Affitto capannone e ufficio all'asta a Melilli (SR) - Lotto 1

IN ASTA Affitto capannone e ufficio a Melilli (SR), Contrada Bondifè

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Il valore che vien fuori in sede d’aggiudicazione sarà pari al canone mensile per l’affitto del capannone e dell’ufficio

I’ beni immobili fan parte d’un complesso industriale tutto recintato che comprende altri capannoni e una palazzina uffici, dove al terzo piano c’è l’ufficio, in Contrada Bondifè e raggiungibile dalla Strada Statale 62 passando per una strada sterrata di circa 1,5 km, in una zona vicina al sito industriale, dove ci son le raffinerie più importanti del polo Siracusano.

Hanno una superficie complessiva di 2.005,50 mq il capannone e 173 mq l’ufficio.

Il capannone è fatto con struttura portante in acciaio con montanti tipo HEB 300 messi a interasse di 5 m e telai spaziali in carpenteria metallica. Nello stato di fatto questo capannone è fisicamente collegato a un altro capannone della stessa tipologia. L’immobile oggetto di stima ha uno sviluppo in pianta di 70,00 m x 28,65 m e copre dunque una superficie complessiva di 2.005,5 mq. L’altezza utile interna, misurata dal piano di calpestio all’intradosso della struttura reticolare della copertura, è di circa 8,80 m. La copertura, a doppia falda, è fatta di travi reticolari con profili ad L accoppiati. Le tamponature esterne son fatte con pannelli isolanti. Questi elementi son usati anche per la copertura a doppia falda. La pavimentazione è fatta con massetto di cemento. Il locale è composto da un grande open-space per lo svolgimento dell’attività industriale, più i servizi igienici e un piccolo locale deposito. Per quel che riguarda gli impianti, il capannone è dotato d’impianto elettrico, anche se alla data del sopralluogo non risultava allacciato.

Nello stato di fatto l’immobile è anche in comunicazione col capannone censito al catasto con la particella 993. Per ripristinare l’indipendenza, bisogna tamponare la parete che hanno in comune, cioè quella sul fronte Sud-Est, lunga circa 49 m.
Dal confronto fra la planimetria catastale e quel che s’è trovato durante il sopralluogo, si rileva anche la presenza di piccole modifiche interne vicino all’area dei servizi igienici. Comunque, essendo modifiche interne che non incidono sulla volumetria dell’immobile, sono regolarizzabili presentando una CILA in sanatoria, con successiva variazione catastale e agibilità.

Si precisa che, nello stato di fatto, l’accesso all’immobile avviene dal cancello carrabile posto nell’area di pertinenza esterna della particella 993 in virtù del diritto d’accesso con servitù di passaggio lungo la striscia larga circa 6 m che parte dalla trazzera e costeggia le particelle 120, 93, 96 (oggi soppresse e accorpate alla particella 1143) e 98 del Foglio 59. Tuttavia, siccome l’immobile ha un’area di pertinenza esterna che confina sul fronte Sud direttamente con la strada, per renderlo indipendente si potrebbe prevedere un nuovo ingresso a uso esclusivo. Si precisa inoltre che la particella dell’immobile, nello stato di fatto, è separata solo dalla particella confinante a Ovest, cioè la particella 80, ed è anche recintata sul fronte Sud che la separa dalla strada d’accesso; mentre sugli altri fronti non c’è nessuna separazione fisica con le particelle confinanti (particella 993, 871 e 872).

Il complesso industriale dove si trova il capannone è recintato su tutto il perimetro con una recinzione alta circa 2,50 m, fatta di pilastri e pannelli in cls prefabbricato. L’accesso all’area recintata avviene tramite due cancelli carrabili in ferro.

L’ufficio è al terzo piano della palazzina uffici e si compone d’una sala riunioni, n°3 uffici (uno con archivio annesso), un piccolo locale ristoro, un servizio igienico, oltre a un piccolo disimpegno d’ingresso e accesso ai vari vani.
L’accesso avviene direttamente dal corpo scala comune della palazzina, censito col sub. 7.

Catasto Fabbricati del Comune di Melilli al Foglio 59:
Particella 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Rendita € 15.494,00
Particella 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Rendita € 1.375,07

Si precisa che:
- In conformità al programma di liquidazione, i 2 lotti verranno poi messi in vendita con una procedura competitiva separata, come lotti distinti e separati
- Di conseguenza, potrebbe succedere l’aggiudicazione d’un solo lotto mentre è in corso il contratto di locazione che ha per oggetto entrambi i cespiti di questo avviso.
- Perciò il G.D., con provvedimento del 03/07/2026, ha autorizzato il Curatore a prevedere fin da ora l’inserimento nella bozza del contratto di locazione d’una clausola risolutiva espressa che disponga lo scioglimento dell’intero rapporto locativo nell’ipotesi d’aggiudicazione anche d’uno solo dei due lotti, così da permettere alla curatela di ricollocare i beni secondo le nuove esigenze della liquidazione
- Il contratto di locazione conterrà dunque una clausola risolutiva espressa (ex art. 1456 c.c.) in forza della quale, qualora durante la locazione intervenga l’aggiudicazione definitiva — anche dopo tentativi successivi — anche d’uno solo dei due lotti immobiliari, l’intero rapporto locativo si intenderà automaticamente e per intero risolto di diritto, senza che il conduttore possa avanzare nessuna pretesa, indennità, indennizzo o risarcimento a qualsiasi titolo.
- Partecipando a questo esperimento, l’offerente dichiara d’esserne a conoscenza e d’accettare fin da ora questa previsione. Si guardi dunque la bozza del contratto d’affitto, allegata alla scheda dell’annuncio.

Per altre informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato