Изнајмување магацинска хала и канцеларија на аукција во Мелили (SR) - Лот 1

НА АУКЦИЈА Изнајмување магацинска хала и канцеларија во Мелили (SR), Контрада Бондифè

СОБИРАЊЕ ПОНУДИ ВРЗ ОСНОВА НА ПРИМЕНА ПОНУДА

Вредноста утврдена при доделувањето ќе биде еднаква на месечната кирија за изнајмување на халата и канцеларијата

Недвижностите се дел од целосно ограден индустриски комплекс кој вклучува други хали и една административна зграда со канцеларии, каде на третиот кат е сместена канцеларијата, лоциран во Контрада Бондифè и достапен од Државниот пат 62 преку макадамски пат од околу 1,5 км, во подрачје во близина на индустрискиот локалитет, каде се наоѓаат најважните рафинерии на Сиракузанскиот индустриски пол.

Имаат вкупна површина од 2.005,50 мкв за халата и 173 мкв за канцеларијата.

Халата е изведена со носечка челична конструкција со столбови тип HEB 300 поставени на меѓуоскино растојание од 5 м и просторни рамови од метална конструкција. Во фактичката состојба, оваа хала е физички поврзана со друга хала од ист тип. Недвижноста предмет на проценка има планиметриски развој 70,00 м x 28,65 м и покрива, затоа, вкупна површина од 2.005,5 мкв. Корисната внатрешна висина, мерена од подот до долната страна на решетестата конструкција што го сочинува покривот, изнесува околу 8,80 м. Покривот, со две падини, е составен од решетести носачи со спарени L-профили. Надворешните фасадни обложувања се изведени со изолациски панели. Овие елементи се користат и за покривот од тип со две падини. Подната површина е изведена со цементна кошулка. Просторот се состои од голем отворен простор (open-space) за извршување индустриска дејност, како и санитарии и мала магацинска просторија. Во однос на инсталациите, халата е опремена со електроинсталација, иако на датумот на увидот не била приклучена.

Во фактичката состојба, недвижноста е во комуникација и со халата катастарски евидентирана со парцела 993. За да се врати независноста, потребно е да се затвори ѕидот што го делат, односно оној на југоисточната фасада, со должина од околу 49 м.
Од споредбата меѓу катастарскиот план и затекнатото за време на извршениот увид, дополнително се констатира присуство на мали внатрешни измени во близина на зоната на санитарните јазли. Сепак, бидејќи станува збор за внатрешни измени што не влијаат на волуменот на недвижноста, истите можат да се легализираат преку поднесување CILA во постапка на санација (Sanatoria), последователна катастарска измена и Дозвола за употреба (Agibilità).

Се појаснува дека, во фактичката состојба, пристапот до недвижноста се врши преку колскиот портал лоциран во надворешната припадна површина на парцелата 993, врз основа на право на пристап со службеност на премин по лента широка околу 6 м што започнува од трацерата и ги следи парцелите 120, 93, 96 (денес укинати и споени во парцелата 1143) и 98 од Лист 59. Сепак, бидејќи недвижноста располага со надворешна припадна површина што на јужната страна директно се граничи со патот, за да стане независна, можно е да се предвиди нов, ексклузивен влез. Дополнително се појаснува дека парцелата на недвижноста, во фактичката состојба, е одделена единствено од соседната парцела на запад, односно парцела 80, и е исто така оградена на јужната страна што ја одделува од пристапниот пат; додека на другите страни не постои никакво физичко одделување со соседните парцели (парцела 993, 871 и 872).

Индустрискиот комплекс каде се наоѓа халата е ограден по целиот периметар со ограда висока околу 2,50 м, составена од столбови и панели од префабрикуван армиран бетон (cls). Пристапот до оградената површина се врши преку два железни колски портали.

Канцеларијата се наоѓа на третиот кат од административната зграда и се состои од сала за состаноци, бр. 3 канцеларии од кои една со придружна архива, мала просторија за одмор/освежување, санитарен јазол, како и мал влезен ходник и пристап до различните простории.
Пристапот е директно од заедничкото скалишно јадро на зградата, евидентирано со подбр. 7.

Катастар на згради на Општина Мелили, Лист 59:
Парцела 921 - Подбр. 1 - Категорија D/1 - Рента € 15.494,00
Парцела 872 - Подбр. 5 - Категорија A/10 - Рента € 1.375,07

Се појаснува дека:
- Во согласност со програмата за ликвидација, 2-те лота подоцна ќе бидат ставени на продажба преку посебна конкурентна постапка, како различни и одделни лотови
- Следствено, може да се случи доделување на само еден лот за време на важноста на договорот за закуп кој ги опфаќа двата имота, предмет на ова известување.
- Затоа, Г.Д., со решение од 03/07/2026, го овласти Стечајниот управник (Curatore) да предвиди уште сега вметнување во нацрт-договорот за закуп на изречна раскинувачка клаузула што предвидува престанок на целиот закупен однос во случај на доделување и на само еден од двата лота, со цел да ѝ се овозможи на стечајната маса повторно да ги распореди средствата според новонастанатите потреби на ликвидацијата
- Договорот за закуп ќе содржи, според тоа, изречна раскинувачка клаузула (согласно чл. 1456 од Граѓанскиот законик) врз основа на која, доколку во текот на траењето на закупот настапи конечна доделба — и по последователни обиди — и на само еден од двата недвижни лота, целиот закупен однос ќе се смета автоматски и целосно раскинат по сила на закон, без закупецот да може да истакне какво било побарување, надомест, обештетување или оштета по каков било основ.
- Со учество во оваа постапка, понудувачот изјавува дека е запознаен и од сега ја прифаќа оваа одредба. Затоа, ве молиме разгледајте го нацрт-договорот за закуп, приложен кон картичката на огласот.

За дополнителни информации консултирајте ја проценката и приложената документација