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AUX ENCHÈRES Portion d’immeuble en rénovation à Pise, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

L’unité immobilière concernée est constituée de la majeure partie d’un bâtiment destiné principalement à l’habitation, situé Via del Borghetto n°1, dans une zone centrale de la commune de Pise à usage principalement résidentiel, accessible aussi bien par les transports publics que privés et bien pourvue en services de première nécessité (pharmacies, banques, activités commerciales, etc.), à environ 1 km de la Piazza dei Miracoli, environ 1,3 km de la gare de Pisa Centrale et environ 3 km de l’aéroport international de Pise.
Elle a une surface commerciale de 864,10 m².
Le bâtiment, faisant l’objet d’une intervention de rénovation, se compose de trois étages hors sol et d’un sous-sol et se présente comme suit :

- sub 3 appartement ainsi articulé : au sous-sol, un local cave réparti en deux pièces ; au rez-de-chaussée, l’entrée ; au premier étage, cuisine, entrée, trois salles de bains, 7 pièces, débarras et trois balcons de plain-pied, tandis qu’au deuxième étage un local grenier réparti en 12 pièces ;

- sub 6 local garage au rez-de-chaussée ;

- sub 7 bureau au rez-de-chaussée composé de quatre pièces, deux débarras, en plus des services ;

- sub 8 local commercial ainsi articulé : au sous-sol, local cave composé de trois pièces ; au rez-de-chaussée, deux pièces utilisées à usage commercial, 3 pièces à usage arrière-boutique en plus des services et cour commune et resede ;

- sub 11 appartement ainsi articulé : au rez-de-chaussée, cloître et deux débarras ; au premier étage, entrée/dégagement, 6 pièces et deux services, tandis qu’au deuxième étage 4 pièces de dégagement.

Le projet de transformation prévoit la réalisation de 4 unités immobilières à destination résidentielle de différentes surfaces, 1 local commercial et un garage, par la rénovation du bâtiment existant.
Les unités immobilières sont composées comme suit :

Unité immobilière 1a+1b : local commercial composé d’un espace vente/bar avec services, cuisine, laboratoire, deux débarras, 1 garde-manger et un local de services avec vestiaire ; la propriété comprend également un cloître intérieur et, au sous-sol, trois caves reliées entre elles ;

Unité immobilière 3 : appartement avec accès indépendant au rez-de-chaussée et composé, au premier étage, d’un séjour avec coin cuisine, deux chambres, 1 salle de bains et 1 débarras ; au deuxième étage, d’une salle de bains et de deux chambres, ainsi que d’une terrasse de plain-pied ; la propriété est complétée par deux caves au sous-sol reliées entre elles ;

Unité immobilière 4 : appartement au premier étage composé d’un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles de bains, débarras ; la propriété est complétée par un espace sous combles situé au deuxième étage et relié intérieurement à l’appartement du premier étage ;

Unité immobilière 5 : appartement au premier et au deuxième étage composé, au premier étage, d’un double séjour, cuisine, deux chambres et deux salles de bains, ainsi que de deux balcons de plain-pied ; au deuxième étage, d’un séjour, deux chambres et salle de bains, ainsi que d’une terrasse de plain-pied.

Il est précisé que l’échafaudage ancré à l’immeuble est à considérer inclus dans la vente en tant qu’élément nécessaire à sa mise en sécurité régulière.

Cadastre des bâtiments de la commune de Pise, Feuille 28 :
Parcelle 140 - Sub 3 - Catégorie A/2 - Surface cadastrale 387 m² - R.C. € 1.939,17
Parcelle 140 - Sub 6 - Catégorie C/6 - Consistance 31 m² - R.C. € 172,91
Parcelle 140 - Sub 7 - Catégorie A/10 - Surface cadastrale 90 m² - R.C. € 2.860,40
Parcelle 140 - Sub 8 - Catégorie C/1 - Consistance 102 m² - R.C. € 2.765,63
Parcelle 140 - Sub 11 - Catégorie A/2 - Surface cadastrale 207 m² - R.C. € 1.348,99

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe