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A l’aste: parte d’un edificio in ristrutturazione a Pisa, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

L’unità immobiliare in oggetto è fatta pe’ gran parte d’un fabbricato destinato pe’ cchiù a case, situato in Via del Borghetto n.1, ’nna zona centrale del Comune di Pisa, a destinazione d’uso pe’ la maggior parte residenziale, ca se pò raggiungere sia cu’ i mezzi pubbliche ca cu’ i mezzi private e ca tene tanti servizi necessarie (farmacie, banche, attività commerciali, ecc.), a circa 1 km da Piazza dei Miracoli, circa 1,3 km da la Stazione di Pisa Centrale e circa 3 km da l’Aeroporto Internazionale di Pisa.
Tene ’na superficie commerciale di 864,10 mq.
L’edificio, oggetto d’un intervento di ristrutturazione, è fatto da tre piani fora terra e uno sotterraneo, e sta composto accussì:

- sub 3 appartamento accussì organizzato: al piano sotterraneo, locale cantina diviso in due vani; al piano terra, l’ingresso; al primo piano, cucina, ingresso, tre bagni, 7 locali, ripostiglio e tre balconi a livello; mentre al secondo piano, locale soffitta diviso in 12 vani;

- sub 6 locale garage al piano terra;

- sub 7 ufficio al piano terra fatto da quattro vani, due ripostigli e servizi;

- sub 8 locale commerciale accussì organizzato: al piano sotterraneo, locale cantina fatto da tre vani; al piano terra, due vani usati pe’ attività commerciale, 3 vani usati come retrobottega e servizi, oltre a corte comune e area scoperta;

- sub 11 appartamento accussì organizzato: al piano terra, chiostra e due ripostigli; al primo piano, ingresso/disimpegno, 6 locali e due servizi; mentre al secondo piano, 4 locali pe’ sgomberare.

Il progetto di trasformazione prevede la realizzazione di 4 unità immobiliari residenziali di varie metrature, 1 locale commerciale e un garage, cu’ la ristrutturazione del fabbricato esistente.
Le unità immobiliari stanno composte accussì:

Unità immobiliare 1a+1b: locale commerciale fatto da locale pe’ la vendita/bar cu’ servizi, cucina, laboratorio, due ripostigli, 1 dispensa e un locale servizi cu’ spogliatoio; completa la proprietà ’na chiostra interna e, al piano sotterraneo, tre cantine collegate tra loro;

Unità immobiliare 3: appartamento cu’ accesso indipendente al piano terra, fatto al primo piano da soggiorno cu’ angolo cottura, due camere, 1 bagno e 1 ripostiglio; al secondo piano, bagno e due camere, oltre a terrazzo a livello; completano la proprietà due cantine al piano sotterraneo, collegate tra loro;

Unità immobiliare 4: appartamento al primo piano fatto da soggiorno cu’ angolo cottura, due camere, due bagni e ripostiglio; completa la proprietà ’na zona sottotetto posta al secondo piano e collegata dall’interno all’appartamento al primo piano;

Unità immobiliare 5: appartamento al primo e al secondo piano, fatto al primo piano da soggiorno doppio, cucina, due camere e due bagni, oltre a due balconi a livello; al secondo piano, soggiorno, due camere e bagno, oltre a terrazzo a livello.

Si fa presente ca ’l ponteggio ancorato all’immobile s’ha da considerare compreso nella vendita, picché è necessario pe’ mettere l’immobile ’n sicurezza come si deve.

Catasto d’i Fabbricati del Comune di Pisa al Foglio 28:
Particella 140 - Sub 3 - Categoria A/2 - Superficie catastale 387 mq - R.C. € 1.939,17
Particella 140 - Sub 6 - Categoria C/6 - Consistenza 31 mq - R.C. € 172,91
Particella 140 - Sub 7 - Categoria A/10 - Superficie catastale 90 mq - R.C. € 2.860,40
Particella 140 - Sub 8 - Categoria C/1 - Consistenza 102 mq - R.C. € 2.765,63
Particella 140 - Sub 11 - Categoria A/2 - Superficie catastale 207 mq - R.C. € 1.348,99

Pe’ avé altre informazioni, consultate la perizia e la documentazione allegata