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EM LEILÃO Porção de edifício em remodelação em Pisa, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

A unidade imobiliária em questão é constituída por grande parte de um edifício destinado, em sua maioria, a uso residencial, situado na Via del Borghetto n.º 1, numa zona central do Município de Pisa, com uso predominantemente residencial, acessível tanto por transportes públicos como por meios privados e bem servida de serviços essenciais (farmácias, bancos, atividades comerciais, etc.), a cerca de 1 km da Piazza dei Miracoli, cerca de 1,3 km da Estação Pisa Centrale e cerca de 3 km do Aeroporto Internacional de Pisa.
Tem uma área comercial de 864,10 m².
O edifício, objeto de uma intervenção de remodelação, é composto por três pisos acima do solo e um piso subterrâneo, e encontra-se assim constituído:

- sub 3 apartamento assim articulado: no piso subterrâneo uma arrecadação/cave composta por duas divisões; no rés do chão a entrada; no primeiro piso cozinha, entrada, três casas de banho, 7 divisões, arrecadação e três varandas ao nível; no segundo piso sótão composto por 12 divisões;

- sub 6 garagem no rés do chão;

- sub 7 escritório no rés do chão composto por quatro divisões, duas arrecadações, além de instalações sanitárias;

- sub 8 espaço comercial assim articulado: no piso subterrâneo cave composta por três divisões; no rés do chão duas divisões utilizadas para uso comercial, 3 divisões de apoio/retaguarda da loja além de instalações sanitárias e pátio comum e resede;

- sub 11 apartamento assim articulado: no rés do chão claustro e duas arrecadações; no primeiro piso entrada/corredor, 6 divisões e duas instalações sanitárias; no segundo piso 4 divisões de despejo.

O projeto de transformação prevê a realização de 4 unidades imobiliárias de uso residencial de várias metragens, 1 espaço comercial e uma garagem, mediante a remodelação do edifício existente.
As unidades imobiliárias são assim compostas:

Unidade imobiliária 1a+1b: espaço comercial composto por área de vendas/bar com instalações sanitárias, cozinha, laboratório, duas arrecadações, 1 despensa e uma área de serviços com vestiário; completa a propriedade um claustro interno e, no piso subterrâneo, três caves interligadas;

Unidade imobiliária 3: apartamento com acesso independente no rés do chão e composto, no primeiro piso, por sala de estar com kitchenette, dois quartos, 1 casa de banho e 1 arrecadação; no segundo piso por casa de banho e dois quartos, além de terraço ao nível; completam a propriedade duas caves no piso subterrâneo interligadas;

Unidade imobiliária 4: apartamento no primeiro piso composto por sala de estar com kitchenette, dois quartos, duas casas de banho, arrecadação; completa a propriedade uma área de sótão situada no segundo piso e ligada internamente ao apartamento do primeiro piso;

Unidade imobiliária 5: apartamento no primeiro e segundo pisos composto, no primeiro piso, por sala dupla, cozinha, dois quartos e duas casas de banho, além de duas varandas ao nível; no segundo piso por uma sala de estar, dois quartos e casa de banho, além de terraço ao nível.

Salienta-se que o andaime ancorado ao imóvel deve considerar-se incluído na venda por ser elemento necessário para a sua regular colocação em segurança.

Cadastro de Edifícios do Município de Pisa, na Folha 28:
Parcela 140 - Sub 3 - Categoria A/2 - Área cadastral 387 m² - R.C. € 1.939,17
Parcela 140 - Sub 6 - Categoria C/6 - Consistência 31 m² - R.C. € 172,91
Parcela 140 - Sub 7 - Categoria A/10 - Área cadastral 90 m² - R.C. € 2.860,40
Parcela 140 - Sub 8 - Categoria C/1 - Consistência 102 m² - R.C. € 2.765,63
Parcela 140 - Sub 11 - Categoria A/2 - Área cadastral 207 m² - R.C. € 1.348,99

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo