Najam skladišne hale i ureda na dražbi u Melilliju (SR) - Lot 1

NA DRAŽBI Najam skladišne hale i ureda u Melilliju (SR), Contrada Bondifè

PRIKUPLJANJE PONUDA NA TEMELJU ZAPRIMLJENE PONUDE

Vrijednost utvrđena pri dosudi bit će jednaka mjesečnoj zakupnini za najam hale i ureda

Nekretnine su dio industrijskog kompleksa u cijelosti ograđenog, koji obuhvaća druge hale i uredsku zgradu, u kojoj se na trećem katu nalazi ured, smješten u Contrada Bondifè i dostupan s Državne ceste 62 preko makadamske ceste dužine oko 1,5 km, u području u blizini industrijske zone, gdje se nalaze najvažnije rafinerije sirakuškog industrijskog pola.

Ukupna površina iznosi 2.005,50 m² za halu i 173 m² za ured.

Hala je izvedena s nosivom čeličnom konstrukcijom s stupovima tipa HEB 300 postavljenima na razmaku od 5 m i prostornim okvirima od metalne konstrukcije. U postojećem stanju ova hala je fizički povezana s drugom halom iste tipologije. Nekretnina koja je predmet procjene ima tlocrtni razvoj 70,00 m x 28,65 m te stoga pokriva ukupnu površinu od 2.005,5 m². Korisna unutarnja visina, mjerena od razine poda do donje strane rešetkaste konstrukcije krova, iznosi oko 8,80 m. Krov je dvostrešan i sastoji se od rešetkastih nosača s udvojenim L-profilima. Vanjske obloge izvedene su izolacijskim panelima. Ti se elementi koriste i za pokrov dvostrešnog krova. Pod je izveden cementnim estrihom. Prostor se sastoji od velikog open-spacea za obavljanje industrijske djelatnosti, uz sanitarne čvorove i mali skladišni prostor. Što se tiče instalacija, hala je opremljena električnom instalacijom, iako na dan očevida nije bila priključena.

U postojećem stanju nekretnina je također u komunikaciji s halom katastarski evidentiranom česticom 993. Kako bi se ponovno uspostavila neovisnost, potrebno je zazidati zid koji im je zajednički, odnosno onaj na jugoistočnom pročelju, duljine oko 49 m.
Usporedbom katastarskog nacrta i zatečenog stanja tijekom obavljenog očevida, uočava se i prisutnost manjih unutarnjih izmjena u blizini područja sanitarnih čvorova. Međutim, budući da se radi o unutarnjim izmjenama koje ne utječu na volumetriju nekretnine, iste je moguće legalizirati podnošenjem CILA zahtjeva za naknadnu legalizaciju, potom katastarskom izmjenom i uporabnom dozvolom.

Napominje se da se u postojećem stanju pristup nekretnini ostvaruje preko kolnog ulaza smještenog na vanjskom pripadajućem području čestice 993 na temelju prava pristupa sa služnošću prolaza duž trake širine oko 6 m koja se odvaja od trazzere i prati čestice 120, 93, 96 (danas ukinute i pripojene čestici 1143) te 98 na Listu 59. Međutim, budući da nekretnina ima vanjsko pripadajuće područje koje na južnoj strani neposredno graniči s cestom, radi njezine neovisnosti bilo bi moguće predvidjeti novi ulaz isključive uporabe. Nadalje se precizira da je čestica nekretnine u postojećem stanju odvojena jedino od susjedne čestice na zapadu, odnosno čestice 80, te je također ograđena na južnoj strani koja je odvaja od pristupne ceste; dok na ostalim stranama ne postoji nikakva fizička odvojenost od susjednih čestica (čestice 993, 871 i 872).

Industrijski kompleks u kojem se nalazi hala ograđen je po cijelom obodu ogradom visine oko 2,50 m, sastavljenom od stupova i prefabriciranih betonskih panela. Pristup ograđenom području moguć je kroz dva željezna kolna vrata.

Ured se nalazi na trećem katu uredske zgrade i sastoji se od sale za sastanke, 3 ureda od kojih jedan s pripadajućom arhivom, malog prostora za odmor, sanitarnog čvora, kao i malog ulaznog hodnika za pristup različitim prostorijama.
Pristup je izravno iz zajedničkog stubišta zgrade, evidentiranog kao podjedinica 7.

Katastar zgrada Općine Melilli, List 59:
Čestica 921 - Pod 1 - Kategorija D/1 - Katastarski prihod € 15.494,00
Čestica 872 - Pod 5 - Kategorija A/10 - Katastarski prihod € 1.375,07

Napominje se da:
- U skladu s programom likvidacije, 2 lota će naknadno biti stavljena u prodaju putem zasebnog konkurentnog postupka, kao odvojeni i samostalni lotovi
- Posljedično, može doći do dosude samo jednog lota tijekom trajanja ugovora o zakupu koji obuhvaća oba dobra, iz ovog oglasa.
- Stoga je S.D., odlukom od 03/07/2026, ovlastio stečajnog upravitelja da već sada u nacrt ugovora o zakupu uključi izričitu raskidnu klauzulu koja predviđa raskid cijelog zakupnog odnosa u slučaju dosude i samo jednog od dva lota, kako bi se stečajna masa mogla ponovno rasporediti prema novonastalim potrebama likvidacije
- Ugovor o zakupu će stoga sadržavati izričitu raskidnu klauzulu (sukladno čl. 1456 Građanskog zakonika) prema kojoj, ako tijekom trajanja zakupa nastupi konačna dosuda — čak i nakon naknadnih pokušaja — i samo jednog od dva nekretninska lota, cijeli zakupni odnos smatrat će se automatski i u cijelosti raskinutim po samom pravu, bez mogućnosti da zakupac potražuje bilo kakvo pravo, naknadu, obeštećenje ili odštetu po bilo kojoj osnovi.
- Sudjelovanjem u ovom postupku, ponuditelj izjavljuje da je upoznat s time i da već sada prihvaća ovu odredbu. Stoga se moli da se pregleda nacrt ugovora o najmu, priložen uz karticu oglasa.

Za dodatne informacije konzultirati vještačenje i priloženu dokumentaciju