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IN ASTA Porzione di edificio in ristrutturazione a Pisa, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

L’unità immobiliare in questione la consiste di gran parte d’un fabbricato destinato per lo più a abitativo, situato in Via del Borghetto n.1, in una zona centrale del Comune di Pisa a uso principalmente residenziale, raggiungibile sia coi mezzi pubblici che coi mezzi privati e ben fornita di servizi di necessità (farmacie, banche, attività commerciali, ecc.), a circa 1 km da Piazza dei Miracoli, circa 1,3 km dalla Stazione di Pisa Centrale e circa 3 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa.
Ha una superficie commerciale pari a 864,10 mq.
L’edificio, oggetto d’un intervento di ristrutturazione, la è fatto di tre piani fuori terra e uno interrato e risulta così composto:

- sub 3 appartamento così articolato: al piano interrato da locale cantina diviso in due vani, al piano terra dall’ingresso, al primo piano da cucina, ingresso, tre bagni, 7 locali, ripostiglio e tre balconi a livello, mentre al secondo piano locale soffitta diviso in 12 vani;

- sub 6 locale garage al piano terra;

- sub 7 ufficio al piano terra composto da quattro vani, due ripostigli oltre ai servizi;

- sub 8 locale commerciale così articolato: al piano interrato locale cantina fatto di tre vani, al piano terreno di due vani usati a uso commerciale, 3 vani a uso retrobottega oltre ai servizi e corte comune e resede;

- sub 11 appartamento così articolato: al piano terra da chiostra e due ripostigli, al piano primo da ingresso/disimpegno, 6 locali e due servizi, mentre al secondo piano 4 locali sgombero.

Il progetto di trasformazione prevede la realizzazione di 4 unità immobiliari a destinazione residenziale di varia metratura, 1 locale commerciale e un garage tramite la ristrutturazione del fabbricato esistente.
Le unità immobiliari son così composte:

Unità immobiliare 1a+1b: locale commerciale composto da locale vendita/bar coi servizi, cucina, laboratorio, due ripostigli, 1 dispensa e un locale servizi con spogliatoio; completa la proprietà un chiostro interno e al piano interrato tre cantine collegate tra di loro;

Unità immobiliare 3: appartamento con accesso indipendente al piano terra e composto al piano primo da soggiorno con angolo cottura, due camere, 1 bagno e 1 ripostiglio, al secondo piano da bagno e due camere, oltre a terrazzo a livello; completano la proprietà due cantine al piano interrato collegate tra di loro;

Unità immobiliare 4: appartamento al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, ripostiglio; completa la proprietà un’area sottotetto posta al piano secondo e collegata internamente con l’appartamento al primo piano;

Unità immobiliare 5: appartamento al piano primo e secondo composto al primo piano da soggiorno doppio, cucina, due camere e due bagni, oltre a due balconi a livello; al secondo piano da un soggiorno, due camere e bagno, oltre a terrazzo a livello.

Si fa presente che il ponteggio ancorato all’immobile lo è da intendersi incluso nella vendita perché elemento necessario ai fini della regolare messa in sicurezza dello stesso.

Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al Foglio 28:
Particella 140 - Sub 3 - Categoria A/2 - Superficie catastale 387 mq - R.C. € 1.939,17
Particella 140 - Sub 6 - Categoria C/6 - Consistenza 31 mq - R.C. € 172,91
Particella 140 - Sub 7 - Categoria A/10 - Superficie catastale 90 mq - R.C. € 2.860,40
Particella 140 - Sub 8 - Categoria C/1 - Consistenza 102 mq - R.C. € 2.765,63
Particella 140 - Sub 11 - Categoria A/2 - Superficie catastale 207 mq - R.C. € 1.348,99

Per più informazioni consultà la perizia e la documentazione in allegato