Location d’entrepôt et de bureau aux enchères à Melilli (SR) - Lot 1

AUX ENCHÈRES Location d’entrepôt et de bureau à Melilli (SR), Contrada Bondifè

COLLECTE D’OFFRES SUR LA BASE D’UNE OFFRE REÇUE

La valeur résultant lors de l’adjudication sera égale au loyer mensuel pour la location de l’entrepôt et du bureau

Les biens immobiliers font partie d’un complexe industriel entièrement clôturé comprenant d’autres entrepôts ainsi qu’un immeuble de bureaux, où le bureau est situé au troisième étage, sis à Contrada Bondifè et accessible depuis la Route Nationale 62 par un chemin de terre d’environ 1,5 km, dans une zone à proximité du site industriel, où se trouvent les raffineries les plus importantes du pôle de Syracuse.

Ils ont une surface totale de 2 005,50 m² pour l’entrepôt et de 173 m² pour le bureau.

L’entrepôt est réalisé avec une structure porteuse en acier avec des montants de type HEB 300 espacés de 5 m et des cadres spatiaux en charpente métallique. Dans l’état actuel, cet entrepôt est physiquement relié à un autre entrepôt du même type. Le bien objet de l’estimation présente un développement en plan de 70,00 m x 28,65 m et couvre donc une surface totale de 2 005,5 m². La hauteur utile intérieure, mesurée du sol fini à l’intrados de la structure treillis constituant la couverture, est d’environ 8,80 m. La couverture, à double pente, est constituée de poutres treillis avec profils en L jumelés. Les remplissages extérieurs sont réalisés avec des panneaux isolants. Ces éléments sont également utilisés pour la couverture à double pente. Le sol est réalisé avec une chape en ciment. Le local se compose d’un grand open space pour l’exercice de l’activité industrielle, ainsi que de sanitaires et d’un petit local de stockage. En ce qui concerne les installations, l’entrepôt est équipé d’une installation électrique, bien qu’à la date de la visite elle ne soit pas raccordée.

Dans l’état de fait, le bien communique également avec l’entrepôt cadastralement recensé sous la parcelle 993. Afin de rétablir l’indépendance, il est nécessaire de condamner le mur qu’ils ont en commun, à savoir celui sur la façade Sud-Est, d’une longueur d’environ 49 m.
La comparaison entre le plan cadastral et ce qui a été constaté lors de la visite effectuée met en évidence la présence de petites modifications intérieures à proximité de la zone des sanitaires. Toutefois, s’agissant de modifications intérieures n’affectant pas le volume du bien, celles-ci peuvent être régularisées par le dépôt d’une CILA en régularisation, suivi d’une variation cadastrale et de l’obtention de l’habitabilité (agibilità).

Il est précisé que, dans l’état de fait, l’accès au bien se fait par le portail carrossable situé dans l’aire de dépendance extérieure de la parcelle 993, en vertu du droit d’accès avec servitude de passage le long de la bande d’environ 6 m de large partant de la trazzera et longeant les parcelles 120, 93, 96 (aujourd’hui supprimées et regroupées dans la parcelle 1143) et 98 de la feuille 59. Toutefois, le bien disposant d’une aire de dépendance extérieure jouxtant au Sud directement la route, afin de le rendre indépendant, il serait possible de prévoir une nouvelle entrée à usage exclusif. Il est en outre précisé que la parcelle du bien, dans l’état de fait, n’est séparée que de la parcelle limitrophe à l’Ouest, à savoir la parcelle 80, et est également clôturée sur la façade Sud qui la sépare de la route d’accès ; tandis que sur les autres façades, il n’existe aucune séparation physique avec les parcelles limitrophes (parcelles 993, 871 et 872).

Le complexe industriel où se situe l’entrepôt est clôturé sur tout le périmètre par une clôture d’environ 2,50 m de hauteur, constituée de piliers et de panneaux en béton préfabriqué. L’accès à la zone clôturée se fait par deux portails carrossables en fer.

Le bureau est situé au troisième étage de l’immeuble de bureaux et se compose d’une salle de réunion, de 3 bureaux dont un avec archives attenantes, d’un petit espace de pause, d’un sanitaire, ainsi que d’un petit dégagement d’entrée donnant accès aux différentes pièces.
L’accès se fait directement depuis la cage d’escalier commune de l’immeuble, recensée sous le sub. 7.

Cadastre des Bâtiments de la Commune de Melilli à la Feuille 59 :
Parcelle 921 - Sub 1 - Catégorie D/1 - Revenu € 15 494,00
Parcelle 872 - Sub 5 - Catégorie A/10 - Revenu € 1 375,07

Il est précisé que :
- Conformément au programme de liquidation, les 2 lots seront ultérieurement mis en vente au moyen d’une procédure compétitive distincte, en tant que lots distincts et séparés
- Par conséquent, l’adjudication d’un seul lot pourrait intervenir pendant la durée du contrat de location portant sur les deux biens mentionnés dans le présent avis.
- Dès lors, le J.D., par ordonnance du 03/07/2026, a autorisé le Curateur à prévoir dès à présent l’insertion dans le projet de contrat de location d’une clause résolutoire expresse disposant la dissolution de l’ensemble du rapport locatif dans l’hypothèse de l’adjudication ne serait-ce que d’un seul des deux lots, afin de permettre à la curatelle de repositionner les biens selon les besoins survenus de la liquidation
- Le contrat de location contiendra donc une clause résolutoire expresse (au sens de l’art. 1456 c.c.) en vertu de laquelle, si au cours de la durée de la location intervient l’adjudication définitive — y compris à la suite de tentatives ultérieures — ne serait-ce que d’un seul des deux lots immobiliers, l’ensemble du rapport locatif sera automatiquement et intégralement résolu de plein droit, sans que le locataire puisse faire valoir aucune prétention, indemnité, dédommagement ou réparation à quelque titre que ce soit.
- En participant à la présente procédure, l’offrant déclare en avoir connaissance et accepter dès à présent cette disposition. Il convient dès lors de prendre connaissance du projet de contrat de location, annexé à la fiche de l’annonce.

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe