Închiriere hală industrială și birou la licitație în Melilli (SR) - Lotul 1

LA LICITAȚIE Închiriere hală industrială și birou în Melilli (SR), Contrada Bondifè

COLECTARE OFERTE PE BAZA UNEI OFERTE PRIMITE

Valoarea rezultată la atribuirea licitației va fi egală cu chiria lunară pentru închirierea halei și a biroului

Imobilele fac parte dintr-un complex industrial împrejmuit integral, care include alte hale și o clădire de birouri, unde la etajul al treilea este situat biroul, amplasat în Contrada Bondifè și accesibil de pe Drumul Național 62 printr-un drum neasfaltat de aproximativ 1,5 km, într-o zonă în apropierea sitului industrial, unde se află cele mai importante rafinării ale polului din Siracusa.

Au o suprafață totală de 2.005,50 mp hala și 173 mp biroul.

Hala este realizată cu structură portantă din oțel, cu stâlpi de tip HEB 300 dispuși la un interax de 5 m și cadre spațiale din confecții metalice. În starea de fapt, această hală este conectată fizic cu o altă hală de aceeași tipologie. Imobilul evaluat are o dezvoltare planimetrică de 70,00 m x 28,65 m și acoperă, așadar, o suprafață totală de 2.005,5 mp. Înălțimea utilă interioară, măsurată de la pardoseală până la intradosul structurii reticulare a acoperișului, este de aproximativ 8,80 m. Acoperișul, în două ape, este alcătuit din grinzi reticulare cu profile în L cuplate. Închiderile exterioare sunt realizate cu panouri izolante. Aceste elemente sunt utilizate și pentru acoperișul de tip în două ape. Pardoseala este realizată din șapă de ciment. Spațiul este compus dintr-un mare open-space pentru desfășurarea activității industriale, precum și grupuri sanitare și un mic spațiu de depozitare. În ceea ce privește instalațiile, hala este dotată cu instalație electrică, deși la data inspecției nu era racordată.

În starea de fapt, imobilul este de asemenea în comunicare cu hala înregistrată cadastral cu parcela 993. Pentru restabilirea independenței, este necesară închiderea/zidirea peretelui comun, respectiv cel de pe fațada Sud-Est, cu o lungime de aproximativ 49 m.
Din comparația dintre planul cadastral și cele constatate în timpul inspecției efectuate, se observă, de asemenea, prezența unor mici modificări interioare în apropierea zonei grupurilor sanitare. Totuși, fiind vorba de modificări interioare care nu afectează volumetria imobilului, acestea pot fi regularizate prin depunerea unei practici CILA în regim de regularizare (Sanatoria), urmată de variație cadastrală și obținerea Agibilității (certificat de utilizare).

Se precizează că, în starea de fapt, accesul la imobil are loc prin poarta carosabilă situată în zona de pertinență exterioară a parcelei 993, în virtutea dreptului de acces cu servitute de trecere de-a lungul fâșiei late de circa 6 m care pornește din trazzera (drum rural) și mărginește parcelele 120, 93, 96 (astăzi desființate și comasate la parcela 1143) și 98 din Foaia 59. Totuși, întrucât imobilul dispune de o zonă de pertinență exterioară care se învecinează pe latura Sud direct cu drumul, pentru a-l face independent, ar fi posibilă amenajarea unei noi intrări cu utilizare exclusivă. Se mai precizează că parcela imobilului, în starea de fapt, este separată numai de parcela învecinată la Vest, respectiv parcela 80, și este, de asemenea, împrejmuită pe latura Sud, care o separă de drumul de acces; în timp ce pe celelalte laturi nu există nicio separare fizică față de parcelele învecinate (parcelele 993, 871 și 872).

Complexul industrial în care se află hala este împrejmuit pe întreg perimetrul cu un gard de aproximativ 2,50 m înălțime, alcătuit din stâlpi și panouri prefabricate din beton. Accesul în zona împrejmuită se face prin două porți carosabile din fier.

Biroul este situat la etajul al treilea al clădirii de birouri și este compus dintr-o sală de ședințe, nr. 3 birouri, dintre care unul cu arhivă anexată, un mic spațiu de relaxare, un grup sanitar, precum și un mic hol de intrare și acces către încăperi.
Accesul se face direct din casa scării comună a clădirii, înregistrată cu sub. 7.

Cadastrul clădirilor al Comunei Melilli, Foaia 59:
Parcela 921 - Sub 1 - Categoria D/1 - Venit cadastral € 15.494,00
Parcela 872 - Sub 5 - Categoria A/10 - Venit cadastral € 1.375,07

Se precizează că:
- În conformitate cu programul de lichidare, cele 2 loturi vor fi ulterior scoase la vânzare printr-o procedură competitivă separată, ca loturi distincte și separate
- În consecință, se poate produce adjudecarea unui singur lot pe durata contractului de închiriere având ca obiect ambele bunuri, menționate în prezentul anunț.
- Prin urmare, G.D., prin dispoziția din 03/07/2026, a autorizat Curatorul să prevadă încă de acum introducerea, în proiectul contractului de închiriere, a unei clauze rezolutorii exprese care să dispună încetarea întregului raport locativ în ipoteza adjudecării chiar și a unuia singur dintre cele două loturi, astfel încât curatela să poată realoca bunurile în funcție de necesitățile apărute ale lichidării
- Contractul de închiriere va conține, așadar, o clauză rezolutorie expresă (în temeiul art. 1456 c.c.) în baza căreia, dacă pe durata închirierii intervine adjudecarea definitivă — inclusiv ca urmare a unor încercări ulterioare — chiar și a unuia singur dintre cele două loturi imobiliare, întregul raport locativ se va considera automat și integral rezolvit de drept, fără ca locatarul să poată pretinde vreo pretenție, indemnizație, despăgubire sau compensație cu orice titlu.
- Prin participarea la prezentul demers, ofertantul declară că are cunoștință de acest aspect și acceptă încă de pe acum această prevedere. Prin urmare, vă rugăm să consultați proiectul contractului de închiriere, anexat fișei anunțului.

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată