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ZUR VERSTEIGERUNG: Gebäudeteil in Pisa im Umbau, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

Die betreffende Immobilieneinheit besteht aus einem Großteil eines überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäudes in der Via del Borghetto Nr. 1, in zentraler Lage der Gemeinde Pisa, die vorwiegend durch Wohnnutzung geprägt ist. Sie ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über eine gute Infrastruktur mit den erforderlichen Dienstleistungen (Apotheken, Banken, Geschäfte usw.). Die Piazza dei Miracoli ist etwa 1 km, der Bahnhof Pisa Centrale etwa 1,3 km und der internationale Flughafen Pisa etwa 3 km entfernt.
Die Gewerbefläche beträgt 864,10 m².
Das Gebäude, an dem Umbauarbeiten durchgeführt werden, besteht aus drei oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

- Sub 3: Wohnung, aufgeteilt wie folgt: im Untergeschoss ein Kellerraum mit zwei Räumen, im Erdgeschoss der Eingang, im ersten Obergeschoss eine Küche, ein Eingangsbereich, drei Badezimmer, 7 Räume, ein Abstellraum und drei Balkone auf derselben Ebene; im zweiten Obergeschoss ein Dachboden mit 12 Räumen;

- Sub 6: Garage im Erdgeschoss;

- Sub 7: Büro im Erdgeschoss, bestehend aus vier Räumen, zwei Abstellräumen und Nebenräumen;

- Sub 8: Gewerberäume, aufgeteilt wie folgt: im Untergeschoss ein Kellerraum mit drei Räumen, im Erdgeschoss zwei als Gewerbefläche genutzte Räume, 3 Räume als rückwärtiger Ladenbereich sowie Nebenräume, ein gemeinschaftlicher Innenhof und eine Freifläche;

- Sub 11: Wohnung, aufgeteilt wie folgt: im Erdgeschoss ein Innenhof und zwei Abstellräume, im ersten Obergeschoss ein Eingangs-/Flurbereich, 6 Räume und zwei Badezimmer; im zweiten Obergeschoss 4 Abstellräume.

Das Umbauprojekt sieht die Errichtung von 4 unterschiedlich großen Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Garage durch den Umbau des bestehenden Gebäudes vor.
Die Immobilieneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Immobilieneinheit 1a+1b: Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Verkaufs-/Barraum mit Nebenräumen, einer Küche, einem Arbeitsraum, zwei Abstellräumen, einer Speisekammer und einem Nebenraum mit Umkleide; zum Eigentum gehören außerdem ein Innenhof sowie im Untergeschoss drei miteinander verbundene Kellerräume;

Immobilieneinheit 3: Wohnung mit unabhängigem Zugang im Erdgeschoss; im ersten Obergeschoss bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Abstellraum, im zweiten Obergeschoss aus einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern sowie einer Terrasse auf derselben Ebene; zum Eigentum gehören außerdem zwei miteinander verbundene Kellerräume im Untergeschoss;

Immobilieneinheit 4: Wohnung im ersten Obergeschoss, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum; zum Eigentum gehört außerdem eine Dachbodenfläche im zweiten Obergeschoss, die intern mit der Wohnung im ersten Obergeschoss verbunden ist;

Immobilieneinheit 5: Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss; im ersten Obergeschoss bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen auf derselben Ebene; im zweiten Obergeschoss bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einer Terrasse auf derselben Ebene.

Es wird darauf hingewiesen, dass das am Gebäude verankerte Gerüst als Bestandteil des Verkaufs gilt, da es für die ordnungsgemäße Sicherung des Gebäudes erforderlich ist.

Gebäudekataster der Gemeinde Pisa, Blatt 28:
Parzelle 140 - Sub 3 - Kategorie A/2 - Katasterfläche 387 m² - Katasterertrag 1.939,17 €
Parzelle 140 - Sub 6 - Kategorie C/6 - Fläche 31 m² - Katasterertrag 172,91 €
Parzelle 140 - Sub 7 - Kategorie A/10 - Katasterfläche 90 m² - Katasterertrag 2.860,40 €
Parzelle 140 - Sub 8 - Kategorie C/1 - Fläche 102 m² - Katasterertrag 2.765,63 €
Parzelle 140 - Sub 11 - Kategorie A/2 - Katasterfläche 207 m² - Katasterertrag 1.348,99 €

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.