Affitto capannone e ufficio all'asta a Melilli (SR) - Lotto 1

IN ASTA Affitto capannone e ufficio a Melilli (SR), Contrada Bondifè

RACCOLTA OFFERTE SULLA BASE DE 'NA OFFERTA RICEVUTA

Er valore che esce ar momento de l’aggiudicazione sarà pari ar canone mensile pe l’affitto der capannone e dell’ufficio

Gli immobili fanno parte de 'n complesso industriale tutto recintato che include altri capannoni e 'na palazzina uffici, dove ar terzo piano ce sta l’ufficio, in Contrada Bondifè e ce se arriva dalla Strada Statale 62 tramite 'na strada sterrata de circa 1,5 km, in 'n’area vicino ar sito industriale, dove ce stanno le raffinerie più importanti der polo Siracusano.

Hanno 'na superficie complessiva de 2.005,50 mq er capannone e 173 mq l’ufficio.

Er capannone è fatto co' struttura portante in acciaio co' montanti tipo HEB 300 messi a interasse de 5 m e telai spaziali in carpenteria metallica. Allo stato de fatto, 'sto capannone è fisicamente attaccato a 'n altro capannone de la stessa tipologia. L’immobile oggetto de stima c’ha uno sviluppo in pianta de 70,00 m x 28,65 m e copre quindi 'na superficie complessiva de 2.005,5 mq. L’altezza utile interna, misurata dar piano de calpestio all’intradosso de la struttura reticolare che fa la copertura, è de circa 8,80 m. La copertura, a doppia falda, è fatta da travi reticolari co' profili a L accoppiati. Le tamponature esterne so' fatte co' pannelli isolanti. 'Sti elementi so' usati pure pe la copertura a doppia falda. Er pavimento è fatto co' massetto de cemento. Er locale è composto da 'n grande open-space pe svolge l’attività industriale, più servizi igienici e 'n piccolo locale deposito. Pe quanto riguarda l’impiantistica, er capannone c’ha l’impianto elettrico anche se ar giorno der sopralluogo nun risultava allacciato.

Allo stato de fatto l’immobile risulta pure in comunicazione co' er capannone censito ar catasto co' la particella 993. Pe ripristinà l’indipendenza, bisogna tamponà la parete che c’hanno in comune, cioè quella sul fronte Sud-Est, lunga circa 49 m.
Dal confronto tra la planimetria catastale e quello che s’è visto durante er sopralluogo, se rileva pure la presenza de piccole modifiche interne vicino all’area de li servizi igienici. Però, essendo modifiche interne che nun incidono sulla volumetria dell’immobile, se ponno regolarizzà presentanno 'na pratica de CILA in Sanatoria, poi variazione catastale e Agibilità.

Se precisa che allo stato de fatto l’accesso all’immobile avviene dar cancello carrabile che sta nell’area de pertinenza esterna de la particella 993 in virtù der diritto d’accesso co' servitù de passaggio lungo la striscia larga circa 6 m che parte dalla trazzera e costeggia le particelle 120, 93, 96 (oggi soppresse e accorpate alla particella 1143) e 98 der Foglio 59. Però, siccome l’immobile c’ha un’area de pertinenza esterna che confina a Sud direttamente co' la strada, pe rende-lo indipendente, se potrebbe prevedé 'n nuovo ingresso a uso esclusivo. Se precisa pure che la particella dell’immobile, allo stato de fatto, risulta separata solo dalla particella confinante a Ovest, cioè la particella 80, ed è pure recintato sul fronte Sud che lo separa dalla strada d’accesso; mentre sugli altri fronti nun c’è nessuna separazione fisica co' le particelle confinanti (particella 993, 871 e 872).

Er complesso industriale dove sta er capannone è recintato su tutto er perimetro co' 'na recinzione alta circa 2,50 m fatta da pilastri e pannelli prefabbricati in cls. L’accesso all’area recintata avviene tramite due cancelli carrabili in ferro.

L’ufficio sta ar terzo piano de la palazzina uffici ed è composto da 'na sala riunioni, n°3 uffici de cui uno co' archivio annesso, 'n piccolo locale ristoro, 'n servizio igienico, più 'n piccolo disimpegno d’ingresso e l’accesso ai vari vani.
L’accesso avviene direttamente dar corpo scala comune de la palazzina, censito co' er sub. 7.

Catasto Fabbricati der Comune de Melilli ar Foglio 59:
Particella 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Rendita € 15.494,00
Particella 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Rendita € 1.375,07

Se precisa che:
- In conformità ar programma de liquidazione, i 2 lotti verranno poi messi in vendita co' 'na procedura competitiva separata, come lotti distinti e separati
- De conseguenza, potrebbe succede l’aggiudicazione de un solo lotto mentre è ancora in corso er contratto de locazione che riguarda tutti e due li cespiti, oggetto de 'sto avviso.
- Perciò, er G.D., co' provvedimento der 03/07/2026, ha autorizzato er Curatore a prevede già da mo l’inserimento nella bozza der contratto de locazione de 'na clausola risolutiva espressa che stabilisce lo scioglimento de tutto er rapporto locativo nell’ipotesi de aggiudicazione pure de uno solo dei due lotti, così da permette alla curatela de ricollocà i beni secondo le nuove esigenze de la liquidazione
- Er contratto de locazione conterrà quindi 'na clausola risolutiva espressa (ex art. 1456 c.c.) in forza de la quale, qualora durante la durata de la locazione intervenga l’aggiudicazione definitiva — pure dopo esperimenti successivi — anche de uno solo dei due lotti immobiliari, tutto er rapporto locativo se intenderà automaticamente e integralmente risolto de diritto, senza che er conduttore possa vantà nessuna pretesa, indennità, indennizzo o risarcimento a qualunque titolo.
- Partecipanno a 'sto esperimento, l’offerente dichiara de sapello e de accettà già da mo 'sta previsione. Se guardi quindi la bozza der contratto de affitto, allegata alla scheda dell’annuncio.

Pe ulteriori informazioni consulta la perizia e la documentazione in allegato