Fitte capannone e ufficio all’asta a Melilli (SR) - Lotto 1

IN ASTA Fitte capannone e ufficio a Melilli (SR), Contrada Bondifè

RACCÒGHIERE OFFERTE SOPRA A BASE DE NA OFFERTA RICEVUTA

U valore ca iesce quanne s’aggiudica sarà uguale ô canone mensile pe’ u fitto d’u capannone e d’u ufficio

Li immobili fann parte de nu complesso industriale tuttu recintate ca cumpregne ate capannune e na palazzina uffici, addò ô terze piano sta l’ufficio, site in Contrada Bondifè e se rraggiunge da la Strada Statale 62 ppe’ na strata de terra de circa 1,5 km, int’a na zona vicine ô sito industriale, addò stonne le raffinerie cchiù grosse d’u polo Siracusane.

Tènene na superficie totale de 2.005,50 mq u capannone e 173 mq l’ufficio.

U capannone jè fatte cu struttura portante in acciaie cu montanti tipe HEB 300 messe a interasse de 5 m e telai spaziali in carpenteria metallica. Comme sta mò, stu capannone jè attaccate fisicamente a n’ate capannone d’a stessa tipologia. L’immobile ca se stime tène nu sviluppo planimetrico de 70,00 m x 28,65 m e cuperchie, quindi, na superficie totale de 2.005,5 mq. L’altezza utile interna, misurata da u pavimente fin’a l’intradosso d’a struttura reticolare d’a copertura, jè de circa 8,80 m. A copertura, a doppie falde, jè fatta de travi reticolari cu profili a L accuppiate. Le tamponature fore jòvene fatte cu pannelli isolanti. Sti elementi so’ adoperate puru pe’ la copertura a doppie falde. U pavimente jè fatte cu massette de cemento. U locale se compone de nu granne open-space pe’ fà l’attività industriale, olle servizî igienici e nu piccine locale deposito. Pe’ quant’a l’impianti, u capannone tène l’impianto elettrico, pure se alla data d’u sopralluogo non era allacciate.

Comme sta mò, l’immobile stè pure in comunicazione cu u capannone censite a catasto cu la particella 993. Pe’ turnà indipendente, ce vole tamponà la parete ca tènene in comune, cioè quella d’u fronte Sud-Est, lunga circa 49 m.
D’u confronto tra la planimetria catastale e chedd ca s’è viste ô sopralluogo, se vede pure ca stonne piccole modifiche interne vicine â zona d’i servizî igienici. Però, essenne modifiche interne ca non cangiane la volumetria de l’immobile, se ponne regolarizzà cu na pratica de CILA in Sanatoria, poi variazione catastale e Agibilità.

Se precisa ca, comme sta mò, l’accesso all’immobile se face da u cancelle carrabile ca stè int’a l’area de pertinenza fore d’a particella 993 pe’ via d’u diritto d’accesso cu servitù de passaggio longhe a striscia larga circa 6 m ca parte da la trazzera e costeggia le particelle 120, 93, 96 (oggi soppresse e accorpate a la particella 1143) e 98 d’u Foglio 59. Però, siccome l’immobile tène area de pertinenza fore ca confine sul fronte Sud direttamente cu la strata, pe’ renderle indipendente, se pò pensà a nu inngresse nove a uso esclusive. Se precisa pure ca la particella de l’immobile, comme sta mò, jè separata sulo da la particella confinante a Ovest, cioè la particella 80, ed è pure recintata sul fronte Sud ca la separa da la strata d’accesso; mentre sus a l’ate fronti non esiste nisciuna separazione fisica cu le particelle confinanti (particella 993, 871 e 872).

U complesso industriale addò sta u capannone jè recintate pe’ tuttu u perimetro cu na recinzione alta circa 2,50 m fatta de pilastri e pannelli in cls prefabbricate. L’accesso a l’area recintata se face attravers’a doje cancelli carrabili in ferre.

L’ufficio stè ô terze piano d’a palazzina uffici e se compone de na sala riunioni, n°3 uffici de cui une cu archivio attaccate, nu piccine locale ristoro, nu servizio igienico, olle nu piccine disimpegno d’ingresse e passagge pe’ li varî vani.
L’accesso se face direttamente da u corpo scala comune d’a palazzina, censite cu u sub. 7.

Catasto Fabbricati d’u Comune de Melilli ô Foglio 59:
Particella 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Rendita € 15.494,00
Particella 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Rendita € 1.375,07

Se precisa ca:
- In conformità ô programma de liquidazione, li 2 lotti veranne dapò messe in vendita cu na procedura competitiva separata, come lotti distinti e separati
- Quinne, se pò verificà l’aggiudicazione de sulo nu lotto mentre u contratto de locazione, ca tène com’oggetto tutt’e doje li cespiti d’u presente avvise, è ancora pendente.
- Pe’ chiste, u G.D., cu provvedimento d’u 03/07/2026, ha autorizzate u Curatore a mettere già mò, int’a la bozza d’u contratto de locazione, na clausola risolutiva espressa ca prevede u scioglimento de tuttu u rapporto locativo si s’aggiudica pure sulo une d’i doje lotti, accussì da permettere â curatela de ricollocà li beni seconne le nuove esigenze d’a liquidazione
- U contratto de locazione tarrà, quindi, na clausola risolutiva espressa (ex art. 1456 c.c.) pe’ cui, si duranne la locazione arriva l’aggiudicazione definitiva — pure dopu esperimenti successivi — pure de sulo une d’i doje lotti immobiliari, tuttu u rapporto locativo se intenderà automaticamente e completamente risolto de diritto, senza ca u conduttore pò avanzà pretese, indennità, indennizzo o risarcimento pe’ qualsiasi titolo.
- Partecipanne a stu esperimento, l’offerente dice ca ne jè a conoscenza e ca l’accette già mò sta previsione. Quinne se deve vedè la bozza d’u contratto de fitto, allegata a la scheda de l’annuncio.

Pe’ cchiù informazioni vedè la perizia e la documentazione allegata