Miete einer Lagerhalle und eines Büros bei Auktion in Melilli (SR) – Los 1

IN AUKTION Miete einer Lagerhalle und eines Büros in Melilli (SR), Contrada Bondifè

SAMMLUNG VON ANGEBOTEN AUF DER GRUNDLAGE EINES ERHALTENEN ANGEBOTS

Der bei der Zuschlagserteilung ermittelte Wert entspricht der monatlichen Miete für die Lagerhalle und das Büro

Die Immobilien sind Teil eines vollständig umzäunten Industriekomplexes, der weitere Hallen sowie ein Bürogebäude umfasst, in dem sich das Büro im dritten Stock befindet. Der Komplex liegt in Contrada Bondifè und ist von der Staatsstraße 62 über eine etwa 1,5 km lange unbefestigte Straße erreichbar, in einem Gebiet in der Nähe des Industrieareals, in dem sich die wichtigsten Raffinerien des Siracusano-Industriepols befinden.

Die Gesamtfläche beträgt 2.005,50 m² für die Halle und 173 m² für das Büro.

Die Halle ist mit einer tragenden Stahlkonstruktion ausgeführt, mit Stützen vom Typ HEB 300 in einem Achsabstand von 5 m sowie räumlichen Rahmen aus Stahlbau. Im Ist-Zustand ist diese Halle physisch mit einer weiteren Halle gleicher Bauart verbunden. Das bewertete Objekt hat eine Grundrissausdehnung von 70,00 m x 28,65 m und umfasst somit eine Gesamtfläche von 2.005,5 m². Die nutzbare Innenhöhe, gemessen vom Fußboden bis zur Unterkante der Gitterkonstruktion des Daches, beträgt ca. 8,80 m. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und besteht aus Gitterträgern mit gekoppelten L-Profilen. Die Außenwände sind mit Isolierpaneelen hergestellt. Diese Elemente werden auch für die Dachdeckung des Satteldachs verwendet. Der Boden ist als Zementestrich ausgeführt. Der Raum besteht aus einem großen Open-Space für die Ausübung der industriellen Tätigkeit sowie Sanitäranlagen und einem kleinen Lagerraum. Hinsichtlich der Anlagen ist die Halle mit einer Elektroanlage ausgestattet, die zum Zeitpunkt der Besichtigung jedoch nicht angeschlossen war.

Im Ist-Zustand steht die Immobilie zudem in Verbindung mit der katastermäßig unter der Parzelle 993 erfassten Halle. Um die Unabhängigkeit wiederherzustellen, ist es erforderlich, die gemeinsame Wand, nämlich die an der Südostseite, mit einer Länge von ca. 49 m, zu schließen.
Aus dem Vergleich zwischen dem Katasterplan und den bei der durchgeführten Besichtigung festgestellten Gegebenheiten ergibt sich außerdem das Vorhandensein kleiner interner Änderungen in der Nähe des Sanitärbereichs. Da es sich jedoch um interne Änderungen handelt, die das Volumen der Immobilie nicht beeinflussen, können diese durch Einreichung einer CILA in Sanatoria, anschließende Katasteränderung und Nutzbarkeitsbescheinigung regularisiert werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Zugang zur Immobilie im Ist-Zustand über das Einfahrtstor erfolgt, das sich im äußeren Zubehörbereich der Parzelle 993 befindet, aufgrund eines Zugangsrechts mit Wegeservitut entlang eines ca. 6 m breiten Streifens, der von der Trazzera abzweigt und die Parzellen 120, 93, 96 (heute aufgehoben und mit der Parzelle 1143 zusammengelegt) sowie 98 des Blatts 59 entlangführt. Da die Immobilie jedoch über einen äußeren Zubehörbereich verfügt, der an der Südseite direkt an die Straße grenzt, wäre es zur Herstellung der Unabhängigkeit möglich, einen neuen exklusiven Eingang vorzusehen. Ferner wird klargestellt, dass die Parzelle der Immobilie im Ist-Zustand nur von der westlich angrenzenden Parzelle, nämlich Parzelle 80, getrennt ist und an der Südseite eingezäunt ist, die sie von der Zufahrtsstraße trennt; während an den anderen Seiten keine physische Trennung zu den angrenzenden Parzellen (Parzelle 993, 871 und 872) besteht.

Der Industriekomplex, in dem sich die Halle befindet, ist entlang des gesamten Umfangs mit einem Zaun von ca. 2,50 m Höhe eingefriedet, bestehend aus Pfeilern und vorgefertigten Betonplatten. Der Zugang zum eingezäunten Bereich erfolgt über zwei eiserne Einfahrtstore.

Das Büro befindet sich im dritten Stock des Bürogebäudes und besteht aus einem Besprechungsraum, 3 Büros, von denen eines mit angeschlossenem Archiv, einem kleinen Pausenraum, einem WC sowie einem kleinen Eingangsflur mit Zugang zu den verschiedenen Räumen.
Der Zugang erfolgt direkt über das gemeinsame Treppenhaus des Gebäudes, erfasst als Untereinheit 7.

Gebäudekataster der Gemeinde Melilli, Blatt 59:
Parzelle 921 - Sub 1 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 15.494,00
Parzelle 872 - Sub 5 - Kategorie A/10 - Katasterertrag € 1.375,07

Es wird darauf hingewiesen, dass:
- Gemäß dem Liquidationsprogramm werden die 2 Lose anschließend im Rahmen eines separaten wettbewerblichen Verfahrens als unterschiedliche und getrennte Lose zum Verkauf gestellt
- Folglich könnte es während der Laufzeit des Mietvertrags, der beide Vermögenswerte zum Gegenstand hat, wie in dieser Bekanntmachung beschrieben, zur Zuschlagserteilung nur für ein Los kommen.
- Daher hat der G.D. mit Verfügung vom 03/07/2026 den Insolvenzverwalter (Curatore) ermächtigt, bereits jetzt in den Entwurf des Mietvertrags eine ausdrückliche auflösende Klausel aufzunehmen, die die Auflösung des gesamten Mietverhältnisses für den Fall vorsieht, dass auch nur eines der beiden Lose zugeschlagen wird, um der Insolvenzverwaltung zu ermöglichen, die Güter entsprechend den nachträglich eingetretenen Erfordernissen der Liquidation neu zuzuordnen
- Der Mietvertrag wird daher eine ausdrückliche auflösende Klausel (gem. Art. 1456 c.c.) enthalten, kraft derer, falls während der Mietdauer der endgültige Zuschlag — auch nach weiteren Versteigerungsversuchen — auch nur für eines der beiden Immobilienlose erfolgt, das gesamte Mietverhältnis automatisch und vollständig von Rechts wegen als aufgelöst gilt, ohne dass der Mieter irgendwelche Ansprüche, Entschädigungen, Abfindungen oder Schadensersatz aus irgendeinem Rechtsgrund geltend machen kann.
- Mit der Teilnahme an diesem Verfahren erklärt der Bieter, hiervon Kenntnis zu haben und diese Regelung bereits jetzt zu akzeptieren. Es wird daher gebeten, den Entwurf des Mietvertrags einzusehen, der dem Inserat beigefügt ist.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation