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AUX ENCHÈRES — Partie d’un immeuble en cours de rénovation à Pise, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

Le bien immobilier concerné comprend la majeure partie d’un bâtiment principalement destiné à l’habitation, situé au 1, Via del Borghetto, dans un quartier central de la commune de Pise, à vocation essentiellement résidentielle. Il est accessible aussi bien par les transports publics que par des moyens de transport privés et bénéficie d’une bonne offre de services essentiels (pharmacies, banques, commerces, etc.). Il se trouve à environ 1 km de la Piazza dei Miracoli, à environ 1,3 km de la gare centrale de Pise et à environ 3 km de l’aéroport international de Pise.
Sa surface commerciale est de 864,10 m².
Le bâtiment, qui fait l’objet de travaux de rénovation, comprend trois niveaux hors sol et un niveau souterrain. Il se compose comme suit :

- sous-lot 3 : appartement comprenant, au sous-sol, une cave composée de deux pièces ; au rez-de-chaussée, l’entrée ; au premier étage, une cuisine, une entrée, trois salles de bains, 7 pièces, un débarras et trois balcons de plain-pied ; au deuxième étage, un grenier composé de 12 pièces ;

- sous-lot 6 : garage au rez-de-chaussée ;

- sous-lot 7 : bureau au rez-de-chaussée composé de quatre pièces, de deux débarras et de sanitaires ;

- sous-lot 8 : local commercial comprenant, au sous-sol, une cave composée de trois pièces ; au rez-de-chaussée, deux pièces à usage commercial, 3 pièces à usage de réserve arrière de magasin, des sanitaires, ainsi qu’une cour commune et une cour privative ;

- sous-lot 11 : appartement comprenant, au rez-de-chaussée, une cour intérieure et deux débarras ; au premier étage, une entrée/couloir, 6 pièces et deux salles d’eau ; au deuxième étage, 4 pièces de rangement.

Le projet de transformation prévoit la création, par la rénovation du bâtiment existant, de 4 logements de surfaces différentes, d’un local commercial et d’un garage.
Les logements se composent comme suit :

Logement 1a+1b : local commercial comprenant un espace de vente/bar avec sanitaires, une cuisine, un laboratoire, deux débarras, un cellier et un local de service avec vestiaire ; la propriété comprend également une cour intérieure et, au sous-sol, trois caves reliées entre elles ;

Logement 3 : appartement avec entrée indépendante au rez-de-chaussée, comprenant au premier étage un séjour avec coin cuisine, deux chambres, 1 salle de bains et 1 débarras ; au deuxième étage, une salle de bains et deux chambres, ainsi qu’une terrasse de plain-pied ; la propriété comprend également deux caves reliées entre elles au sous-sol ;

Logement 4 : appartement au premier étage comprenant un séjour avec coin cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un débarras ; la propriété comprend également un espace sous les combles situé au deuxième étage et relié par l’intérieur à l’appartement du premier étage ;

Logement 5 : appartement sur deux niveaux, au premier et au deuxième étage. Le premier étage comprend un double séjour, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains, ainsi que deux balcons de plain-pied ; le deuxième étage comprend un séjour, deux chambres et une salle de bains, ainsi qu’une terrasse de plain-pied.

Il est précisé que l’échafaudage ancré au bâtiment est inclus dans la vente, car il est nécessaire à sa mise en sécurité réglementaire.

Cadastre des immeubles de la commune de Pise, feuille 28 :
Parcelle 140 - Sous-lot 3 - Catégorie A/2 - Surface cadastrale 387 m² - Revenu cadastral : 1 939,17 €
Parcelle 140 - Sous-lot 6 - Catégorie C/6 - Contenance 31 m² - Revenu cadastral : 172,91 €
Parcelle 140 - Sous-lot 7 - Catégorie A/10 - Surface cadastrale 90 m² - Revenu cadastral : 2 860,40 €
Parcelle 140 - Sous-lot 8 - Catégorie C/1 - Contenance 102 m² - Revenu cadastral : 2 765,63 €
Parcelle 140 - Sous-lot 11 - Catégorie A/2 - Surface cadastrale 207 m² - Revenu cadastral : 1 348,99 €

Pour plus d’informations, veuillez consulter le rapport d’expertise et les documents joints.