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ALL’ASTA Porzione d’un edificio in ristrutturazione a Pisa, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

L’unità immobiliare in questione è costituita da gran parte d’un fabbricato destinato per lo più a uso abitativo, situato in Via del Borghetto n. 1, in una zona centrale del Comune di Pisa, a destinazione prevalentemente residenziale, raggiungibile sia co’ mezzi pubblici sia co’ mezzi privati e ben fornita di servizi essenziali (farmacie, banche, attività commerciali e via dicendo), a circa 1 km da Piazza dei Miracoli, circa 1,3 km dalla Stazione di Pisa Centrale e circa 3 km dall’Aeroporto Internazionale di Pisa.
Ha una superficie commerciale di 864,10 mq.
L’edificio, interessato da lavori di ristrutturazione, è composto da tre piani fuori terra e uno interrato ed è fatto così:

- sub 3 appartamento fatto così: al piano interrato c’è un locale cantina diviso in due vani; al piano terra c’è l’ingresso; al primo piano ci sono cucina, ingresso, tre bagni, 7 locali, ripostiglio e tre balconi a livello; al secondo piano c’è un locale soffitta diviso in 12 vani;

- sub 6 locale garage al piano terra;

- sub 7 ufficio al piano terra composto da quattro vani, due ripostigli e servizi;

- sub 8 locale commerciale fatto così: al piano interrato c’è un locale cantina composto da tre vani; al piano terra ci sono due vani adoperati per l’attività commerciale, 3 vani adoperati come retrobottega, oltre ai servizi, alla corte comune e al resede;

- sub 11 appartamento fatto così: al piano terra ci sono una chiostra e due ripostigli; al primo piano ci sono ingresso/disimpegno, 6 locali e due servizi; al secondo piano ci sono 4 locali di sgombero.

Il progetto di trasformazione prevede di ricavare, ristrutturando il fabbricato esistente, 4 unità immobiliari a uso abitativo di metratura diversa, 1 locale commerciale e un garage.
Le unità immobiliari sono composte così:

Unità immobiliare 1a+1b: locale commerciale composto da locale vendita/bar con servizi, cucina, laboratorio, due ripostigli, 1 dispensa e un locale servizi con spogliatoio; fanno parte della proprietà anche un chiostro interno e, al piano interrato, tre cantine collegate tra loro;

Unità immobiliare 3: appartamento con accesso indipendente al piano terra, composto al primo piano da soggiorno con angolo cottura, due camere, 1 bagno e 1 ripostiglio; al secondo piano ci sono bagno e due camere, oltre a un terrazzo a livello; fanno parte della proprietà anche due cantine al piano interrato collegate tra loro;

Unità immobiliare 4: appartamento al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni e ripostiglio; fa parte della proprietà anche un’area sottotetto al secondo piano, collegata internamente all’appartamento del primo piano;

Unità immobiliare 5: appartamento al primo e al secondo piano, composto al primo piano da soggiorno doppio, cucina, due camere e due bagni, oltre a due balconi a livello; al secondo piano ci sono un soggiorno, due camere e un bagno, oltre a un terrazzo a livello.

Si fa presente che il ponteggio fissato all’immobile è compreso nella vendita, perché serve a metterlo regolarmente in sicurezza.

Catasto de’ Fabbricati del Comune di Pisa al Foglio 28:
Particella 140 - Sub 3 - Categoria A/2 - Superficie catastale 387 mq - R.C. € 1.939,17
Particella 140 - Sub 6 - Categoria C/6 - Consistenza 31 mq - R.C. € 172,91
Particella 140 - Sub 7 - Categoria A/10 - Superficie catastale 90 mq - R.C. € 2.860,40
Particella 140 - Sub 8 - Categoria C/1 - Consistenza 102 mq - R.C. € 2.765,63
Particella 140 - Sub 11 - Categoria A/2 - Superficie catastale 207 mq - R.C. € 1.348,99

Per saperne di più, si consultino la perizia e i documenti allegati