Interessiert, an der Online-Teilnahme interessiert? Fordern Sie das Handbuch an

Reihenendhaus (eigenständig) in Villanova D'Ardenghi (PV), Via Pollini 136

Die als A/3 klassifizierte Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Oratoriums des Ortes.
Sie hat eine Fläche von 192 m².
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss, mit direktem Zugang von der Hauptstraße, ist in Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Abstellräume unterteilt.
Das erste Obergeschoss dient als Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Abstellräumen.
Ein zugänglicher Dachboden ist vorhanden.
Die als C/2 klassifizierte Immobilie, gegenüber der oben beschriebenen Wohnimmobilie gelegen, hat eine Fläche von 44 m².
Sie wurde kürzlich renoviert und ist in zwei Wohnungen wie folgt aufgeteilt:
-Erdgeschoss: Flur mit Zugang zu einem unmöblierten Bad und Wohnzimmer mit gemauertem Kamin.
-1. Obergeschoss: Zugang über die Treppe vom Erdgeschoss, bestehend aus zwei Schlafzimmern und Bad.
-Dachgeschoss: Open-Space-Raum mit sichtbaren Holzbalken

Aus dem Vergleich zwischen dem beim Ortstermin festgestellten Zustand und den Bauunterlagen sowie den Katasterplänen ergibt sich der Hinweis, dass bei der Wohnimmobilie A/3 geringfügige Unregelmäßigkeiten vorliegen, die unter Art. 34-bis des DL „Salva casa“ als geringfügige Verstöße fallen und leicht sanierbar sind.

Für die hingegen als C/2 identifizierte Immobilie ist die Konformität nicht gegeben.
Erstens ist die Immobilie als Lager/Abstellraum katastermäßig eingetragen, wurde jedoch tatsächlich einer (noch nicht abgeschlossenen) umfassenden Sanierung unterzogen, mit Umwandlung in eine Wohnimmobilie.
Zweitens unterliegen die ausgeführten Arbeiten der Erstellung eines geeigneten Bauverfahrens/Antrags, dessen Fristen bis heute (sofern es vorhanden gewesen wäre) abgelaufen sind und der daher unter Berücksichtigung der normativen Aktualisierungen erneut einzureichen ist.
Es wird daran erinnert, dass die Immobilie, die derzeit in Nr. 2 getrennte, nicht genehmigte Einheiten aufgeteilt ist, zu legalisieren ist.

Gebäudekataster der Gemeinde Villanova D'Ardenghi, Blatt 2:
Parzelle 915 - Kategorie A/3 - Klasse 3 - Umfang 7,5 Räume - Katasterertrag € 329,24
Parzelle 979 - Untereinheit 2 - Kategorie C/2 - Klasse U - Umfang 44 m² - Katasterertrag € 44,18