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Maison mitoyenne indépendante à Villanova D'Ardenghi (PV), Via Pollini 136

Le bien immobilier classé A/3 est situé à proximité immédiate de l’oratoire du village.
Il a une superficie de 192 m².
Le bien se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la rue principale, est divisé en entrée, cuisine, séjour, salle de bains et deux débarras.
Le premier étage est destiné à la zone nuit avec trois chambres, deux salles de bains et deux débarras.
Un grenier accessible est présent.
Le bien immobilier classé C/2, situé en face de l’habitation résidentielle décrite ci-dessus, a une superficie de 44 m².
Faisant l’objet d’une rénovation récente, il est divisé en deux appartements composés comme suit :
-Rez-de-chaussée : dégagement avec ouverture sur une salle de bains non meublée et séjour équipé d’une cheminée maçonnée.
-Premier étage : accès par l’escalier du rez-de-chaussée, composé de deux chambres et d’une salle de bains.
-Grenier : pièce open space avec poutres apparentes

D’après ce qui est ressorti de la comparaison entre l’état constaté lors de la visite sur place et les dossiers d’urbanisme ainsi que les plans cadastraux, il est signalé la présence de légères anomalies relevant de l’art. 34 bis du DL « Salva casa » en tant qu’irrégularités mineures, facilement régularisables pour l’habitation résidentielle A/3.

Pour le bien, en revanche, identifié comme C/2, la conformité n’est pas respectée.
En premier lieu, le bien est cadastré comme dépôt mais, en réalité, il a fait l’objet d’une rénovation globale (pas encore achevée) avec transformation en bien résidentiel.
En second lieu, les travaux réalisés sont soumis à l’établissement d’un dossier d’urbanisme approprié qui, à ce jour, est (s’il avait existé) arrivé à échéance et doit donc être redéposé avec les mises à jour réglementaires.
Il est rappelé que le bien, divisé à ce jour en n° 2 unités distinctes en infraction, devra être régularisé.

Cadastre des bâtiments de la Commune de Villanova D'Ardenghi à la Feuille 2 :
Parcelle 915 - Catégorie A/3 - Classe 3 - Consistance 7,5 pièces - R.C. 329,24 €
Parcelle 979 - Sous-n° 2 - Catégorie C/2 - Classe U - Consistance 44 m² - R.C. 44,18 €