari terület közelében, ahol a siracusai ipari pólus legfontosabb finomítói találhatók.

A csarnok teljes alapterülete 2.005,50 m², az iroda alapterülete 173 m².

A csarnok teherhordó acélszerkezettel készült, 5 m tengelytávolságra elhelyezett HEB 300 típusú oszlopokkal és acél szerkezetű térbeli keretekkel. A jelenlegi állapotában a csarnok fizikailag kapcsolódik egy másik, azonos típusú csarnokhoz. A becslés tárgyát képező ingatlan alaprajzi kiterjedése 70,00 m x 28,65 m, így a teljes alapterülete 2.005,5 m². A belső hasznos magasság, a járószinttől a tetőt alkotó rácsos szerkezet alsó síkjáig mérve, körülbelül 8,80 m. A kétoldali nyeregtető L-profilú, párosított rácsos tartókból áll. A külső falakat szigetelt panelek alkotják; ezeket az elemeket a kétoldali tetőfedésnél is alkalmazták. A padló cementesztrichből készült. A helyiség egy nagy, az ipari tevékenység végzésére szolgáló open-space térből, továbbá vizesblokkból és egy kisebb raktárhelyiségből áll. A közművek tekintetében a csarnok elektromos hálózattal rendelkezik, ugyanakkor a szemle időpontjában nem volt rákötve.

A jelenlegi állapotában az ingatlan kapcsolatban áll a kataszterben a 993-as helyrajzi számon nyilvántartott csarnokkal is. Az önállóság helyreállításához szükséges a közös fal lezárása, vagyis a délkeleti homlokzati oldalon található, körülbelül 49 m hosszúságú falé.
A kataszteri alaprajz és a helyszíni szemle során talált állapot összevetéséből továbbá kisebb belső módosítások jelenléte is megállapítható a vizesblokkok környezetében. Mivel azonban ezek belső átalakítások, amelyek nem érintik az ingatlan térfogatát, utólagos legalizálásuk lehetséges CILA-szankcionáló eljárás benyújtásával, ezt követő kataszteri változtatással és használatbavételi engedéllyel.

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a jelenlegi állapot szerint az ingatlan megközelítése a 993-as helyrajzi számú telek külső tartozékterületén elhelyezett kapun keresztül történik, a 59-es lap 120, 93, 96 (ma megszüntetve és a 1143-as helyrajzi számhoz csatolva) és 98 helyrajzi számú telkek mellett húzódó, a trazzera úttól induló, körülbelül 6 m széles sávon fennálló átjárási szolgalmi jog alapján. Ugyanakkor, mivel az ingatlan rendelkezik a déli oldalon közvetlenül az úttal határos külső tartozékterülettel, az önállóság biztosítása érdekében lehetőség van új, kizárólagos használatú bejárat kialakítására. Továbbá pontosítjuk, hogy az ingatlan telke a jelenlegi állapotban kizárólag a nyugati oldalon szomszédos telektől, azaz a 80-as helyrajzi számú telektől van fizikailag elválasztva, illetve a déli oldalon is kerítéssel határolt, amely elválasztja a bekötőúttól; míg a többi oldalon nincs fizikai elhatárolás a szomszédos telkekkel (993, 871 és 872 helyrajzi számok).

A csarnokot magában foglaló ipari komplexum a teljes kerület mentén bekerített, körülbelül 2,50 m magas, előregyártott vasbeton oszlopokból és panelekből álló kerítéssel. A bekerített területre két vasból készült, gépjármű-kapubejáraton keresztül lehet bejutni.

Az iroda az irodaház harmadik emeletén található, és egy tárgyalóból, 3 irodából (amelyek közül az egyikhez irattár tartozik), egy kis pihenőhelyiségből, egy vizesblokkból, valamint egy kisebb előtérből/folyosóból áll, amely a különböző helyiségekhez biztosít hozzáférést.
A bejárat közvetlenül az épület közös lépcsőházából történik, amely a 7. alrészleten van nyilvántartva.

Melilli község Épületkatasztere, 59-es lap:
921-es helyrajzi szám - 1. alrészlet - D/1 kategória - Kataszteri hozam: € 15.494,00
872-es helyrajzi szám - 5. alrészlet - A/10 kategória - Kataszteri hozam: € 1.375,07

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy:
- A felszámolási programnak megfelelően a 2 tételt később, külön versenyeztetési eljárás keretében, különálló és elkülönített tételekként értékesítik
- Ennek következtében előfordulhat, hogy a jelen hirdetményben szereplő mindkét vagyontárgyat érintő bérleti szerződés fennállása alatt csak az egyik tétel kerül odaítélésre.
- Ezért a G.D. 03/07/2026-i végzésével felhatalmazta a felszámolót arra, hogy már most előírja a bérleti szerződés tervezetében egy kifejezett bontó feltételt tartalmazó záradék beillesztését, amely a teljes bérleti jogviszony megszűnését rendeli el abban az esetben, ha a két tétel közül akár csak az egyik is odaítélésre kerül, annak érdekében, hogy a felszámolás a vagyontárgyakat a felszámolás időközben felmerülő igényei szerint újra elhelyezhesse
- A bérleti szerződés ezért kifejezett felbontó záradékot fog tartalmazni (a Ptk. 1456. cikke alapján), amely szerint, amennyiben a bérlet időtartama alatt végleges odaítélésre kerül — akár későbbi fordulók eredményeként is — a két ingatlan-tétel közül akár csak az egyik is, a teljes bérleti jogviszony automatikusan és teljes egészében, jog erejénél fogva megszűnik, anélkül, hogy a bérlő bármilyen igényt, kártalanítást, megtérítést vagy bármilyen jogcímen járó kártérítést érvényesíthetne.
- A jelen eljárásban való részvétellel az ajánlattevő kijelenti, hogy erről tudomással bír és azt már most elfogadja. Kérjük ezért a hirdetési adatlaphoz csatolt bérleti szerződés tervezetét megtekinteni.

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt